Дело № 2-2073/11                                                                            07 июня 2011 года         

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

В составе:

председательствующего судьи      Свиридовой С.А.

при секретаре        Кожуховой Т.Ю.

при участии представителя истца     Шляхтич С.А

представителя третьего лица      Жменя М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 07 июня 2011 года делопо иску мэрии города Магадана к Хоменко Валентине Ивановне о прекращении ипотеки в силу закона, в отношении объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

В Магаданский городской суд обратилась мэрия города Магадана с иском к Хоменко В.И. о прекращении ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 25.09.06 г. между Мацкул Т.В. действующей от имени Хоменко В.И. и Департаментом ЖКХ и ОСС мэрии г. Магадана заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Во исполнение условий договора истец произвел оплату в сумме 270 000 руб., по платежному поручению № от 13.12.20006 г. на имя Хоменко В.И.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество имеется запись об ограничении права - ипотека в силу закона. В настоящее время Хоменко В.И. в г. Магадане не проживает, совместное обращение залогодателя и залогодержателя в Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО не представляется возможным. Просят прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированной 25.10.2006 г. № <адрес>, принадлежащей МО «Город Магадан».

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, пояснила, что денежные средства за приобретенный объект недвижимости ответчику уплачены в полном объеме, претензий с ее стороны не имеется. Вместе с тем поскольку ответчик отсутствует в г.Магадане, отсутствует возможность совместного обращения с целью погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Ответчик Хоменко В.И. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по последнему известному суду месту жительства.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Хоменко В.И.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области иЧукотскому автономному округу оставила разрешение требований мэрии г.Магадана на усмотрение суда.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.        

На основании ч.ч.4, 5 ст. 29 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Особенности государственной регистрации ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке могут устанавливаться также законом об ипотеке.

Положения ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009)"Об ипотеке (залоге недвижимости)" также предусматривают, что если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как видно из представленных суду доказательств, 25.09.2006 года между ФИО10, действующей от имени Хоменко В.И. и Департаментом ЖКХ и ОСС мэрии г.Магадана заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> Согласно п.3 между сторонами при заключении договора достигнута следующая договоренность. Квартира передается продавцом покупателю без передаточного акта, путем вручения ключей от квартиры, платежных документов ( л.д. 5).

Договор купли-продажи от 25.09.2006 года зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ( л.д.28).

Вместе с тем, поскольку на момент передачи документов для государственной регистрации, документов, подтверждающих оплату в полном объеме, не предоставлено, Управлением Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и ЧАО 25.10.2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № об ипотеке в силу закона( л.д.29).

Согласно пояснениям Управления Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, государственная регистрация права собственности на жилое помещение была произведена с обременением в силу кредит" target="blank" data-id="38623">ч.5 ст. 488 ГК РФ, которой установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как установлено судом, Департаментом ЖКХ и ОСС мэрии г.Магадана произведена выплата денежных средств платежным поручением № от 13.12.2006 г. на сумму 270 000 рублей, которая оговорена сторонами в договоре купли-продажи квартиры. В подтверждение оплаты стоимости имущества представлена копия платежного поручения от 13.12.2006 г. Сведения о надлежащем исполнении договора купли-продажи так же подтверждены сведениями Сбербанка России о движении средств по лицевому счету ответчицы по делу, из которого следует, что 13 декабря 2006 года на её лицевой счет поступила сумма 270 000 рублей

В свою очередь ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем фактически имеет место уклонение второй стороны договора, а именно продавца, от обращения в орган государственной регистрации с целью снятия ограничения в связи с исполнением покупателем обязательств по оплате стоимости объекта недвижимого имущества.

После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательствами не уклоняться от ее регистрации. Поэтому вплоть до момента регистрации они обязаны сообщить друг другу о перемене своего адреса. Если же сторона по договору изменила свой фактический адрес и не сообщила об этом контрагенту, в связи с чем место ее пребывания стало неизвестным, такие действия также надлежит квалифицировать как уклонение от государственной регистрации.

Поскольку одна из сторон договора, получив денежные средства, не исполнила обязанности по обращению в учреждение государственной регистрации, суд вправе признать возможность погашения регистрационной записи об ипотеке независимо от участия одной из сторон договора.

Учитывая изложенное суд считает требования мэрии города Магадана о прекращении ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества, жилого помещения - <адрес> подлежащими удовлетворению.            

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимости квартиры <адрес>, принадлежащей муниципальному образованию «Город Магадан».

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке № от 25 октября 2006 года.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить день изготовления мотивированного решения - 12 июня 2011 года.

Судья                                                                                         Свиридова С.А.