Дело № 2-1374/2011 17 мая 2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ В составе: председательствующего судьи Адаркина И.А., при секретаре Шагиееве А.Ф., с участием: представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Магадана Малышевой О.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчика Гонтарь В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадан 17 мая 2011 г. гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Магадана к Гонтарь Валерию Анатольевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Магадана (далее - КУМИ мэрии г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Гонтарь В.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления мэрии г. Магадана от ДД.ММ.ГГГГ г. №, по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ г., КУМИ мэрии г. Магадана предоставил Гонтарь В.А. в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный в районе <адрес>, под гараж <данные изъяты> Как следует из выписки УФРС по Магаданской области и ЧАО право аренды на земельный участок, расположенный в районе <адрес>, под гараж <данные изъяты>, не было зарегистрировано, и в силу п.3 ст.433 ГПК РФ, договор аренды является незаключенным. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была начислена оплата по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд за период с ДД.ММ.ГГГГ Оплата от Гонтарь В.А. за указанный период не поступала. Просили взыскать с Гонтарь В.А. сумму неосновательного обогащения в размере 91 351,81 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 997, 89 руб. В судебном заседании ответчик Гонтарь В.А. исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что после заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ г., он подал документы в регистрационную службу для регистрации договора, однако в регистрации ему было отказано, в связи с имеющимся обременением в виде аренды в пользу <данные изъяты>, по этому вопросу он обратился в КУМИ мэрии г. Магадана, однако, вопрос о снятии обременения решен не был, в результате ему было предложено выкупить указанный участок в собственность. В настоящее время участок находится в его собственности с ДД.ММ.ГГГГ года. В период ДД.ММ.ГГГГ он по вине истца не мог пользоваться участком, на который заключался договор аренды, в связи с чем, полагает требования КУМИ мэрии г. Магадана не обоснованными. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 91 351,81 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 997, 89 руб. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в деле материалы, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Постановлением Администрации Магаданской области № 384-па от 09.11.2007 г. утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Постановлением мэрии г. Магадана № 02 от 11.01.2010 г. утвержден Порядок определения корректирующего коэффициента для расчета арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования "Город Магадан", государственная собственность на которые не разграничена. Как усматривается из материалов дела, на основании постановления мэра г. Магадана от ДД.ММ.ГГГГ года № между КУМИ г. Магадана и Гонтарь В.А. был подписан договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении ответчику с ДД.ММ.ГГГГ в аренду земельный участок общей <данные изъяты> с кадастровыми №, расположенный по адресу: <адрес> под гараж <данные изъяты> Согласно п. 10.1 Указанного договора, он заключен сроком ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с п. 5.2.14 подписанного сторонами договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года Гонтарь В.А. обязался зарегистрировать за свой счет настоящий договор, дополнительные соглашения об его изменении или расторжении в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также снять обременение в виде аренды. Также обязался своевременно вносить ежемесячную арендную плату согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью договора (п.5.2.3 договора). Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровыми №, расположенные по адресу: <адрес> под гараж <данные изъяты> Гонтарь В.А. не был зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", соответственно в силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации он считается незаключенным. Из представленного ответчиком письма государственного регистратора <данные изъяты> следует, что при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов установлено, в Едином Государственном реестре прав на земельный участок с кадастровые номером № зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу <данные изъяты> на основании договора арендь земель для несельскохозяйственных нужд от ДД.ММ.ГГГГ №. Зарегистрировать договор аренды на земельный участок №, обремененный правами третьих лиц, не представляется возможным. Гонтарь В.А. не представлено постановление мэрии города Магадана от 24 февраля 2009 года № 359 «Об образовании земельных участков под объектами недвижимости по <адрес>, указанное в п. 1 постановления мэрии города Магадана от 02 июля 2009 года № 1841. ДД.ММ.ГГГГ года по заявлению Гонтарь В.А. государственная регистрация была приостановлены на три месяца. Дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации, в Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу не поступали. В соответствии со ст. 1105, Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Согласно ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно имеющимся в материалах дела документам ответчик пользовался земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, несмотря на то, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года не зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчик не освобождается от обязанности по внесению платы за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании было установлено, что размер платы за период пользования землей (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 91 351 рубль 81 копейка. В указанный период ответчик арендную плату истцу не вносил. Как пояснил в судебном заседании представитель истца, комитет по управлению муниципальным имуществом г. Магадана письмом от ДД.ММ.ГГГГ года направил ответчику предупреждение о числящейся задолженности и установил срок для ее погашения в добровольном порядке, но до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена. Имеющийся в материалах дела расчет суммы неосновательного обогащения, в размере 91 351 рубль 81 копейка, соответствует базовым размерам ежегодной арендной платы за землю, установленным постановлением Администрации Магаданской области № 384-па от 09.11.2007 г., постановлением мэрии г. Магадана № 02 от 11.01.2010 г. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом г. Магадана к Гонтарь В.А. о взыскании сумм неосновательного обогащения в размере 91 351 рубль 81 копейка подлежат удовлетворению. В своем исковом заявлении истец просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 3 997 рублей 89 копеек. Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Как следует из расчета представленного КУМИ мэрии г. Магадана, процентов, подлежащих взысканию с ответчика за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ года, истцом применена ставка рефинансирования <данные изъяты> годовых. Поскольку указанный размер ставки рефинансирования применен истцом, соответствует минимальному значению за спорный период, суд полагает возможным исходить из указанного значения ставки рефинансирования. Соответственно с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 февраля 2010 года по 28 февраля 2011 года в размере 3 997 рублей 89 копеек. В соответствии со ст. ст. 88 и 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Из представленного в материалах дела платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ г. № следует, что при подаче настоящего иска в суд КУМИ мэрии г. Магадана была уплачена в доход муниципального бюджета государственная пошлина в сумме 3 061 рубль, что соответствует размеру государственной пошлины по данной категории гражданских дел, установленному пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ. Следовательно, с ответчиков в пользу КУМИ мэрии г. Магадана подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3061 рубль. Руководствуясь статьями 194, 197-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Магадана к Гонтарь Валерию Анатольевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить. Взыскать с Гонтарь Валерия Анатольевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Магадана сумму неосновательного обогащения в связи с пользованием земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ г., в размере 91 351 рубль 81 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 997 рублей 89 копеек, расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 3 061 рубль, всего взыскать 98 410 рублей 70 копеек. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения. Установить день изготовления мотивированного решения суда 23 мая 2011 года. Судья И.А. Адаркин