Дело № 2-4657/11 17 ноября 2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ В составе: председательствующего судьи Неказаченко Н.П., при секретаре Стукаловой М.С., с участием представителя истца Пошка Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 17 ноября 2011 года гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Пионер» к Мелентьеву Игорю Михайловичу, Ким Людмиле Владимировне о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, расходов по уплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Пионер» обратилось в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Мелентьеву И.М., Ким Л.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, расходов по уплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя, указав в обоснование своих требований, что ответчик Ким Л.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Мелентьев И.В. является членом семьи Ким Л.В. - мужем, зарегистрирован по вышеуказанному адресу. Ответчики членами ТСЖ «Пионер», созданного в 1995 году, согласно протоколу № 4 общего собрания членов кондоминиума «Пионер», не являются. У истца имеются сведения о том, что ответчик Ким Л.В. фактически не проживает по вышеуказанному адресу, однако ответчик Мелентьев И.М. проживает по данному адресу и фактически потребляет коммунальные услуги, в связи с чем все расчеты задолженности истец производил в адрес ответчика Мелентьева И.М. Сумма задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, сложившаяся на 01 июля 2011 года, составляет 74 955 рублей. Согласно договору от 15 января 2010 года ОАО энергетики и электрификации «Магаданэнерго» ежемесячно производило расчет за отопление и горячее водоснабжение по ТСЖ «Пионер». Истец в соответствии с данным договором и Уставом осуществлял аккумулирование денежных средств и производил оплату по выставленным счетам самостоятельно. Таким образом, не исполняя обязанности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, ответчики нарушают права третьих лиц. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке. В частности 07 апреля 2011 года в адрес ответчика Мелентьева И.М. было направлено сопроводительное письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности в срок до 30 апреля 2011 года. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена и составляет 74 955 рублей. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 74 955 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 748 рублей 65 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Ответчики Мелентьев И.М. и Ким Л.В. о месте и времени судебного разбирательства извещались по последнему известному месту жительства телеграммами. Однако телеграммы вручены им не были в связи с тем, что адресаты по извещениям на почтовое отделение не явились. Также судом предприняты попытки известить ответчиков путем передачи судебной повестки через управляющую компанию и участкового, однако вручить повестки указанными лицами не представилось возможным. Руководствуясь ст.119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле материалам. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса РФ, Жилищным кодексом РФ (статьи 153, 154 и 157), граждане (наниматели и собственники жилых помещений) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ст.154 Жилищного кодекса РФ плата жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Статья 157 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. В силу ст.31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения, к числу которых относятся дети, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В силу ч.3 ст.137 Жилищного кодекса РФ в случае не исполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Согласно выписке из реестра учета объектов капитального строительства <данные изъяты> ответчик Ким Людмила Владимировна является собственником жилого помещения - <адрес> на основании договора купли - продажи № 1098 от 19 марта 1997 года. Согласно поквартирной карточке в квартире № дома № по <адрес> зарегистрированы следующие лица: Ким Людмила Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник), Мелентьев Игорь Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (муж), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын). Как следует из материалов дела собственник жилого помещения Ким Л.В. членом ТСЖ «Пионер» не является. 15 января 2010 года между ТСЖ «Пионер» и <данные изъяты> заключен договор на теплоснабжение № 24т4498/30/01. Также между ТСЖ «Пионер» и <данные изъяты> заключен договор на предоставление коммунальных услуг - холодного водоснабжения и водоотведения. Согласно статьям 307, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Задолженность ответчиков перед истцом за период с 01 июля 2010 года по 30 июня 2011 года подтверждается представленными истцом доказательствами, а также расчетом задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги, согласно которого, задолженность ответчиков перед истцом за вышеуказанный период составила 74 953 рубля 87 копеек. Суд полагает, что представленный в материалы расчет задолженности не может быть признан верным, поскольку задолженность на сумму 2 400 руб. из 74 953 руб. 87 коп. не