Дело № 2 - 2037\11       26 мая 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области

В составе председательствующего судьи     Свиридовой С.А.

при секретаре        Кожуховой Т.Ю.

с участием представителя заявителя     Жадановой В.Н.

представителя заинтересованного лица     Жменя М.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в 26 мая 2011 года заявление Федорова Виталия Николаевича на действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области иЧукотского автономного округа по приостановлению государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Федоров В.Н. обратился в Магаданский городской суд с жалобой на действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области иЧукотского автономного округа по приостановлению государственной регистрации права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры <адрес> 17.03.2011 г. между ним и Соколовой А.А. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, затем поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области иЧукотского автономного округа ( далее - Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО). 08.04.2011 г. приостановлена регистрация перехода права собственности на жилое помещение, поскольку данная квартира приобретена им в период брака с Федоровой Н.А., необходимо предоставить нотариально удостоверенное согласие Федоровой Н.А. на продажу квартиру.

Заявитель обжалует решение о приостановлении регистрации от 08 апреля 20011 года и просит возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области иЧукотского автономного округа обязанность произвести регистрацию перехода права собственности по сделке продаже <адрес>

В судебное заседание заявитель не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежаще, проживает в ЦРС г. Курск.

Принимая во внимание правила, установленные ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного заявителя.

Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области иЧукотского автономного округа, в судебном заседании возражал против заявленных требований по основаниям изложенным в отзыве.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в строгом соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Гражданским кодексом Российской Федерации, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области иЧукотского автономного округа, осуществляет в установленном законодательством Российской Федерации порядке: проверку действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверку наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственную регистрацию прав; выдачу документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; выдачу информации о зарегистрированных правах и др. (ст. 9 Федерального закона № 122-ФЗ).

Согласно статье 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при проведении государственной регистрации должна осуществляться правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Федоров Виталий Николаевич является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от 20.03.2003 г., выданным повторно взамен свидетельства серии № от 24.11.2002 г.

17.03.2011 г. между продавцом Федоровым В.Н.Я, в лице которого действовала по доверенности Жаданова В.Н. и покупателем Соколовой А.А. заключен договор купли-продажи квартиры, который в этот же день был подан сторонами в Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО для регистрации.

Для государственной регистрации права заявителем представлен договор купли-продажи квартиры от 17.03.2011 г., в котором указано, что согласно п.4.1. договора квартира свободна от любых прав третьих лиц.

При проведении Управлением Росреестра по Магаданской области и ЧАО правовой экспертизы, установлено, что квартира приобреталась Федоровым В.Н. в 2002 году в период брака и при регистрации договора-купли продажи квартиры от 24.10.2002 г., Федоровым В.Н. представлялось нотариально заверенное согласие на совершение сделки супруги покупателя, Федоровой Натальи Анатольевны.

При совершении сделок с недвижимым имуществом следует учитывать, что недвижимое имущество, приобретенное в период брака, может быть оформлено на одного из супругов, а другой супруг как правообладатель в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество вообще не указывается, хотя в силу закона право общей совместной собственности у него возникает.

В силу требований статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким образом, указанное жилое помещение, нажито супругами во время брака и является их совместной собственностью.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга

В заявлении, поданном от имени Федорова В.Н., его представителем Жадановой В.Н. указано, что Федоров В.Н. не имеет супруги, которая могла бы претендовать на отчуждаемое жилое помещение.

С учетом указанных сведений, государственным регистратором правомерно принято решение о приостановлении проведения государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение, квартиру <адрес>, о чем стороны договора были уведомлены. Заявителю предложено представить нотариально удостоверенное согласие супруги на отчуждение квартиры.

Доводы заявителя о необходимости применения срока исковой давности поскольку со дня расторжении брака - 06 мая 2004 года прошло более трех лет, в связи с чем согласия бывшего супруга истребовано не может быть, суд расценивает критически по следующим основаниям.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 15.11.1998 года, Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Не располагая сведениями о наличии либо отсутствии спора между бывшими супругами по поводу раздела их совместно нажитого имущества, государственная регистрация сделки и перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> обоснованно была приостановлена на период с 08 апреля 2011 года по 08 мая 2011 года в соответствии с положениями п.1 ст. 19 ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

14.04.2011 г., т.е. до наступления срока приостановления, от представителя Федорова В.Н. - Жадановой В.Н. в Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО поступило заявление о принятии дополнительных документов, свидетельства о расторжении брака от 05.07.2005 г., копии решения суда о расторжении брака от 23.04.2004 г.

29.04.2011 г. от представителя Федорова В.Н. - Жадановой В.Н. поступило заявление о приостановлении государственной регистрации сроком на 3 месяца в связи необходимостью сбора документов. Таким образом 29 апреля 2011 года регистрация сделки и перехода права собственности была приостановлена уже на основании заявления стороны сделки, а не по инициативе государственного регистратора.

Поскольку 29 апреля 2011 года государственная регистрация приостановлена на основании заявления стороны по сделке, а не по инициативе госрегистратора, а ранее действующее приостановление от 08 апреля 2011 года уже утратило свою юридическую силу и совершено на законных основаниях, суд не усматривает каких либо законных оснований для удовлетворения жалобы Федорова В.Н.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Федорову Виталию Николаевичу в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области иЧукотскому автономному округу о признании незаконным и отмене решения о приостановлении государственной регистрации от 08 апреля 2011 г., возложении обязанности устранить допущенные нарушения и совершить регистрацию права на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через городской суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения суда. День изготовления мотивированного решения установить - 01 июня 2011 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья         Свиридова С.А.

    <данные изъяты>