Дело № 2- 1481/11 10 мая 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Магаданский городской суд Магаданской области В составе: председательствующего судьи Неказаченко Н.П., при секретаре Кириченко В.В., с участием представителя истца Волкова А.В., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора Штангрет Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане 10 мая 2011 года гражданское дело по иску Соловьева Павла Павловича к гаражно-строительному кооперативу «Таврия» о признании права собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс №, расположенный <адрес>, кадастровый номер № У С Т А Н О В И Л : Соловьев П. А. обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ГСК «Таврия» о признании права собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс №, расположенный <адрес>, кадастровый номер № В обоснование заявленных требований указал, что является членом ГСУ «Таврия», пользуется и владеет на праве собственности объектом недвижимости - гаражным боксом № расположенным <адрес>, кадастровый номер № Гаражи, частью которых является указанный бокс, возведены ГСК «Таврия». ГСК «Таврия» был образован решением Магаданского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок под строительство гаражей отведен на основании решения магаданского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ года, актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 28 февраля 1991 года. В дальнейшем кооперативом было осуществлено строительство имущественного комплекса состоящего из пяти гаражных боксов. После возведения гаражных боксов Кооператив своевременно не обратился в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о регистрации в порядке установленном законом. Кроме того, не проведена в установленном законом «О регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» порядке, перерегистрация кооператива образованного до 2001 года. В связи с тем, что гаражи не были зарегистрированы, отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимость. Оформить документы также не представляется возможным, т.к. не произведена в установленном законом порядке перерегистрация юридического лица, т.е. нет подтверждения надлежащей правосубъектности кооператива. Просит признать право собственности на гаражный бокс № в имущественном комплексе - гаражах, возведенных ГСК «Таврия» <адрес>, кадастровый номер земельного участка № Заявитель Соловьев П.П. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом Представитель заявителя в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные исковые требования. Истец и представитель ответчика - Соловьев П.П. в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу - Штангрет Н.Л., полагала оставить разрешение данного вопроса на усмотрение суда. Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, приходит к следующему. Судом установлено, что решением Магаданского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был образован ГСК «Таврия» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей транспортных средств индивидуальных владельцев. Данному кооперативу на основании решения Магаданского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ года был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га для проектирования и строительства гаражей боксового типа в квартале <данные изъяты> в соответствии с выкопировкой № (расположенный по <адрес>, о чем выдан соответствующий акт от 28.02.1991 года. Этим же постановлением горисполкома было утверждено архитектурно-планировочное задание на проектирование объекта,. На данном земельном участке кооперативом было осуществлено строительство имущественного комплекса, состоящего из пяти гаражных боксов. Владельцем гаражного бокса № являлся ФИО11 который 28.12.2004 года ФИО12 являющегося также членом ГСК «Таврия». 28.12.2004 года между ФИО13. и Соловьевым П.П., - собственником гаражного бокса № был заключен договор мены гаражными боксами. После продажи гаражного бокса № бывший его владелец ФИО14 согласно заявлению последнего был исключен из состава членов кооператива. Истец был принят в члены ГСК «Таврия». После возведения имущественного комплекса право собственности на него ГСК «Таврия» не зарегистрировал. ГСК «Таврия» в установленном законом «О регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» порядке не прошел государственную перерегистрацию. Лишь 18 июля 2007 года ГСК «Таврия» зарегистрирован как юридическое лицо в установленном законом порядке, межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Магаданской области внесена запись в единый государственный реестр о создании ГСК «Таврия» № Решением Магаданского городского суда от 12 марта 2009 года за Соловьевым Павлом Павловичем признан факт владения и пользования на праве собственности гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес> Однако, при предъявлении в регистрационный орган данного решения истцу было отказано в регистрации права собственности на гаражный бокс, поскольку при регистрации должны присутствовать все стороны по сделке. Так согласно уведомлению от 19 апреля 2011 года № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимости у ГСК «Таврия». В соответствии со ст. ст. 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, собственник вправе распорядиться имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, в том числе путем отчуждения. Вместе с тем, согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, только после регистрации права собственности на созданный объект лицо вправе им распорядиться. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация права собственности на недвижимое имущество при его отчуждении производится двумя сторонами - продавцом и покупателем. Как было указано выше ГСК «Таврия» был образован решением Магаданского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под строительство гаражей отведен на основании решения магаданского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 28 февраля 1991 года. В дальнейшем кооперативом было осуществлено строительство имущественного комплекса состоящего из пяти гаражных боксов. После возведения гаражных боксов кооператив своевременно не обратился в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о регистрации в порядке установленном законом. В установленном законом «О регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» порядке не проведена перерегистрация кооператива образованного до 2001 года. 18 июля 2007 года ГСК «Таврия» зарегистрирован как юридическое лицо в установленном законом порядке, межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Магаданской области внесена запись в единый государственный реестр о создании ГСК «Таврия» № При указанных обстоятельствах, когда истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на недвижимое имущество, в силу того, что регистрирующий орган не может выдать ему свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество - гаражный бокс № в имущественном комплексе - гаражах, возведенных ГСК «Таврия» <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, поскольку гаражи не зарегистрированы и отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимость; в установленном законом порядке не произведена перерегистрация юридического лица, т.е. нет подтверждения надлежащей правосубъектности кооператива, отсутствует спор о праве на данное имущество, то суд приходит к выводу о том, что заявленные Соловьевым П.П. требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194,198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Соловьева Павла Павловича к гаражно-строительному кооперативу «Таврия» о признании права собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс №, расположенный <адрес>, кадастровый номер № - удовлетворить. Признать за Соловьевым Павлом Павловичем право собственности на гаражный бокс № расположенный <адрес>, кадастровый номер № Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней, исчисляя срок со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения. Установить дату изготовления мотивированного решения суда - 16 мая 2011 года. Судья Неказаченко Н.П.