Дело № 2-972/11 Р Е Ш Е Н И Е 21 марта 2011 года город Магадан в составе председательствующего судьи О.Б. Ефремова, при секретаре М.С. Стукаловой, с участием представителей заявителя, Козырьковой Людмилы Николаевны, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя Козырькова Константина Николаевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, Жменя Марии Николаевны, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя Сидорова Николая Никифоровича, Подобаева Евгения Владимировича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по заявлению Козырькова Николая Константиновича о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области по внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № о праве собственности Сидорова Николая Никифоровича на жилое помещение - <адрес> в г.Магадан. Возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской <адрес> аннулировать запись № о праве собственности Сидорова Николая Никифоровича на жилое помещение - <адрес> в г.Магадане. У С Т А Н О В И Л: Козырьков Николай Константинович обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № о праве собственности Сидорова Николая Никифоровича на жилое помещение - <адрес> в г.Магадан. Возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области аннулировать запись № о праве собственности Сидорова Николая Никифоровича на жилое помещение - <адрес> в г.Магадане. Указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании в Магаданском городском суде по делу по заявлению о приостановлении исполнительного производства, заявителю был вручен отзыв заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области, из которого стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № о праве собственности Сидорова Николая Никифоровича на жилое помещение - <адрес> в г.Магадане. Изложенные сведения подтверждены выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Считает данные действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области незаконными. Основанием для государственной регистрации права Сидорова Н.Н. на <адрес> в г.Магадане стало решение Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Данное решение вынесено по иску прокурора г.Магадана в интересах Сидорова Н.Н. к Козырькову Н.К. о признании недействительным договора купли-продажи <адрес> в г.Магадане и истребовании ее в пользу Сидорова Н.Н. Исковые требования прокурора г.Магадана были удовлетворены. Полагает, что оспаривание зарегистрированного права собственности с необходимостью требует подтверждения права собственности истца. Для этого необходим другой иск - иск о признании права. На основании статей 11 и 12 ГК РФ и в соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По смыслу вышеприведенной нормы закона, основанием для государственной регистрации возникновения права, является решение суда, в резолютивной части которого содержится вывод о признании права собственности заинтересованного лица на недвижимое имущество. Указывает, что судом не разрешался спор о признании права Сидорова Н.Н. на вышеуказанную квартиру. Судом разрешался иск только о признании недействительным договора купли-продажи <адрес> в г. Магадане, поэтому в резолютивной части решения суда об удовлетворении этого иска не содержится никаких выводов о признании права собственности Сидорова Н.Н. на квартиру. Сидоров Н.Н., к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство не обращался. Т.е. до настоящего времени Сидоровым Н.Н. не получен документ, который является основанием для государственной регистрации его права на квартиру. Также в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ содержались сведения о том, что представитель Сидорова Н.Н. обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ, представив решение Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Однако указанное решение не содержит устанавливающего права собственности для Сидорова Н.Н. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления документов не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации. К таковым относится представление технического документа на объект недвижимости, а именно кадастрового паспорта и др. документов, на которые должна быть проведена правовая экспертиза. Кадастровый паспорт на <адрес> в г. Магадане в Управление Росреестра представлен не был. В нарушение ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности Сидорова Н.Н. на квартиру произведена в день обращения, исходя из чего полагает, что обязательные документы для регистрации представлены не были или приняты без проведения правовой экспертизы. Это является нарушением Закона о регистрации. Полагает, что имеются противоречия между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, и это может являться основанием для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Заявитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Заинтересованное лицо, Сидоров Н.Н. в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь положением ч. 2 ст. 257 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося заявителя и заинтересованного лица. Представители заявителя поддержали доводы, изложенные в заявлении. Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу требования не признала, просила в удовлетворении заявления отказать. Представитель заинтересованного лица, Сидорова Н.Н., также полагал, что заявление удовлетворению не подлежит. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 1 Закона РФ «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан» от 27.04.93 г. № 4866-1 (действующего в силу ч.2 ст. 4 Федерального закона «О введении в действие гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» с 01 февраля 2003 года в части не противоречащей Гражданскому кодексу РФ), ст. 254 ГПК РФ, каждый гражданин вправе обратиться с жалобой в суд, если считает, что неправомерными действиями (решениями) государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений, общественных объединений или должностных лиц, государственных служащих нарушены его права и свободы. К действиям (решениям) государственных органов, учреждений, предприятий и их объединений, общественных объединений и должностных лиц, государственных служащих, которые могут быть обжалованы в суд, согласно ст. 2 названного Закона, ст. 255 ГПК РФ относятся коллегиальные и единоличные действия (решения), в том числе представление официальной информации, ставшей основанием для совершения действий (принятия решений), в результате которых: - нарушены права и свободы гражданина; - созданы препятствия осуществлению гражданином его прав и свобод; - незаконно на гражданина возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к какой-либо ответственности. В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация имеет заявительный характер и проводится по заявлению правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ. Согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 1). