Дело № 2-3511/11 29 августа 2011 г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ В составе: председательствующего судьи - Коваленко О.В., при секретаре - Боровской Л.А., с участием истца Годованюка И.Н., представителя ответчика Соловьева А.С.- Герасимчука Л.П., действующего на основании ордера № 580 от 26.08.2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане 29 августа 2011 г. гражданское дело по иску Годованюка Ивана Николаевича к Соловьеву Александру Сергеевичу о признании утратившим право пользовании жилым помещения - <адрес>, УСТАНОВИЛ: Годованюк И.Н. обратился в суд с иском к Соловьеву А.С. о признании утратившим право пользовании жилым помещения - <адрес>. Исковое заявление мотивировано тем, ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу. В мае 2007 года Соловьёв А.С. выехал из квартиры и с этого времени проживал по неизвестному истцу адресу, а в марте 2008 года выехал из города Магадана в центральные районы страны, где и проживает по сегодняшний день по неизвестному адресу, не меняя места регистрации. При этом счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги предъявляются предприятиями ЖКХ с учетом проживания в нем ответчика, фактически отсутствующего с мая 2007 года. В результате чего истец вынужден нести расходы по оплате за ответчика коммунальных услуг, т.е. за услуги, от выполнения которых ответчик фактически отказался, выехав в другое место жительства. Изложенные обстоятельства указывают на то, что Соловьёв А.С. в одностороннем порядке отказался от исполнения договора социального найма данного жилого помещения, выехав из него и прекратив оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В судебном заседании истец доводы иска поддержал в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства. Судебная повестка вернулась в суд с отметкой за истечением срока хранения, телеграмма не вручена, в связи с неявкой адресата по извещению. В этой связи в соответствии со статьей 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика судом назначен адвокат, который в судебном заседании возражал против заявленных требований. Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика, руководствуясь положениями ч.4 ст.116, ст.ст.119, 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что нанимателем квартиры № дома № корпус № по <адрес> является Годованюк И.Н. В качестве члена семьи с апреля 1997 года в жилом помещении зарегистрирован Соловьев В.П. (л.д.13). Из пояснений истца следует, что ответчик с 2007 года в квартире не проживает, добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением, выехал на иное постоянное место жительства. Препятствий к проживанию ответчику не чинились, у Соловьева А.С. имелся ключ от квартиры, который он отдал истцу при выезде из жилого помещения в 2007 году. Какая-либо корреспонденция в его адрес не поступает. На обращение истца в УВД по факту розыска ответчика в 2011 году стало известно, что Соловьев А.С. выехал за переделы г. Магадане в 2008 году. В соответствии со ст.677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Положения статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Согласно ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. В статье также перечислены иные случаи, при которых возможно расторжение договора между нанимателем и наймодателем. В обоснование требований о признании ответчика утратившим право на жилое помещение истец ссылается на положения ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», содержащихся в п.32, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Совокупность исследованных судом документов, а также пояснений истца подтверждает, что ответчик добровольно выехал из квартиры на иное место жительства, забрав принадлежащие ему личные вещи. С указанного времени в квартире не появляется, о своем праве на жилое помещение не заявлял, оплату коммунальных услуг не производил. Как видно из акта от 28 марта 2011 года, составленного комиссией в составе представителей ООО <данные изъяты> установлено, что в квартире № дома № корпус № по <адрес> зарегистрированы Годованюк И.Н., ФИО10, Соловьев А.С. Со слов Годованюка И.Н. его сводный брат не проживает в квартире с марта 2007 года. Факт непроживания ответчика подтвердили соседи по подъезду из квартир №, №. В акте имеются подписи соседей, а также сотрудников ООО <данные изъяты> Согласно сведениям предоставленным Отделом Военного комиссариата по г. Магадану от 23 июня 2011 года ответчик на воинском учете в отделе не состоит. Согласно информации ГУ-УПФ в г. Магадане Магаданской области от 17 июня 2011 года, предоставленной по запросу суда, по данным персонифицированного учета в отношении ответчика сведения не предоставлялись <данные изъяты> Из материалов проверки КУСП № 4444 от 24 февраля 2011 года по заявлению Годованюка И.Н. по факту розыска Соловьева А.С. следует, что ответчик по данным базы АС «Розыск» вылетел в г. Москва рейсом № 622 от 21 марта 2008 года. По состоянию на 01 марта 2011 года установлено, что ответчик находится за пределами г. Магадан. Указанное свидетельствует о том, что ответчик выехал из спорной квартиры не для временного проживания по иному адресу, а постоянно, тем самым добровольно отказался от права пользования жилым помещением. Обязательств вытекающих из договора найма не исполняет в течение более 3 лет. Доказательств того, что ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, документов, подтверждающих временный характер выезда из квартиры, внесение оплаты по коммунальным услугам материалы дела не содержат. Таким образом, ответчик, выехав из спорного жилого помещения, расторг в отношении себя договор социального найма. Фактически не проживая в квартире, ответчик сохраняет регистрацию по вышеуказанному адресу, тогда как регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием сохранения права пользования жилым помещением. При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Годованюка Ивана Николаевича к Соловьеву Александру Сергеевичу о признании утратившим право пользовании жилым помещения - <адрес> - удовлетворить. Признать Соловьева Александра Сергеевича утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение десяти дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения. Установить день изготовления мотивированного решения - 05 сентября 2011 года. Судья О.В.Коваленко <данные изъяты> <данные изъяты>