Дело № 2-2285/2011 23 июня 2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ В составе: председательствующего судьи Неказаченко Н.П., при секретаре Малковой И.В., с участием представителя истца Дементьева С.А., представителя ответчика Приставко К.В., в отсутствии ответчика Гиберт А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, 23 июня 2011 года, гражданское дело № 2-2285/11 по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к Гиберт Александру Анатольевичу о взыскании суммы задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (далее по тексту ООО «Жилсервис») обратилось в Магаданский городской суд с исковыми требованиями к Гиберт А.А. о взыскании суммы задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с Договором на управление муниципальным жилищным фондом и выполнение работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий № от 01.02.2004 г., заключенному между ООО «Жилсервис» и Управлением жилищно- коммунальным хозяйством г. Магадана, Дополнительным соглашением о внесении изменений и дополнений договор № от 01 февраля 2004г., ООО «Жилсервис» в управление и на обслуживание был передан муниципальный жилищный фонд, в частности и жилой дом <адрес> Собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес> является Гиберт А.А., который также как и собственник жилых помещений расположенных в данном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Между тем, ответчик обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не выполняет, в связи с чем, у Гиберт А.А. перед истцом образовалась задолженность за период с 01 мая 2008 года по 31 апреля 2011 года в сумме 121 398 рублей 80 копеек. Просит суд взыскать с Гиберт А.А. сумму задолженности по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 121 398 рублей 80 копеек, а также отнести на счет ответчика расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче в суд настоящего иска в размере 3 628 рублей. Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Ответчик Гиберт А.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Приставко К.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил суд отказать истцу в их удовлетворении. Участникам процесса предоставлено право свободного выбора участия в гражданском судопроизводстве, в том числе, право свободного выбора своих представителей для участия от их имени в гражданском судопроизводстве. Таким образом, принимая во внимание правила, установленные статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителей сторона, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика, по имеющимся в деле материалам. Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьями 8 и 10 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Положениями статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (статья 154 ЖК РФ). Согласно Договора № на управление муниципальным жилищным фондом и выполнение работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий от 01 февраля 2004 года заключенному между ООО «Жилсервис» и Управлением жилищно-коммунального хозяйства г.Магадана, Дополнительным соглашением о внесении изменений и дополнений в договор № от 01 февраля 2004г., ООО «Жилсервис» на обслуживание был передан муниципальный жилищный фонд, в состав которого входит жилой дом <адрес> В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Плата за жилое помещение в многоквартирных домах в муниципальном образовании «Город Магадан» установлена утвержденными в установленном порядке постановлениями мэра г. Магадана: №2265 от 30.11.2008 г.,№2718 от 27.11.2008 г., №3268 от 24.11.2009 г., №4285 от 28.12.2010 г., №4285 от 28.12.2010 г. Как установлено судом, что также подтверждается материалами гражданского дела, и не оспаривается представителем ответчика Приставко К.В., на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 31 марта 2008 г. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), Гиберт А.А. является собственником нежилого помещения - магазина «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, соответственно, на ответчике, как на собственнике помещения, находящегося в многоквартирном доме, лежит бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Между тем, ответчик возложенную на него обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома не исполняет. Задолженность ответчика перед истцом за период с 01 мая 2008 года по 31 апреля 2011 года подтверждается представленными истцом доказательствами: тарифами по оплате помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлениями мэра г. Магадана; расчетом задолженности по оплате за предоставленные услуги по ремонту и содержанию общего имущества, согласно которого, задолженность ответчика перед истцом за вышеуказанный период составила 121 398 рублей 80 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности судом проверен, признан верным. При вынесении решения, суд также учел то обстоятельство, что ответчиком и его представителем суду не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, в частности: доказательства отсутствия задолженности за спорный период с 01 мая 2008 года по 31 апреля 2011 года, квитанции, подтверждающие оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также доказательства, свидетельствующие о некачественном предоставлении истцом услуг либо нарушения истцом объемов предоставляемых услуг. Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела, самостоятельно таких доказательств не добыто. Таким образом, суд при рассмотрении данного спора по существу полагает возможным исходить из тех доказательств, которые представлены в материалах дела, руководствуясь при этом правилами статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и статьи 68 названного Кодекса, согласно которой в случае, если сторона, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Суд при вынесении решения исходит из того, что услуги по ремонту и содержанию общего имущества дома №30, расположенного в г.Магадане, предоставленные ООО «Жилсервис», выполнены в полном объеме, и в надлежащем качестве. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ООО «Жилсервис» о взыскании с Гиберт А.А. суммы задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 121 398 рублей 80 копеек, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Кроме того, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика в его пользу расходов по уплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд. В соответствии со статьями 88 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, подтвержденные платежным поручением № 242 от 19 мая 2011 года (л.д.44), т.е. в сумме 3 628 рублей. Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» о взыскании с Гиберт Александра Анатольевича суммы задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 121 398 рублей 80 копеек - удовлетворить. Взыскать с Гиберт Александра Анатольевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 121 398 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 628 рублей, а всего 125 026 рублей 80 копеек. Установить день изготовления мотивированного решения суда 28 июня 2011 года. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней, исчисляя срок с 29 июня 2011 года. Судья Н.П. Неказаченко Верно: Судья Магаданского городского суда Н.П. Неказаченко