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 2). Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п. 4). В соответствии с п. 3 ст. 9 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав относятся: - проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; - проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; - государственная регистрация прав; - выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; - выдача информации о зарегистрированных правах; - принятие на учет в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, бесхозяйных недвижимых вещей; - выдача правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Как установлено в судебном заседании, решением Магаданского городского суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи жилого помещения - <адрес> в г.Магадане от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между Козырьковым Николаем Константиновичем и К.Ю. в лице ее представителя Л.В. и Б.М. признана недействительной. Квартира <адрес> г.Магадана истребована от Козырькова Николая Константиновича в пользу Сидорова Николая Никифоровича. В удовлетворении требований прокурора г.Магадана к К.Ю. и К.Н. об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения - <адрес> отказано. Также указанным решением определено, что оно является основанием для погашения в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности К.Ю. и Козырькова Николая Константиновича на <адрес> г.Магадана. В соответствии с требованиями ст. 17 Федерального закона № 22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, судебные акты, вступившие в законную силу. Определением судебной коллегии по гражданским делам Магаданского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а кассационная жалоба Козырькова Николая Константиновича - без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ в Управление с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу г.Магадан <адрес> по доверенности от Сидорова Николая Никифоровича, обратился Подобаев Евгений Владимирович. Одновременно с заявлением Подобаевым Е.В. представлено: - заявление Подобаева Евгения Владимировича, действующего от имени Сидорова Николая Никифоровича о регистрации права собственности на основании судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ; - квитанция об уплате государственной пошлины; - решение Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу; - доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выданная Подобаеву Е.В., Сидоровым Н.Н. На момент подачи заявления Подобаевым Е.В., в деле правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества: <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, имелся технический паспорт, выданный Магаданским областным управлением технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Согласно порядку проведения государственной регистрации, установленному ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ, после приема правоустанавливающих документов, государственным регистратором проводится правовая экспертиза представленных документов и проверка законности сделки. В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. В соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрен п. 1 ст. 17 Федерального закона. Указанный перечень является исчерпывающим. В ходе проведения правовой экспертизы представленных документов, установлено, что заявителем представлены все необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности Сидорова Н.Н. на указанный объект недвижимости. Оснований, предусмотренных ст.20 Федерального закона № 122-ФЗ, для отказа в государственной регистрации, а также оснований для ее приоста новления, Управлением Росреестра установлено не было. На основании представленных документов за правообладателем Сидо ровым Николаем Никифоровичем, зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №. Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация права собственности на <адрес> в г. Магадане за Сидо ровым Николаем Никифоровичем, произведена Управлением Росреестра после проведения государственной экспертизы, на основании вступившего в законную силу решения Магаданского городского суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ, в резолютивной части которого решен вопрос, в соответствии со ст.ст. 301, 302 ГК РФ, об истребовании недвижимого имущества от Козырькова Николая Константиновича в пользу Сидорова Николая Никифоровича. Таким образом, в судебном заседании нарушений процедуры регистрации перехода права собственности со стороны Управления Росреестра не установлено. Доводы заявителя о том, что на государственную регистрацию не был представлен кадастровый паспорт, что по мнению заявителя также влечен недействительность произведенной государственной регистрации перехода права собственности, суд считает несостоятельными. Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществ ляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Представление кадаст рового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имуще ства или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоуста навливающих документов. В соответствии с ФЗ от 13.05.2008 № 66-03, кадаст ровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодатель ством Российской Федерации порядке до 01.03.2008 в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на не движимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижи мости. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования, изложенные в заявлении Козырькова Николая Константиновича не основаны на Законе и удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Козырькову Николаю Константиновичу в удовлетворении заявления о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № о праве собственности Сидорова Николая Никифоровича на жилое помещение - <адрес> в г.Магадан. Возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области аннулировать запись № о праве собственности Сидорова Николая Никифоровича на жилое помещение - <адрес> в г.Магадане, отказать. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение десяти дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения. Установить дату изготовления мотивированного решения - 28 марта 2011 года. Судья О.Б. Ефремов