Дело № 2-1664/ 11 15 июля 2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ В составе: председательствующего судьи Мирошниченко С.Л. при секретаре Зайцевой Л.Н. с участием представителя Открытое акционерное общество Банк «Возрождение» - Кравцовой Е.В., действующей на основании доверенности № от ***, ответчика Слипченко А.В., представителя ответчика Слипченко З.Ф. - Слипченко Т.А., действующей на основании доверенности б/н от ***, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане 15 июля 2011 года дело по иску открытого акционерного общества Банк «Возрождение» к Слипченко Анатолию Викторовичу, Слипченко Зинаиде Федоровне о взыскании долга по договору займа, процентов, пени за просрочку возврата долга, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: В Магаданский городской суд обратилось открытое акционерное общество Банк «Возрождение» с иском к Слипченко Анатолию Викторовичу, Слипченко Зинаиде Федоровне о взыскании долга по договору займа, процентов, пени за просрочку возврата долга, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 03 ноября 2006 года между сторонами заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в сумме 540 000 рублей сроком на 108 месяцев под 13,5 % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу г.Магадан, *** В соответствии с разделом 3.3 кредитного договора ответчики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в сумме 8 747 рублей 16 коп. В случае нарушения сроков возврата кредита ответчики в соответствии с пунктом 5.2 кредитного договора обязались уплачивать банку пеню в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с пунктом 2.4 договора купли-продажи квартиры от 03 ноября 2006 года в обеспечение обязательств ответчиков по кредитному договору, приобретенная квартира считается находящейся в залоге у истца в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности покупателя. Право общей долевой собственности Слипченко А.В., Слипченко З.Ф. на квартиру с обременением ипотекой в силу закона было зарегистрировано УФРС по Магаданской области и ЧАО 10 ноября 2006 года, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. Согласно п.1.6 кредитного договора право истца по указанному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) удостоверено закладной. В связи с допущением просрочки внесения ежемесячных платежей более 30 дней в соответствии с п.4.4.1 кредитного договора и п.5.1 закладной ответчикам 07 мая 2010 года было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней. Указанное требование также оставлено ответчиком без ответа. По состоянию на 15 марта 2011 года общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 460 701 рубль 24 коп.. В связи с тем, что ответчики не выполняют своих договорных обязательств и игнорируют требования банка о погашении задолженности, истец вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания суммы задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно ст. ст. 309, 310, 810, 819 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. На основании п.2 ст. 811 ГК РФ, п.4.4.1 кредитного договора при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму займа и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и суммы пеней, предусмотренные кредитным договором. Статья 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предоставляет залогодержателю право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Учитывая изложенное, истец просил: 1) взыскать солидарно со Слипченко А.В., Слипченко З.Ф. в пользу ОАО Банк «Возрождение» задолженность по кредитному договору № от 03 ноября 2006 года по состоянию на 15 марта 2011 года в сумме 460 701 рубль 24 копейки, в том числе: 386 550 рублей 26 копеек - основной долг (кредит); 19 329 рублей 47 копеек - начисленные проценты; 54 821 рубль 51 коп. - пеня за просрочку возврата кредита; 2) обратить взыскание на имущество, заложенное по договору купли-продажи квартиры от 03 ноября 2006 года, обремененное ипотекой в силу закона, квартиру, расположенную по адресу: г.Магадан, *** принадлежащую на праве собственности Слипченко А.В., Слипченко З.Ф.; 3) Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить и указать в судебном решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 600 000 рублей; 4) взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 807 рублей 01 копейка. В период нахождения дела в производстве суда истцом неоднократно увеличивались исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от 03 ноября 2006 года по основному долгу в сумме 386 550 рублей 26 копеек, задолженность по уплате процентов в размере 34 387 рублей 82 копейки, пени за просрочку возврата кредита в сумме 112 033 рубля 00 копеек. Ответчик Слипченко А.В. с заявленными требованиями не согласился, просил суд предоставить возможность продать квартиру с целью погашения долга. Также просил при определении начальной продажной цены заложенного имущества учесть стоимость, определенную ООО «Центр ОМЭК» 635 000 руб. Ответчик Слипченко З.Ф. в судебном заседании участие не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя Слипченко З.Ф., определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Представитель ответчика Слипченко З.Ф. с заявленными требованиями согласилась. Выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 819, 851 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, уплатить проценты на нее и оплатить услуги банка по совершению операций с денежными средствами. Как установлено судом, 03 ноября 2006 года между Открытым акционерным обществом Банк «Возрождение» (кредитором) с одной стороны и Слипченко Анатолием Викторовичем, Слипченко Зинаидой Федоровной (заемщиками) с другой стороны заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №. Согласно п.1.3 кредитного договора, кредит предоставлен для целевого использования, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: город Магадан, ***, стоимостью 600 000 рублей. С условием приобретения квартиры в долевую собственность ответчиков по 1/2. По условиям кредитного договора кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 540 000 рублей сроком на 108 месяцев, а заёмщики обязались осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором (п.п.1.1.,1.2). В пункте 3.3 кредитного договора предусмотрен порядок погашения кредита и уплаты процентов, путем осуществления ежемесячных платежей. На основании п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых. В пунктах 5.2 и 5.3 кредитного договора стороны предусмотрели, что при нарушении сроков возврата кредита заемщики обязаны выплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В разделе 1.4 кредитного договора также содержится условие, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры, а права кредитора (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченном ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной. Как видно из представленных суду документов, на предоставленные кредитные денежные средства по договору купли-продажи от 03 ноября 2006 года в долевую собственность Слипченко А.