Дело № 2-4118/11                                                                           20 сентября 2011 года         

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

В составе:

председательствующего судьи                                                      Мирошниченко С.Л.                                                               

при секретаре                                                                                            Зайцевой Л.Н.                          

в присутствии истца Козловой Л.В.,

представителя истцов Лесной А.В., действующей на основании доверенности ***1 от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 20 сентября 2011 года делопо иску Козловой Любовь Владимировны, Козлова Евгения Николаевича к Мирошниченко Эдуарду Александровичу, Мирошниченко Александру Алексеевичу о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

         В Магаданский городской суд обратились Козлова Любовь Владимировна, Козлов Евгений Николаевич с иском к Мирошниченко Эдуарду Александровичу, Мирошниченко Александру Алексеевичу о прекращении права пользования жилым помещением - домом *** в г.Магадане.

        В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома (по 1/4 доли в праве), расположенного по адресу: ***. Ответчик Мирошниченко Эдуард Александрович, *** года рождения, зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 24 декабря 2005 года и ранее являлся владельцем 1/2 доли вышеуказанного дома. 14 марта 2008 года Мирошниченко Э.А. подарил долю дома Б.. По условиям договора дарения он обязался сняться с регистрационного учета с вышеуказанного адреса не позднее 01 января 2010 год. Но по соглашению с Б. ответчик остался проживать по вышеуказанному адресу до июля 2010 года. Ответчик Мирошниченко Александр Алексеевич, зарегистрированный в доме временно с 20 мая 2008 года по 20 мая 2015 года, никогда не проживал по данному адресу. Истцы приобрели долю дома в сентябре 2010 года. В соответствии с договором купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до 25 марта 2011 года. Несколько раз в устной форме они обещали выписаться в ближайшее время, однако до настоящего времени ими не выполнено обязательство по договору. Весной 2011 года перестали выходить на связь, о месте фактического проживания истцам не сообщали. Вышеуказанное свидетельствует о том, что ответчики в данной жилой площади не нуждаются. Факт не проживания Мирошниченко Э.А. и Мирошниченко А.А. в доме могут подтвердить свидетели. Бремя расходов по содержанию дома лежит на истцах, ответчики от исполнения обязанности оплачивать коммунальные услуги уклоняются. В настоящее время истцы намерены продать дом, регистрация в строении ответчиков препятствует истцам распорядиться своим имуществом по собственному усмотрению. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         В судебном заседании истец Козлова Л.В. поддержала заявленные требования, доводы, изложенные в исковом заявлении.

          Истец Козлов Е.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Лесной А.В.

         Представитель истцов в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что ответчики с сентября 2010 года по месту регистрации в доме *** в г. Магадане не проживают, вещей ответчиков в доме нет. Просила учесть, что Мирошниченко Э.А. и Мирошниченко А.А. обязались сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнили. Регистрация ответчиков в доме, принадлежащем истцам на праве собственности, нарушает права владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом.

         Ответчик Мирошниченко Э.А. о времени и месте судебного разбирательства извещен, в судебном заседании участие не принимал, о причинах неявки суду не сообщил. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. В связи с чем лицо, определив свои права реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Ответчик Мирошниченко А.А. в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещался по месту регистрации, фактическое место жительства данного ответчика судом не установлено. Суд на основании ст. 119 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Мирошниченко А.А. после поступления сведений с его последнего места жительства.

      Выслушав мнение истца, представителя истцов, пояснения свидетеля Б., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        Как видно из представленных суду доказательств, свидетельств о государственной регистрации права *** от 18 марта 2011 года, *** от 18 марта 2011 года, *** от 18 марта 2011 года, *** от 18 марта 2011 года Козлов Евгений Николаевич и Козлова Любовь Владимировна являются собственниками по 1/4 доли (каждый) жилого дома общей площадью 96,9 кв.м. инв № лит А, расположенного по адресу: г. Магадан, ***, а также собственниками по 1/4 доли земельного участка под существующий жилой дом. Основанием к регистрации за истцами права общедолевой собственности на жилое строение явился договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 03 сентября 2010 года.

         Из содержания договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 03 сентября 2010 года следует, что договор заключен между К., действовавшим на основании доверенности от имени собственника Б., и истцами Козловой Л.В. и Козловым Е.Н. (от имени Козлова Е.Н. договор заключал представитель).

