Дело № 2-1373/11               04 мая 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

В составе:

Председательствующего судьи     Неказаченко Н.П.,

при секретаре         Кириченко В.В.,

с участием представителя истца      Шляхтич С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане 04 мая 2011 года гражданское дело по иску Департамента жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания социальной сферы мэрии г.Магадана к Зинькевич Игорю Петровичу о прекращении договора поднайма жилого помещения,

    Установил:

Департамент ЖКХ и ОСС мэрии г. Магадана обратился в суд с иском к Зинькевич И.П. с требованием о расторжении договора поднайма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Зинькевичу П.С. на состав семьи 3 человека было предоставлена комната <адрес>.

Согласно справке с места регистрации от 08 февраля 2011 года наниматель спорного жилого помещения - Зинькевич П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения снят с регистрационного учета 22 декабря 2010 года в связи со смертью.

В указанном выше жилом помещении зарегистрированном в поднайм значится Зинькевич И.П.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу положений ст. 79 Жилищного кодекса РФ, а также учитывая, что договор социального найма с Зинькевич П.С. прекращен в связи со смертью, просит расторгнуть договор поднайма жилого помещения - <адрес> с Зинькевич И.П.

Также просит взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 4 000 рублей, уплаченной при подаче иска в суд.

Представитель истца заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу, указанному истцом в исковом заявлении. Из акта от 26 апреля 2011 года, составленном представителем истца следует, что ответчик не проживает по данному адресу. Кроме того Зинькевич И.П. извещался по последнему известному месту жительства и работы в <данные изъяты> однако в суд вернулись уведомления об убытии данного адресата в неизвестном направлении.

Принимая во внимание правила, установленные ст.113,119 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства по данному делу, материалы гражданского дела № 2-1489/10, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 685 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 76 Жилищного кодекса РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 79 ЖК РФ при прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается и договор поднайма жилого помещения.

Судом установлено, что Зинькевич Петр Стефанович с 12.12.1980 года, а ответчик Зинькевич Игорь Петрович с 29.12.2000 года зарегистрированы в комнате <адрес>, являющейся муниципальной собственностью. При этом последний был зарегистрирован по заявлению своего отца по договору поднайма жилого помещения.

Из материалов гражданского дела по иску Департамента жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания социальной сферы мэрии г. Магадана к Зинькевичу Петру Степановичу, Зинькевичу Игорю Петровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, следует, что последний с 05 октября 2004 года по работает в <данные изъяты>, проживает в общежитии указанного учреждения на основании временной регистрации, имел намерение возвратиться на постоянное место жительства в г. Магадан.

Согласно представленным в материалы дела акта, а также пояснений представителя истца, присутствовавшего при обследовании спорного жилого помещения, ответчик никогда в не проживал в указанной выше комнате, личных вещей ответчика также не имеется. Со слов соседей Зинькевич И.П. однажды лишь приезжал и останавливался в комнате, когда занимался похоронами отца. В настоящее время комната используется детьми, проживающими в данной секции как игровая.

На основании вышеизложенного суд приходит к следующему. Жилое помещение по договору социального найма в соответствии с законом предоставляется нанимателю для личного пользования, поэтому права и обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения как неразрывно связанные с личностью нанимателя, не образуют наследства и в порядке универсального правопреемства не переходят к его наследникам. Жилое помещение в этом случае становится юридически свободным и может быть в общем порядке передано другому нанимателю, но при условии, что права на него не оспариваются другими лицами. Таким образом, смерть нанимателя ведет к прекращению договора найма, а соответственно и договора поднайма жилого помещения.

Поскольку ответчик до настоящего времени зарегистрирован в комнате на условиях договора поднайма, что свидетельствует об отсутствии у него самостоятельного права на спорное помещение, суд находит требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Решил:

Расторгнуть с Зинькевичем Игорем Петровичем, <данные изъяты> рождения, договор поднайма комнаты <адрес>

Взыскать с Зинькевича Игоря Петровича в пользу Департамента жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания социальной сферы мэрии города Магадана государственную пошлину за подачу иска в суд в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней, исчисляя срок со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения суда.

Установить дату изготовления мотивированного решения суда - 10 мая 2011 года.

Председательствующий                          Неказаченко Н.П.