Дело № 2-1912/2011 14 июня 2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ В составе: председательствующего судьи Адаркина И.А. при секретаре Шагиеве А.Ф. с участием: представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Магадана Малышевой О.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадан 14 июня 2011 г. гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Магадана к Сагинбаеву Николаю Юсупбаевичу о расторжении договора аренды №, возложении обязанности по возврату земельного участка, имеющего кадастровый номер <данные изъяты> расположенного <адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Магадана (далее - КУМИ) обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Сагинбаеву Н.Ю. о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, возложении обязанности по возврату земельного участка, имеющий кадастровый номер №, <данные изъяты>., расположенный <адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,. В обоснование заявленных требований указали, что на основании постановления мэра г. Магадана от ДД.ММ.ГГГГ года №, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года КУМИ передал в аренду Сагинбаеву Н.Ю. земельный участок <данные изъяты> для ведения крестьянского-фермерского хозяйства, без права возведения построек и посадки плодово-ягодных культур, расположенный <адрес>. Договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ г. Как следует из письма № от ДД.ММ.ГГГГ г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Магаданской области и ЧАО сведении о регистрации договора аренды № отсутствуют, договор не зарегистрирован и согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, является незаключенным. В соответствии с п.3.2.1 договора аренды №, арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением. Согласно данных Россельхознадзора от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок ответчиком по целевому назначению не используется. Просили расторгнуть с ответчиком договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, возложить на ответчика обязанность по возврату земельного участка, имеющего кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> расположенного <адрес>, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, с учетом мнения лица, участвующего в деле, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с часть 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии с ч. 1 ст. 46 "Земельного кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Как установлено в судебном заседании, что также подтверждается представленными в деле материалами, ДД.ММ.ГГГГ года мэром г. Магадана издано постановление №, которым Сагинбаеву Н.Ю., на основании заявки, предоставлен в аренду земельный участок для ведения крестьянского-фермерского хозяйства без права возведения капитальных построек (л.д. 13). ДД.ММ.ГГГГ года между мэрией г. Магадана и ответчиком заключен договор № (далее - Договор), по условиям которого в аренду ответчику передавался земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный <адрес>, для ведения крестьянского-фермерского хозяйства без права возведения капитальных построек (л.д. 9-12). В договоре определены все необходимые существенные условия, предусмотренные для подобного рода договоров. Договор подписан сторонами. Пунктом 1.1 Договора, заключенного между мэрией г. Магадана и Сагибаевым Н.Ю., установлен срок передачи земельного участка в аренду с ДД.ММ.ГГГГ года. В силу п.7.1 Договор действует до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту п. 7.3 договор аренды считается расторгнутым по окончании срока действия Договора или со дня аннулирования государственной регистрации Договора. В соответствии с п. 3.1.4 арендатор имеет право на возобновление Договора на аренду земельного участка по истечении его действия при согласии арендодателя. В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ г. Управления Россельхознадзора по Магаданской области, Сагинбаеву Н.Ю. предписано устранить допущенное нарушение земельного законодательства, заключающееся в неиспользовании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Как следует из акта № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Россельхознадзора по Магаданской области, установлено, что предписание Управления Россельхознадзора по Магаданской области об устранении нарушений действующего земельного законодательства РФ, указанного в акте проверки № от ДД.ММ.ГГГГ г., Сагинбаевым Н.Ю. в установленный срок не выполнено. Доказательств того, что в арендатор обращался к арендодателю по вопросу возобновления Договора на аренду земельного участка по истечении его действия и получил согласие арендодателя истцом в материалы дела не представлено. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610). Между тем по настоящему делу не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что после истечения срока договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года арендатор продолжил пользоваться являющимся объектом аренды земельным участком. Исходя из установленного ст. 56 ГПК РФ распределения бремени доказывания, учитывая, что на обстоятельство осуществления арендатором после истечения срока договора аренды пользования являющимся объектом аренды земельным участком ссылается истец в обоснование своих требований, - именно на истце лежит обязанность доказать наличие соответствующих обстоятельств. Являющийся объектом аренды земельный участок предоставлен ответчику для ведения крестьянского-фермерского хозяйства без права возведения капитальных построек. Однако, истцом не представлено доказательств того, что после истечения срока договора аренды ответчик занимался крестьянско-фермерским хозяйством на являющемся объектом аренды земельном участке, или что он не освободил указанный земельный участок от своего присутствия или от своего имущества. Представленный истцом в материалы дела акт от 09 июня 2010 года обследования земельного участка к договору аренды № использование земельного участка ответчиком также не подтверждает. Какие-либо письменные доказательства использования ответчиком земельного участка в период <данные изъяты> в суд, в материалах дела не имеется. Обстоятельство передачи арендодателем в пользование арендатору являющегося объектом аренды по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка посредством составления обеими сторонами письменного документа не удостоверялось. Государственная регистрация договора № не производилась. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года не возлагает на арендатора обязанности удостоверить обстоятельство исполнения им обязанности по возврату арендодателю, являющегося объектом аренды земельного участка, посредством составления документа в письменной форме. При таких обстоятельствах, считать договор аренды № возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок у суда оснований не имеется. Расторжение договора №, согласно содержащимся в нем условиях, наступает независимо от волеизъявления сторон, в связи с наступлением не зависящего от их воли события - истечения срока его действия ДД.ММ.ГГГГ года либо со дня аннулирования государственной регистрации договора. С учетом того, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора, считается расторгнутым, в связи с истечением срока, на который он был заключен - до ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования о возложении обязанности по возврату земельного участка как производные от требовании о расторжении договора аренды, удовлетворению не подлежит, поскольку при прекращении обязательств, исходя из условий договора аренды, ответчик прекратил владение объектом аренды, в силу чего истец восстановил свое положение лица, осуществляющего фактическое владение соответствующим объектом. Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Магадана к Сагинбаеву Николаю Юсупбаевичу о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении на Сагинбаева Николая Юсупбаевича обязанности по возврату земельного участка, имеющего кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> расположенного <адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, отказать. Установить день изготовления мотивированного решения суда 19 июня 2011 года. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней, исчисляя данный срок с 21 июня 2011 года. Судья И.А. Адаркин