        Ранее по договору дарения 1/2 доли дома от 14 марта 2008 года Мирошниченко Эдуард Александрович подарил 1/2 долю дома *** в г.Магадане Б.. При подписании договора дарения Мирошниченко Э.А. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в данном доме в срок до 01 января 2010 года. Однако данное обязательство им не исполнено до настоящего времени. По сведениям ОФМС России по Магаданской области от 18 сентября 2011 года Мирошниченко Эдуард Александрович до настоящего времени числится зарегистрированным по адресу: ***. По сведениям, содержащимся в домовой (поквартирной книге) для регистрации граждан проживающих в доме *** в г.Магадане, также указан зарегистрированным временно с 20 мая 2008 года по 20 мая 2015 года Мирошниченко Александр Алексеевич.

        Из пояснений свидетеля, истца и представителя истца следует, что Мирошниченко А.А. является отцом бывшего собственника жилого помещения Мирошниченко Э.А., т.е. зарегистрирован в качестве члена семьи собственника. Однако в доме не проживал, на проживание не претендовал, его место нахождение не известно, предположительно он выбыл из г.Магадана. Кроме того, вещи ответчиков по месту регистрации в доме *** в г.Магадане отсутствуют. С 2010 года ответчики имеют иное постоянное место жительство, которое не сообщают. Не проживая в жилом доме, вместе с тем обязанность по снятию их с регистрационного учета не исполняют.

        Указанное свидетельствует о том, что ответчики добровольно отказались от права пользования жилым помещением, имеют иное место жительство, однако сохраняют регистрацию в доме *** в г.Магадане. В договоре купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 03 сентября 2010 года в п.3.4 ответчики Мирошниченко Э.А. и Мирошниченко А.А. обязались сняться с регистрационного учета в срок до 25 марта 2011 года.

       Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

          В соответствии со ст. ст.153, 154, 158, 160, 164, 182 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане вправе совершать сделки, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

        Совершив сделку отчуждения недвижимого имущества, Мирошниченко Э.А.. воспользовалась правом собственника по распоряжению своим имуществом, предоставленным ему Конституцией Российской Федерации, гражданским законодательством Российской Федерации. На основании ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение перешло к Б.

       Из пояснений свидетеля Б. следует, что ранее между ней и ответчиком Мирошниченко Э.А. имелась договоренность о сохранении регистрации, однако в последующем в связи с продажей дома ответчик должен был освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета. На момент передачи дома в пользование Козловой Л.В. и Козлову Е.Н. вещи Мирошниченко Э.А. отсутствовали, на проживание в доме он не претендовал. Ответчик Мирошниченко А.А. ей не знаком, факт его проживания в доме не подтвердила. Кроме того пояснила, что вторая половина дома *** в г.Магадане Мирошниченко Э.А. не принадлежит, собственником второй половины является постороннее лицо.

       Фактически не проживая в квартире, ответчики сохраняют регистрацию по вышеуказанному адресу, тогда как регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием сохранения права пользования жилым помещением.

       Ответчики документов, подтверждающих временный характер выезда из квартиры, внесение платы за найм жилого помещения, а также подтверждающих оплату коммунальных услуг, суду не представили.

        В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч.2 ст.292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Не сохраняется право пользования жилым помещением и за членом семьи бывшего собственника жилого помещения в случае отчуждения имущества. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       При указанных обстоятельствах у ответчиков не имеется оснований для: проживания в жилом доме, сохранении за собой права пользования жилым помещением, а также иных прав. Законный собственник вправе заявлять требование о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

       Доказательств указывающих, что в настоящее время Мирошниченко Э.А., Мирошниченко А.А. не имеют возможности обеспечить свое проживание по иному адресу, суду не представлено, убедительных доводов о препятствиях к прекращению права пользования жилым помещением по каким-либо причинам суду не приведено.

       Принимая во внимание вышеизложенное, требования Козловой Любовь Владимировны, Козлова Евгения Николаевича к Мирошниченко Эдуарду Александровичу, Мирошниченко Александру Алексеевичу о прекращении права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

       Прекратить право пользования Мирошниченко Эдуарда Александровича жилым помещением - домом *** в городе Магадане.

       Прекратить право пользования Мирошниченко Александра Алексеевича жилым помещением - домом *** в городе Магадане.

      Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

        Установить день изготовления мотивированного решения - 22 сентября 2010 года.

         Судья                                                                                   С.Л. Мирошниченко

***