Дело № 2-408/11             18 марта 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи     Диденко Д.М.,

при секретаре        Згерской О.В.,

в отсутствие сторон

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 18 марта 2011 года гражданское дело по иску

          Подчасовой Светланы Кузьминичны к Калашникову Алексею Алексеевичу о признании договора дарения и договора займа комнаты недействительными и применении к данным сделкам правил договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Подчасова С.К. обратилась в Магаданский городской суд с иском к Калашникову А.А. о признании договора дарения и договора займа комнаты недействительными и применении к данным сделкам правил договора купли-продажи.

В обоснование требований указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права являлась собственником комнаты № в коммунальной <адрес>.

Имея намерение выехать на постоянное место жительства в <адрес> края, истица начала искать покупателя на указанную выше комнату.

В сентябре 2009 г. к истице обратился ответчик по настоящему иску, который пояснил, что проживает в г. Магадане на съемных квартирах, своего жилья не имеет, реально купить его не может, поскольку денежных накоплений у него нет. Ответчик пояснил, что так как он имеет постоянное место работы и стабильный заработок, то в состоянии выплатить ей стоимость комнаты постепенно из заработной платы в срок до 31 декабря 2010 г.

Истица оценила свою комнату в 160 000 рублей и согласилась на то, чтобы произвести отчуждение указанной комнаты, в форме договора дарения, одновременно заключив с ответчиком договор займа на сумму эквивалентную стоимости комнаты, то есть, на сумму 160 000 рублей.

Осознает, что совершила ошибку, согласившись на уговоры ответчика произвести отчуждение в форме договора дарения. Ее ввели в заблуждение заверения ответчика в своей добропорядочности, и ей было жалко молодого человека, который не имеет жилья.

Таким образом, договор дарения от 24 сентября 2009 г. и договор займа от 24 сентября 2009 г. фактически прикрывают договор купли-продажи комнаты № в коммунальной <адрес> в г. Магадане.

По договору займа на сумму 160 000 рублей от 24.09.2009г. денежные средства от ответчика не поступали, хотя он фактически пользуется принадлежащей ей вышеуказанной комнатой.

В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожная. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила

Считает, что названные договора дарения и займа нарушает ее конституционное право на жилище, не соответствуют требованиям закона, в связи с чем, являются ничтожными.

Просит признать договор дарения комнаты № в коммунальной <адрес> в г. Магадане от 24 сентября 2009 года и договор займа от 24 сентября 2009 года, недействительными.

Истица в судебном заседании не присутствовала о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом.

     Представитель истицы в судебном заседании не присутствовал, по указанному ей адресу известить о времени и месте судебного разбирательства её не представилось возможным.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, путем вручения ему телеграммы \ л.д. 52\.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившейся участников процесса, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав, имеющиеся в деле материалы, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

         В соответствии со статьями 8 и 10 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

           Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со статьями 420 и 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.

В соответствии со статьей 572 настоящего Кодекса по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Согласно статьи 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как было установлено в судебном заседании, что также следует из представленных в деле материалов, истица на основании свидетельства о государственной регистрации права являлась собственником комнаты № в коммунальной <адрес>.

Из представленных в деле материалов также следует, что 24 сентября 2009 года был заключен договор дарения, согласно которому Подчасова С.К. подарила Калашникову А.А. по праву собственности одну комнату № полезной площадью 14, 7 кв.м., жилой 9,9 кв.м. в <адрес> в г. Магадане. Указанная комната принадлежала Подчасовой С.К. на основании договора дарения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 октября 2008 года.

Подчасова С.К. гарантирует, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой (п. 6 договора).

24 сентября 2009 года между Калашниковым А.А. и Подчасовой С.К. был заключен договор займа, по условиям которого Калашников А.А. занял у Подчасовой С.К. деньги в сумме 160 000 рублей с возвратом 31 декабря 2010 года.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка создает лишь видимость, внешние признаки. Мнимая сделка ничтожна. Она не порождает никаких правовых последствий. Стороны не намерены исполнять эту сделку, но они все же совершают некоторые фактические действия, создают видимость ее исполнения. Мнимая сделка ничтожна.

Суд приходит к выводу, что по форме договор дарения соответствует положениям ст. 574 ГК РФ. Содержащихся в ст. 575 ГК РФ обстоятельств, при наличии которых дарение запрещается, и предусмотренных ст. 576 ГК РФ ограничений дарения, при разрешении спора не установлено.

По утверждению истицы, договор дарения от 24.09.2009 г. и договор займа от 24.09.2009 г. фактически прикрывают договор купли-продажи комнаты № в коммунальной <адрес> в г. Магадане, в связи с чем, являются ничтожными.

В соответствии со ст. 166 сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. Стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение указанной статьи истицей не представлено и судом не установлено доказательств того, что стороны имели в виду иную сделку (купли-продажи) и достигли соглашения по всем ее существенным условиям, в том числе о цене, регистрации права собственности.

Кроме того, к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила, в том числе о форме сделки.

Договор купли-продажи недвижимости требует письменной формы (статья 550 гражданского кодекса РФ).

Несоблюдение простой письменной формы сделки согласно статье 162 Гражданского кодекса РФ лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.

Письменных доказательств в подтверждение того, что договор дарения от 24.09.2009 г. и договор займа от 24.09.2009 г. фактически прикрывают договор купли-продажи комнаты № в коммунальной <адрес> в г. Магадане, в связи с чем, являются ничтожными, истица суду не предоставила. При этом, доказательств того, что при совершении указанных сделок у неё были препятствия для заключения договора купли-продажи истица суду также не предоставила, не добыты они и судом в ходе разбирательства по делу. При этом, суд учитывает то, что договор дарения между сторонами прошел государственную регистрацию, договор займа - нотариально заверен.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования истицы о признании договора дарения и договора займа недействительными и применении к указанным договорам правил, относящихся к договору купли-продажи не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Подчасовой Светланы Кузьминичны к Калашникову Алексею Алексеевичу о признании договора дарения от 24 сентября 2009 г. и договора займа от 24 сентября 2009 г. комнаты № в коммунальной <адрес> в г. Магадане, заключенному между Подчасовой С.К. и Калашниковым А.А., недействительными и применении к данным сделкам правил, предусмотренных договору купли-продажи - отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение десяти дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить дату изготовления мотивированного решения - 23 марта 2011 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья:                                              Д.М. Диденко