<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е № 2-864/2011 11 апреля 2011 г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Магаданский городской суд Магаданской области В составе председательствующего судьи - Л.В.Гришан при секретаре - Е.Р.Ярошенко с участием прокурора ФИО14 истца Фоменко А.В., представителя ответчика мэрии г. Магадана ФИО15 действовавшей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчика Тянигина Ю.С., представителя ответчика Тянигина Ю.С. - ФИО16 рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане 11 апреля 2011 года гражданское дело по иску прокурора г. Магадана в интересах Фоменко Александры Валентиновны к мэрии города Магадана, Тянигину Юрию Сергеевичу о признании договора приватизации недействительным, У С Т А Н О В И Л : Прокурор г. Магадана обратился в Магаданский городской суд в интересах Фоменко А.В. с иском к мэрии г. Магадана, Тянигину Ю.С. о признании договора приватизации недействительным. В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой г. Магадана проведена проверка по обращению Фоменко А.В. о нарушении ее жилищных прав. В ходе проверки установлено, что Фоменко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживала совместно с братом Тянигиным Ю.С., матерью ФИО17 у своей бабушки ФИО18. в квартире № № дома № № по ул. <адрес>, которой Фоменко А.В., Тянигин Ю.С. были переданы под опеку. С целью оградить детей от влияния матери, ФИО19 был произведен обмен вышеуказанного жилого помещения, в результате которого ФИО20 заняла квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> на праве собственности на основании договора купли-продажи, а согласно обменному ордеру № № от 25 января 2000 г. ФИО21 заняла квартиру № № в доме № № по ул. <адрес>, в которую была вселена Фоменко А.В. и Тянигин Ю.С. в качестве членов семьи. Постановлением мэра г. Магадана № № от 01.03.2000 г. за Фоменко А.В. и Тянигиным Ю.С. закреплено право на жилую площадь по адресу: г. <адрес>, а также по адресу: г. <адрес> Указанные жилые площади не подлежали приватизации, продаже, обмену без особого распоряжения отдела опеки и попечительства Управления образования мэрии г. Магадана. Между тем, ФИО22 по договору купли-продажи № № от 05 сентября 2000 г. осуществлена продажа квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> без разрешения отдела опеки и попечительства Управления образования г. Магадана, что повлекло нарушение жилищных прав Фоменко А.В. на данное жилое помещение. 14 февраля 2000 г. ФИО23 отец истца обратился в отдел опеки и попечительства с заявлением о необходимости проживания Фоменко А.В. в его семье по адресу: <адрес> по причине тяжелой болезни опекуна ФИО24 Постановлением мэра г. Магадана № № от 01.03.2000 г. ФИО25 от исполнения обязанностей опекуна по состоянию здоровья была освобождена и Фоменко А.В. была передана на воспитание отцу ФИО26 В связи со смертью ФИО27 МУ «Горжилсервис» на основании письменного заявления Тянигина Ю.С. от 02 декабря 2002 г. был произведен перевод лицевого счета на его имя по квартире № № дома № № по ул. <адрес>, которую впоследствии он приватизировал. В нарушение требований закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в указанный договор на основании постановления мэра г. Магадана № № от 01.03.2000 г., Фоменко А.В. включена не была. Просит признать недействительным договор от 02 августа 2005 г. № № передачи квартиры № № дома № № по ул. <адрес> в собственность Тянигина Ю.С., заключенный между мэрией г. Магадана и Тянигиным Ю.С. Прокурор в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил признать недействительным договор от 02 августа 2005 г. № № передачи квартиры № № дома № № по ул. <адрес> в собственность Тянигина Ю.С., заключенный между мэрией г. Магадана и Тянигиным Ю.С. Истец в судебном заседании заявленные прокурором г. Магадана исковые требования поддержала, просила суд признать недействительным договор от 02 августа 2005 г. № № передачи квартиры № № дома № № по ул. <адрес> в собственность Тянигина Ю.С., заключенный между мэрией г. Магадана и Тянигиным Ю.С. Представитель ответчика, мэрии г.Магадана в судебном заседании, заявленные прокурором г. Магадана исковые требования в интересах Фоменко А.В. не признал, суду пояснил, что при учреждении попечительства над несовершеннолетним Тянигиным Ю.С., опеки над Фоменко А.В. за детьми постановлением мэра г. Магадана от 01 марта 2000 г. № № закреплено право на жилую площадь - квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> и квартиру № № дома № № по ул. <адрес> Поскольку постановлением мэра г. Магадана от 01 марта 2000 г. № № ФИО28 по состоянию здоровья освобождена от исполнения обязанностей опекуна и попечителя, несовершеннолетняя Фоменко А.В. была передана на воспитание отцу, Тянигин Ю.С. на воспитание матери. Учитывая, что Фоменко А.В., 1991 года рождения, была передана под опеку отца и решением Магаданского городского суда от 27 июня 2000 г. определено место жительства ребенка с отцом, постановлением мэра г. Магадана от 29 декабря 2001 г. № № закреплено за Фоменко А.В. право на жилое помещение - квартиру № № в доме № № по ул. <адрес>. Таким образом, для включения Фоменко А.В. в оспариваемый договор приватизации от 02 августа 2005 г. № № не было оснований, так как она не относилась к категории несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в собственность. или к категории несовершеннолетних, проживающих отдельно от указанных лиц, но не утративших право пользования данным жилым помещением. Изданным постановлением от 29 декабря 2001 г. № № Фоменко А.