Дело № 2-1197/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ В составе: председательствующего судьи Марковой О.Ю. при секретаре Згерской О.В. в присутствии истца Титова В.В., представителя истца - ФИО11 предъявившего удостоверение № 230 от 07.11.2006 г. и ордер № 140 от 13.04.2011 г., ответчика Безруких С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане 10 мая 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Титова Владимира Владимировича к Безруких Светлане Владимировне о прекращении права пользования земельным участком и жилым домом, расположенным на земельном участке, У С Т А Н О В И Л: Титов В.В. обратился в Магаданский городской суд с иском к Безруких С.В. о прекращении права пользования земельным участком и жилым домом, расположенным на земельном участке, указав в обоснование требований, что является собственником земельного участка общей площадью 894 кв.м. по адресу: г. Магадан <адрес> кадастровый номер №. Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на вышеназванном земельном участке. Данными объектами недвижимости без законных оснований пользуется ответчик. Также истец указывает, что ранее дом принадлежал Охотскому бассейновому управлению «Охотскрыбвод». Совместно с родителями в доме проживали, истец его сестра ФИО12 другие братья и сестры. В 1991 г. ФИО13 с двумя сыновьями выделена квартира <адрес> по пер. Бассейновому, в котором они проживают в настоящее время. Земельный участок, на котором располагался дом решением Исполнительного комитета Магаданского городского совета был отведен отцу истца ФИО14 В 1996 г. земельный участок был отведен матери истца Титовой В.Г. Постановлением мэрии г. Магадана № 4033 от 08.12.199 г. земельный участок был передан в собственность матери истца Титовой В.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 01.10.2010 г. мать истца получила свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом. В настоящее время ответчиком заняты и используются часть дома, обозначенного в техническом паспорте домовладения литерой А, сарай, обозначенный литерой 6 и часть земельного участка, расположенному между этими строениями. Просит суд прекратить ответчику право пользования земельным участком, и домом, расположенным на этом земельном участке. В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Ответчик возражал против удовлетворения требования. Дополнительно суду пояснил, что действительно ответчик пользуется и земельным и участком и домом, расположенными по адресу: г. Магадан <адрес> Однако ответчиком затрачены денежные средства на ремонт дома, оплату света, воды и дров. Кроме того, не земельном участке посажены саженцы из питомника, и в настоящее время отсутствует возможность их вывести. При этом ответчику не было известно о том, что право собственности на землю и дом зарегистрированы на истца. Полагал, что право собственности было зарегистрировано незаконно. Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу. Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжением имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом. В соответствии с ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. В ст. 25 Земельного Кодекса РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка, общей площадью 894 кв.м., кадастровый номер № и жилого дома общей площадью 56,2 кв.м., расположенными в г. Магадане, <адрес> на основании договора дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 19.01.2011 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 49-АА № и 49 АА №, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (л.д. 9-10). Из чего следует, что истец является собственником жилого дома и земельного участка <адрес> в г. Магадане на законном основании. Согласно техническому паспорту домовладения от 04.08.2010 г. на земельном участке расположены постройки, в том числе дом (основное строение, обозначенное литерой А) и сарай (дощатое деревянное строение, обозначенное литерой 6) (л.д. 18). По утверждению истца в исковом заявлении и в судебном заседании ответчик пользуется частью жилого дома, сараем и земельным участком, находящемся между ними, без законных оснований. Вместе с тем, ответчиком не представлено, и в судебном заседании не добыто доказательств тому, что у ответчика имеются законные основания для пользования домом, сараем и земельным участком, а также, подтверждающих прекращение пользования ими. Между тем, из представленных в деле материалов следует, что определением судьи Магаданского городского суда от 25 марта 2011 г. в порядке подготовки настоящего дела к судебному разбирательству ответчику предлагалось представить в суд возражения относительно исковых требований, если такие имеются. Ответчику также было разъяснено, что в соответствии с частью 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Определение о подготовке дела к судебному разбирательству было направлено ответчику 28 марта 2011 г. для исполнения. Однако ответчик Безруких С.В. определение судьи о подготовке дела к судебному разбирательству выполнено не было, возражения относительно исковых требований Титова В.