нашла своего подтверждения. Таким образом, сумма задолженности ответчиков перед истцом, по мнению суда, составляет 72 553 руб. 87 коп. При вынесении решения, суд также учел то обстоятельство, что ответчиками суду не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, в частности: доказательства отсутствия задолженности за спорный период, квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг. Таким образом, суд при рассмотрении данного спора по существу полагает возможным исходить из тех доказательств, которые представлены в материалах дела, руководствуясь при этом правилами статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и статьи 68 названного Кодекса, согласно которой в случае, если сторона, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 07 апреля 2011 года в адрес ответчика Мелентьева И.М. было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности в срок до 30 апреля 2011 года. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ТСЖ «Пионер» законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в части, а именно: с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги в размере 72 554 рубля. Кроме того, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчиков в его пользу расходов по уплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд. В соответствии со статьями 88 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков подлежат взысканию в равных долях в пользу истца понесенные судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 2 376 рублей 62 копейки, то есть по 1 188 рублей 31 копейка с каждого. 14 февраля 2011 года между ТСЖ «Пионер» и <данные изъяты> в лице юриста Пошка Н.В. заключен договор на оказание юридических услуг № Т-02, который регулирует взаимодействия сторон по решению ситуации, связанной с взысканием задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника жилого помещения - квартиры № дома № по <адрес>. Согласно п.1.3 договора на оказание юридических услуг № Т-02 объем юридических услуг включает в себя: юридические консультации по вопросам действующего российского законодательства, в том числе подбор и предоставление необходимых нормативных актов; выбор наиболее оптимального плана по достижении цели настоящего договора разработка различных правовых позиций, связанных с защитой прав заказчика в рассматриваемой ситуации; юридические услуги по реализации выбранного направления защиты; обращение в соответствующие государственные учреждения и организации с необходимыми заявлениями, документами; подготовка и заявление необходимых исков; оказание юридических услуг по представительству; иные юридические услуги, необходимые для выполнения настоящего договора. В соответствии с п.3 договора на оказание юридических услуг № Т-02 стоимость услуг составляет 10 000 рублей. Исполнитель приступает к своим обязанностям после оплаты заказчиком аванса в размере 5 000 рублей. Вторая часть стоимости договора оплачивается заказчиком после исполнения договора. Согласно платежному поручению № 15 от 11 марта 2011 года ТСЖ «Пионер» выплатило <данные изъяты> 5 000 рублей за оказанные юридические услуги. В силу ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В соответствии со статьями 421 и 425 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон (к их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя); договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Учитывая, что истец не день рассмотрения дела в суде понес расходы только лишь в размере 5 000 рублей, а также учитывая, что представитель по договору оказывает услуги по юридическом сопровождению дел, связанных со взысканием задолженности по коммунальным платежам еще с двух лиц, которые не являлись сторонами в рассматриваемом деле, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя пропорционально уплаченной истцом суммы, а именно только за участие в судебном заседании по делу ответчиком по которому является Мелентьев И.М. в размере 1 667 руб.. Кроме того, суд полагает, что данная сумма соответствует требованиям разумности, установленным ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования товарищества собственников жилья «Пионер» к Мелентьеву Игорю Михайловичу, Ким Людмиле Владимировне о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, расходов по уплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя, удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Мелентьева Игоря Михайловича, Ким Людмилы Владимировны в пользу товарищества собственников жилья «Пионер» задолженность за коммунальные услуги за период с 01 июля 2010 года по 30 июня 2011 года в размере 72 554 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 1 667 рублей, а всего 74 221 рубль. Взыскать с Мелентьева Игоря Михайловича, Ким Людмилы Владимировны в пользу товарищества собственников жилья «Пионер» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 188 рублей 31 копейка с каждого. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение десяти дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения. Установить день изготовления мотивированного решения суда - 22 ноября 2011 года. Судья Н.П. Неказаченко <данные изъяты> <данные изъяты>