В. и Слипченко З.Ф. приобретена квартира *** в г.Магадане, что свидетельствует об исполнении банком взятых на себя обязательств по кредитному договору. Согласно свидетельствам о государственной регистрации *** и *** за ответчиками в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и ЧАО 10 ноября 2006 года зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру. На основании ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из расчета задолженности следует, что ответчиками неоднократно с ноября 2010 года нарушались условия погашения кредита ежемесячными платежами, наблюдался рост суммы несвоевременно уплаченного основного долга и процентов, последующее частичное внесение денежных средств банку образовавшуюся задолженность не погасило, более того общая сумма задолженности по ежемесячным платежам увеличивается. Кроме того, поступающие платежи в отсутствие возражений ответчиков относятся на погашения пени за просрочку внесения платежей. По состоянию на 29 июня 2011 года задолженность по кредитному договору составляет 532 971 рубль 08 копеек, в том числе: по основному долгу в сумме 386 550 рублей 26 копеек, задолженность по уплате процентов в размере 34 387 рублей 82 копейки, пени за просрочку возврата кредита в сумме 112 033 рубля 00 копеек. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчики суду не представили. В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. На основании ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Выплата неустойки в случае просрочки платежа установлена кредитным договором, подписанным ответчиками, предусмотрена ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Представленный истцом расчет суммы долга по кредитному договору соответствует требованиям ст.ст. 809-811 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиками не оспаривался. Таким образом, доводы истца о наличии оснований к взысканию с ответчиков задолженности по кредитному договору, процентов и пени суд считает обоснованными. На основании ст.ст.322, 323 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно. Таким образом, подлежат удовлетворению требования о взыскании солидарно с заемщиков Слипченко А.В. и Слипченко З.Ф. задолженности по кредитному договору на сумму 532 971 рубль 08 копеек. Как видно из представленных суду документов, ответчиками также 03 ноября 2010 года оформлена закладная на квартиру *** в г.Магадане в обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от 03 ноября 2006 года. Договор об ипотеке заключен в письменной форме, подписан сторонами. Ипотека вышеуказанного жилого помещения зарегистрирована в установленном законом порядке 10 ноября 2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. Согласно п.4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячных платежей по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней. Факт просрочки погашения кредита ежемесячными платежами более чем 30 календарных дней установлен в судебном заседании. На основании ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии со ст. ст. 3, 13 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В силу ст.50 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Как следует из представленных суду доказательств, в течение 12 месяцев ответчиками более трех раз нарушались условия кредитного договора по ежемесячному погашению суммы долга. Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру *** в городе Магадане подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В силу ст. 56 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами настоящего Федерального закона с последующим оформлением уступки данного права. При таких обстоятельствах суд считает возможным указать в решении о реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с рыночной стоимостью, определенной ООО «Центр ОМЭК» с учетом округления 635 000 рублей. На основании ст. 54 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд указывает о том, что взыскание на заложенное имущество обращается в пределах суммы долга по кредитному договору 532 971 рубль 08 копеек по состоянию на 29 июня 2011 года. Поскольку истцом не заявлены требования о принятии мер по обеспечению иска, меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации судом не принимаются. В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины при подаче данного иска в сумме 7 807 руб. 01 коп. : 2 = 3 903 рубля 50 копеек с каждого ( т.е. по 1/2 от общей суммы уплаченной истцом государственной пошлины). Поскольку истцом увеличены исковые требования, однако государственная пошлина на сумму увеличения не уплачена, с ответчиков в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально сумме увеличения требований по 1184 рубля 03 копейки с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Взыскать солидарно со Слипченко Анатолия Викторовича, Слипченко Зинаиды Федоровны в пользу открытого акционерного общества Банк «Возрождение» сумму задолженности по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от 03 ноября 2006 года по основному долгу в сумме 386 550 рублей 26 копеек, задолженность по уплате процентов в размере 34 387 рублей 82 копейки, пени за просрочку возврата кредита в сумме 112 033 рубля 00 копеек. Всего взыскать 532 971 (пятьсот тридцать две тысячи девятьсот семьдесят один) рубль 08 копеек. В пределах суммы долга обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в соответствии с кредитным договором (при ипотеке в силу закона) № от 03 ноября 2006 года и закладной, принадлежащее на праве собственности Слипченко Анатолию Викторовичу, Слипченко Зинаиде Федоровне - квартиру *** в городе Магадане, общей площадью 66,6 кв.м., избрав способ реализации заложенного имущества публичные торги, установив начальную продажную цену 635 000 (шестьсот тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать со Слипченко Анатолия Викторовича в пользу открытого акционерного общества Банк «Возрождение» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 903 (три тысячи девятьсот три) рубля 50 копеек. Взыскать со Слипченко Зинаиды Федоровны в пользу открытого акционерного общества Банк «Возрождение» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 903 (три тысячи девятьсот три) рубля 50 копеек. Взыскать со Слипченко Анатолия Викторовича в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 1184 (одна тысяча сто восемьдесят четыре) рубля 03 копейки. Взыскать со Слипченко Зинаиды Федоровны в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 1184 (одна тысяча сто восемьдесят четыре) рубля 03 копейки. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения суда. Установить день изготовления мотивированного решения - 20 июля 2011 года. Судья С.Л. Мирошниченко *** ***