В., а также какие-либо документы, опровергающие доводы истца, в суд не представлены. Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми предоставленными им процессуальными правами. В связи с изложенным, при рассмотрении настоящего дела по существу, суд полагает возможным исходить из тех доказательств, которые представлены в материалах дела, в том числе пояснений истца, поскольку в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а согласно части 1 статьи 68 названного Кодекса РФ, в случае, если стороны, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Более того, из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что он действительно без каких-либо правовых оснований пользуется домом, сараем и земельным участком, принадлежащими истцу. Также ответчик сообщил, что ему не было известно о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости на истца, и по его мнению, данная регистрация произведена незаконно. Довод ответчика о том, что регистрация права собственности произведена незаконно, судом проверялся и не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Иных доказательств, в подтверждение возражений, ответчиком не представлено, и в судебном заседании не добыто. К суждению ответчика о том, что им производился ремонт дома, оплачивались свет и вода, а на земельном участке посажены саженцы из питомника, в связи с чем, прекращения права пользования в настоящее время невозможно, суд относится критически, поскольку оно не имеет правового значения при рассмотрении настоящего дела. Из содержания правомочий собственника, названных в статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно. В силу ст. 40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. Из содержания ст. 43 Земельного Кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Статьей 260 ГК РФ определено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. Из анализа приведенной нормы следует, что под нарушениями права собственности следует понимать определенные действия иного лица, стесняющие собственника и создающие неудобства в осуществлении права собственности. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45). При этом из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что им действительно в настоящее время используются дом и земельный участок, принадлежащие ответчику. Поскольку ответчик на момент рассмотрения дела в суде пользуется домом и земельным участком <адрес> в г. Магадане, являющихся собственностью истца, то последний не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, то есть имеются условия удовлетворения иска, установленные действующим законодательством, а именно совокупность доказанных юридических фактов, свидетельствующих о том, что собственник претерпевает нарушение своего права. Судом установлено, и подтверждено сторонами в судебном заседании, что ответчик Безрукова С.В. не является членом семьи Титова В.В. Кроме того, из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/056/2011-538 от 05.04.2011 г. и справки СОТ «Дзержинец» от 18.03.3011 г. усматривается, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира <адрес> в г. Магадане, и он имеет земельный участок в районе «Орбиты» на шести сотках которого расположено жилое строение и теплица. К суждению ответчика о том, что он не может прекратить пользоваться домом и земельным участком по причине невозможности пересадить саженцы из-за климатических условий, суд относится критически, поскольку он не имеет правового значения при рассмотрении настоящего гражданского дела. Таким образом, исходя из того, что ответчик не является членом семьи истца, истец не вселял его в спорное жилое помещение в качестве члена своей семьи, а также то обстоятельство, что у ответчика не имеется каких-либо законных оснований пользоваться домом и земельным участком истца, суд приходит к выводу о том, что в силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ и ст. ст. 40, 43 ЗК РФ ответчик не имеет право пользования вышеуказанным жилым домом и земельным участком, в связи с чем, суд прекращает право пользования ответчику жилым домом и земельным участком по улице Гертнера 18-а в г. Магадане. Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Титова Владимира Владимировича к Безруких Светлане Владимировне о прекращении права пользования земельным участком и жилым домом, расположенным на земельном участке удовлетворить. Прекратить право пользование Безруких Светлане Владимировне жилым домом, 1-этажным, общей площадью 56,2 кв.м., инв. № 778, лит. А,Б,а,а,1 и земельным участком общей площадью 894 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенных по адресу: город Магадан <адрес> собственником которых является Титов Владимир Владимирович. Решение Магаданского городского суда может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение десяти дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения суда. Установить день изготовления мотивированного решения суда - 13 мая 2011 года. Председательствующий Маркова О.Ю. Копия верна: Судья Маркова О.Ю. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>