Дело № 2-1267/2010 11 мая 2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ в составе председательствующего судьи Свиридовой С.А. при секретаре Селиверстовой А.О. с участием представителя истца Костенко Г.В. представителя ответчика Ефремовой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 11 мая 2011 года гражданское дело по иску Черногор Сергея Евгеньевича к Плотниковой Ольге Петровне о признании права собственности на жилое помещение, <адрес> УСТАНОВИЛ: Черногор С.Е. обратился в суд с иском к Плотниковой Ольге Петровне о признании права собственности на жилое помещение, квартиру <адрес> В обоснование предъявленных в суде требований указал, что 22.11.2007 г. между ним и ФИО18 действовавшим по доверенности от имени ФИО19 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Магадан, <адрес> По условиям договора купли-продажи квартиры он полностью выплатил ее стоимость в размере 450 000 руб., о чем имеется заявление ФИО20 от 22.11.2007 г. удостоверенное нотариусом ФИО21 по реестру № При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО по вопросу регистрации квартиры отказано, поскольку бывший собственник квартиры Федотов В.Ю. не зарегистрировал договор купли-продажи от 07.09.99 г. при покупке квартиры ему не было известно, что Федотов В.Ю. не зарегистрировал свое право собственности на данную квартиру. 21.07.2010 г. Федотов умер. Получается, что в настоящее время правообладателем квартиры является Плотникова О.П., которая ранее продала квартиру Федотову В.Ю. Полагает, что поскольку выплатил стоимость квартиры и пользуется ею с момента приобретения, соответственно является собственником данного жилого помещения. Просит суд признать право собственности на жилое помещение, <адрес> Представитель истца в судебном заседании требования уточнила, просила признать за истцом право на регистрацию сделки и перехода права собственности на объект недвижимости. Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Суд с учетом мнения сторон, положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле материалам в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные в деле материалы, суд приходит к следующему. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Как предусмотрено ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Как установлено в судебном заседании, что также подтверждается представленными в деле материалами, 07 сентября 1999 г. между продавцом Плотниковой О.И. и покупателем ФИО22 заключен договор купли-продажи <адрес>, удостоверенный нотариусом ФИО23 ( л.д. 11). 22 ноября 2007 г. между ФИО25 в лице его доверителя ФИО24 действующего на основании доверенности от 22.11.2007 г.( л.д. 12) и Черногор С.Е. был заключен договор купли-продажи <адрес>. Согласно нотариально удостоверенному заявлению ФИО26 от 22.11.2007 г., он подтвердил получение денежной суммы 450 000 руб. от ФИО27 за проданное жилое помещение ( л.д. 13). Согласно представленной копии записи акта о смерти № 693 от 27.07.2010 г., 21.07.2010 г. ФИО28 умер. Как указал в своем исковом заявлении истец, с ФИО29 после оформления сделки купли-продажи квартиры он не встречался, полагал, что поскольку выплатил стоимость квартиры, считал себя собственником, о том, что договор купли-продажи квартиры заключенный ранее между ФИО30 и Плотниковой О.П. не зарегистрирован, ему не было известно. В настоящее время истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение - <адрес>, так как прежний владелец ФИО31 умер. Кроме того, в судебном заседании установлено, что переход права собственности Федотова В.Ю. на указанную квартиру от прежнего владельца Плотниковой О.П. в установленном порядке не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО. Согласно статьям 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользовании и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меры, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании части 1 статьи 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе прочего, вступившие в силу судебные акты. В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что признание права собственности на спорное жилое помещение позволило бы истцу реализовать право на его регистрацию в установленном законом порядке и осуществить регистрацию по месту фактического жительства. По мнению суда, установленные в настоящем судебном заседании обстоятельства и представленные истцом в материалы дела доказательства позволяют признать, что <адрес> перешла во владение истца, поскольку истцом в полном объеме выплачены ФИО32 оговоренные договором денежные средства, соответственно имеются предусмотренные законом основания для признания его права собственности на вышеуказанное жилое помещение. Указание в отзыве Управления Росреестра на обращение в названный орган 15 октября 2010 года гражданина ФИО33 с заявлением о государственной регистрации права собственности какого либо правового значения не имеет по следующим основаниям. Как видно из представленных суду документов, для регистрации перехода права собственности ФИО39 была представлена доверенность, выданная ему гражданином ФИО34 в порядке передоверия от гр. ФИО35 10 сентября 2010 года ( л.д. 53). Между тем, из актовой записи № от 27 июля 2010 года следует, что ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно в силу положений ст. 188 ГК РФ, действие доверенности, выданной ФИО37 на имя ФИО38 прекратила све действие, в связи с чем выданная в порядке передоверия доверенность от 10 сентября 2010 года является ничтожной. Руководствуясь статьями 194 и 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности Черногор Сергея Евгеньевича на жилое помещение - <адрес> Признать право Чергонор Сергея Евгеньевича на регистрацию сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество жилое помещение <адрес> Решение может быть обжаловано в Магаданский городской суд через Магаданский областной суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения суда. Срок изготовления мотивированного решения суда 16 мая 2011 года. Судья Свиридова С.А.