. Дело № 2-2236/11 «04» июля 2011г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В составе председательствующего судьи Петренко Л.П., при секретаре Ермолаевой И.В., с участием представителя истца (доверенность от 08.02.2011г.) Малышевой О.В. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Магадане «04» июля 2011 г. дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Широких Александру Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов, УСТАНОВИЛ: КУМИ г. Магадана обратились в городской суд с исковым заявлением к Широкову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование требований указано, что на основании постановления мэра г. Магадана от 15.02.2007 г. № 265 по договору аренды № № от 28.03.2007 г. истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер № площадью 1 080 кв. м, расположенный в районе ул.<адрес> г. Магадане. Договор заключен на срок с 26.09.2006 г. по 26.09.2009г., зарегистрирован в установленном законом порядке. Постановлениями мэра г. Магадана от 14.02.2005 г. № 206, от 16.09.2005 г. № 1718, от 29.12.2006 г. № 2555, от 05.05.2008 г. № 953 устанавливались базовые размеры ежегодной арендной платы за землю по категориям и видам целевого использования земель на соответствующие годы. В настоящее время базовые размеры ежегодной арендной платы за землю установлены постановлением администрации Магаданской области от 09.11.2007 г. № 384-ПА. Обязательства по внесению арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом. В соответствии с расчетом платы за землю ответчику начислена арендная плата за период с 26.09.2006 г. по 28.02.2011 г. в сумме 82 268руб.94коп. Кроме того, вследствие невнесения ответчиком арендной платы за пользование земельным участком, подлежит начислению пени за указанный период в размере 3114руб.83коп. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, пени, расходы по госпошлине. В судебное заседание ответчик не явился, извещен по адресу, имеющемуся в материалах дела, извещался неоднократно, в том числе через почту, жилищную организацию, УВД г.Магадана. Каких-либо заявлений, ходатайств в суд не поступило. Способы и порядок извещения и вызова в судебное заседание участников гражданского процесса определены главой 10 ГПК РФ, которой в целях соблюдения установленных статьей 154 настоящего кодекса сроков рассмотрения дел допускается фактически любой способ извещения лиц, участвующих в гражданском деле, в том числе судебной повесткой, телеграммой, телефонограммой, посредством факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки. По общим правилам, установленным статьями 35 и 167 названного выше Кодекса, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми предоставленными им процессуальными правами и обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Принимая во внимание изложенное, выслушав мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по материалам дела в порядке заочного производства. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Как следует из представленных суду документов, на основании Постановления мэра города Магадана от 15 февраля 2007 года № 265 «О передаче в аренду земельного участка Широких Александру Васильевичу в районе ул.<адрес> в г.Магадане под строительство индивидуального жилого дома, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана и Широких А.В. заключен договор № № аренды земель для несельскохозяйственных нужд от 28 марта 2007 года (далее по тексту - договор аренды). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № № (л.д. 14) Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок с 26 сентября 2006 года по 26 сентября 2009 года земельный участок, имеющий кадастровый номер кадастровый номер № площадью 1 080,0 кв. м под строительство индивидуального жилого дома в границах, указанных на карте (плане) №102-97-06, расположенный в районе ул.<адрес> в г. Магадане. Суд соглашается с доводом представителя истца о том, что обязательства по договору аренды не прекращены, по следующим основаниям. Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. № № подтверждается, что Широков А.В. имеет в аренде земельный участок под строительство жилого дома в районе ул<адрес> в г. Магадане. Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.В соответствии ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Из анализа приведенных выше норм следует, что если срок действия договора истек, а арендатор при отсутствии возражений арендодателя продолжает пользоваться арендованным имуществом, договор считается возобновленным на неопределенный срок и арендатор вправе требовать внесения арендной платы за пользование арендованным имуществом. Таким образом, несмотря на то, что срок договора аренды № истек 26 сентября 2009 г., Широких А.В. фактически продолжает пользоваться земельным участком. Доказательств, подтверждающих расторжение договора аренды и возврат земельного участка в порядке, установленном договором аренды и гражданским законодательством, ответчик суду не представил, во время судебного разбирательства такие доказательства судом не добыты, материалами дела не подтверждены. В пунктах 2.1, 2.3 договора аренды указано, что арендатор обязался вносить ежемесячно арендную плату за пользование участком в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю согласно прилагаемому к договору расчету, что составляло 329руб.43коп. Пунктом 2.8 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы уточняется арендатором у арендодателя ежегодно не позднее 15 февраля. При невыполнении арендатором данного условия, арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы согласно п. 2.2 настоящего договора. Из содержания п. 2.2 договора аренды следует, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями мэра г. Магадана, соответствующих комиссии централизовано устанавливающими оценочные зоны, размеры нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы) с письменным извещением арендатора. Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение о возможности пересмотра размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, в связи с решениями мэра города Магадана. Поскольку впоследствии базовые размеры ежегодной арендной платы за землю по категориям и видам целевого использования земель на соответствующие годы изменялись постановлениями мэра г. Магадана от 14 февраля 2005 г. № 206, от 16 сентября 2005 г. № 1718, от 29 декабря 2006 г. № 2555, от 05 мая 2008 г. № 953, от 09.11.2007 г. № 384-па, то на основании условий п.2.2., п.2.8. договора аренды АН-49-09-03-09076 от 28 марта 2007 г. истцом в одностороннем порядке вносились в указанный договор соответствующие изменения размера арендной платы. Согласно статьям 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земель в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Согласно статье 29 настоящего Кодекса предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. В соответствии с частью 2 статьи 22 и частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением земельных участков, отнесенных к землям, изъятым из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В статье 21 Закона РФ «О плате за землю» № 1738-1 от 11 октября 1991 г. предусмотрено, что при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. В силу статей 307, 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями, оговоренными при заключении сделки, и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств, в том числе и в судебном порядке. По утверждению истца в исковом заявлении, и в судебном заседании, ответчик образовавшуюся задолженность по арендной плате не погасил. Из имеющегося в материалах дела расчета задолженности по арендной плате и пени за спорный период с 26.09.2006г. по 28.02.2011г. усматривается, что арендная плата начислена в размере 82268руб.94коп., ответчиком оплата произведена частично 15.04.2010г. в сумме 19 300руб.00коп., задолженность по арендной плате составляет 62968руб.94коп. (82268,94- 19300,00). Судом расчет проверен и признан обоснованным, соответствующим условиям договора аренды и требованиям действующего законодательства. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Широких А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 26 сентября 2006г. по 28 февраля 2011г. обоснованы, подлежат удовлетворению, с Широких А.В. подлежит взысканию задолженность в сумме 62968 руб. 94 коп. в пользу истца. Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с 26 сентября 2006 г. по 28 февраля 2011 г. в сумме 3114руб.83коп. Судом установлено неисполнение надлежащим образом Широких А.В. обязанности по своевременной и в полном объеме внесении арендной платы. Следовательно, требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу п. 6.1 договора аренды в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню 0,01% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа. Расчет пени, представленный истцом, проверен судом в судебном заседании, сомневаться в правильности которого, у суда оснований не имеется. В ходе судебного разбирательства по настоящему делу ответчиком не представлено в материалы дела каких-либо доказательств, опровергающих расчеты истца. При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 26 сентября 2006 года по 28 февраля 2011 года в сумме 3114руб.83 коп., обоснованы, подлежат. В соответствии со ст. ст. 94, 98, 103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Как усматривается из платежного поручения от 17.05.2011г. № 43609, истец при подаче иска в суд оплатил госпошлину в сумме 2183руб.00коп.ля (л.д.53). При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика расходов по госпошлине подлежат удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 2182руб.51коп., (66083,77 х3% +800,00= 2182,51), что соответствует размеру государственной пошлины, установленной ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в остальной части удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 62968руб.94коп., пени в сумме 3114руб.83коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2182руб.51коп., а всего 68266руб.28коп. Руководствуясь статьями 236, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Широких Александра Васильевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана задолженность по арендной плате по договору от 28 марта 2007г. № № за период с 26 сентября 2006г. по 28 февраля 2011г. в сумме 62968руб.94коп., пени в сумме 3114руб.83коп., ВСЕГО 66083руб.77коп. (Шестьдесят шесть тысяч восемьдесят три руб. 77коп.) Взыскать с Широких Александра Васильевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана расходы по государственной пошлине в сумме 2182руб.51коп. (Две тысячи сто восемьдесят два руб.51коп.) Ответчик вправе подать в городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Магаданский областной суд через городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Срок изготовления мотивированного решения установить 11.07.2011г. Судья подпись Л.П.Петренко <данные изъяты> <данные изъяты>