В. утрачивает право на жилое помещение - квартиру № № в доме № № по ул. <адрес>, при этом у нее возникает право на жилое помещение - квартиру № № в доме № № по ул. <адрес>. Полагает, что договор от 02 августа 2005 г. № <адрес> передачи квартиры № № дома № № по ул. <адрес> в собственность Тянигина Ю.С. не нарушает жилищных прав Фоменко А.В. и оснований для признания его недействительным не имеется. Ответчик Тянигин Ю.С. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, считает, что договор приватизации жилого помещения заключен на законных основаниях. Представитель ответчика Тянигина Ю.С. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований, заявленных прокурором г. Магадана в интересах Фоменко А.В., просил отказать. Выслушал пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ и ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна с момента ее совершения и не порождает юридических последствий, она влечет последствия недействительности сделки, установленные законом. Такие последствия предусмотрены положением п.2 ст. 167 ГК РФ, согласно которому каждая из сторон возвращает все полученное по сделке, т.е. стороны возвращаются в то имущественное положение, которое имело место до исполнения этой сделки. Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановлении положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ч.2ст. 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Как следует из материалов дела постановлением мэра г. Магадана от 20.05.1999 г. № была назначена попечителем своего внука Тянигина Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и опекуном своей внучки Фоменко А.В., № года рождения ( л.д.№). Согласно обменному ордеру № № от 25.01.00 г. ФИО29 включая ее внука Тянигина Ю.С. и внучку Фоменко А.С., было предоставлено жилое помещение по адресу г. <адрес> Постановлением мэра г. Магадана № <адрес> от 01.03.00 г. в связи с тяжелой болезнью ФИО30 была освобождена от исполнения обязанностей опекуна Фоменко А.В. и попечителя Тянигина Ю.С. № и дети Фоменко А.В. была передана на воспитание своему отцу ФИО31 Тянигин Ю.С. своей матери ФИО32 Постановлением мэра г. Магадана № № от 01.03.00 г. было закреплено право на жилую площадь по адресу г. <адрес> и по адресу г. <адрес> за несовершеннолетними Фоменко А.В. и Тянигиным Ю.С. Пункт 2 данного постановления предусматривал, что данная жилая площадь не подлежит приватизации, продаже, обмену и т.д. без особого на то разрешения отдела опеки, защищающего права несовершеннолетних Фоменко А.В. и Тянигина Ю.С. № Из чего следует, что приватизация жилых помещений возможна была только с разрешения органов опеки. Судом установлено, что решением Магаданского городского суда от 27.06.00г. место жительства несовершеннолетней Фоменко А.В. было определено по месту жительства ее отца Фоменко В.В№ Постановлением мэра г. Магадана № № от 29.12.01 г. с учетом принятого судебного решения было постановлено закрепить за Фоменко А.В. право на жилое помещение по месту жительства ее отца по адресу г. <адрес> Доводы представителя мэрии г. Магадана, что данным постановлением Фоменко А.В. утрачивает право на жилое помещение по <адрес> являются несостоятельными, поскольку как указано в самом постановлении оно лишь вносит дополнение в постановление мэра г. Магадана № № от 01.03.00 г. о закреплении за Фоменко А.В. и Тянигиным Ю.С., в том числе, спорного жилого помещения, кроме этого само постановление не содержит положения об утрате несовершеннолетней Фоменко А.В. права на жилое помещение кВ. № № по пр. <адрес>, что возможно в соответствии с действующим законодательством только в судебном порядке. Допрошенная в качестве свидетеля ФИО33 суду пояснила, что кВ. № № в доме № № по ул. <адрес> являлась ее собственностью, которую она приобрела до брака с ФИО34 в последствии данная квартира была продана и приобретена другая квартира по адресу г. <адрес>, которая в настоящее время является ее собственностью. Из материалов дела следует, что ФИО35 21.12.04 г. обратилась в мэрию г. Магадана с заявлением о даче разрешения на приватизацию спорной квартиры на ее детей Фоменко А.В. и Тянигина Ю.С., на что органы опеки дали свое согласие, ссылаясь при этом на постановление мэра г. Магадана № № от 01.03.00 г.( №). Однако, судом установлено, что в нарушение действующего законодательства, ч.2 ст. 7 Закона РФ № 1541-1, кВ. № № в доме № № по пр. <адрес> была передана в собственность согласно договору № № от 02.08.2005 г. единолично ответчику Тянигину Ю.С., что повлекло нарушение прав Фоменко А.В., поскольку, хотя Фоменко А.В. и проживала отдельно от своей матери и брата, но право пользования спорным жилым помещением не утратила. Таким образом, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, сделка приватизации спорного жилого помещения была совершена в нарушении закона, что повлекло за собой нарушение прав истца, а поэтому иск прокурора г. Магадана в интересах Фоменко А.В. о признании данной сделки недействительной является законным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального Кодекса РФ с ответчика Тянигина Ю.С. подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в сумме 200 руб. Руководствуясь ст.ст.194,197-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать договор от 02 августа 2005 года № № передачи квартиры № № дома № № по пр. <адрес> в собственность Тянигина Юрия Сергеевича, заключенный между мэрией города Магадана и Тянигиным Юрием Сергеевичем, недействительным. Взыскать с Тянигина Юрия Сергеевича государственную пошлину в доход бюджета «Муниципального образования «Город Магадан» в размере 200 руб. 00 коп. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения по делу. Срок изготовления мотивированного решения - 18 апреля 2011 года. Председательствующий Л.В.Гришан