РЕШЕНИЕ Дело№ 2-3826/2011 «05» октября 2011г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ В составе председательствующего Петренко Л. П. при секретаре Ермолаевой И.В. с участием представителя истца (доверенность от 26.07.2011г.) Ягодиной И.Д. 3-го лица (доверенность от 25.06.2011г.) Рощиной О.А. рассмотрел в открытом судебном заседании в г Магадане «05»октября 2011г. дело по исковому заявлению Иванова Сергея Викторовича к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Магадана о признании права собственности на насосную станцию, установил : Иванов СВ. обратилась в суд с иском к КУМИ мэрии г.Магадана о признании права собственности на объект недвижимого имущества: насосную станцию, указав в обоснование исковых требований, что 09 сентября 2002г. заключил с ОАО «Магаданместпром» договор купли-продажи насосной станции, расположенной в г. Магадане по ул.<адрес> в г.Магадане, стоимостью 20.ОООрублей. (п.3.1 Договора) Оплата стоимости насосной станции произведена 09 сентября 2002г. в сумме 20.000руб.00коп., акт приемки-передачи оформлен от 12.09.2002г. Переход права собственности на объект недвижимости не зарегистрирован. С 12.09.2002г. с момента заключения договора истец владеет объектом недвижимого имущества: насосной станцией, в качестве его собственника не зарегистрирован. ОАО «Магаданместпром» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией, без продавца невозможно оформить переход права собственности на истца, просит суд признать за истцом право собственности на насосную станцию, расположенную по адресу: г.Магадан, ул.<адрес> Определением от 23.08.2011 г. к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по магаданской области и Чукотскому автономному округу. В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, извещены, КУМИ мэрии г.Магадана предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, выслушав мнение лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивает, против уточнения требований о регистрации перехода права по заявлению одной стороны возражает. Просит суд удовлетворить иск. В судебном заседании представитель 3-го лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета иска, полагает, требования сформулированы неверно, истец избрал неверный способ защиты права. Право собственности на объект недвижимости подлежит обязательной регистрации, оформление перехода права собственности по заявлению одной стороны возможен на основании решения суда, разъяснил представителю истца возможность регистрации при уточнении формулировки исковых требований. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, исследовав подлинные документы, суд приходит к следующему выводу. В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в частности, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно ст.ст.549-551 и 554-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как установлено в ходе судебного разбирательства, подтверждается материалами дела, 09 сентября 2002г. между ОАО «Магаданместпром» в лице конкурсного управляющего Гуня Е.С. и Ивановым СВ. был заключен договор купли-продажи насосной станции, расположенной по адресу: г.Магадан, ул.<адрес> (примыкает к пинокатному цеху), стоимостью 20.000руб.00коп. В соответствии с п.3.2 Договора покупатель оплачивает в кассу или на расчетный счет продавца в течение 5ти банковских дней с момента подписания договора. По условиям договора купли-продажи насосная станция передается в том техническом состоянии в котором она находится, по акту приема передачи, подписанным сторонами, и являющегося необъемлемой частью договора, (п.3.1, 3.2 Договора) Из квитанций к приходному кассовому ордеру от 09 сентября 2002г. без номера на сумму 20.000руб.00коп. усматривается, что Иванов СВ. за насосную станцию внес АО «Магаданместпром» Из акта приемки-передачи основных средств от 12 сентября 2002г. усматривается, что истцом и покупателем произведены осмотр здания насосной станции, находящегося по адресу: г.Магадан, ул<адрес> принимаемого (передаваемого) от ОАО «Магаданместпром» принято Ивановым СВ. Согласно письма ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» от 30 августа 2011г. №700, выписки из реестра учета объектов капитального строительства от 30.08.2011г. №540, усматривается, что в реестре ГУ «МОУТИ» сведений о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (насосная станция, лит.Б1) расположенного по адресу:г.Магадан, ул.<адрес>, - не имеется. Таким образом, право собственности за бывшим собственником, переход права собственности не зарегистрированы. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество производится в порядке, установленном ГК РФ, Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», приказами Минюста России от 01.07.2002г. №184, от 07.06.2007г. №112 и иными нормативными правовыми актами по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право распоряжаться имуществом возникает только с момента государственной регистрации. В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ прав на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Часть 2 ст.13 Федерального закона №122-ФЗ предусматривает, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Регистрация ранее возникшего права может быть проведена одновременно с регистрацией сделки перехода или ограничения права. В ходе судебного разбирательства установлено, что запись в ЕРШ о правах на объект недвижимого имущества -насосную станцию площадью 30,8кв.м., расположенную по адресу: г.Магадан, ул.<адрес> - отсутствует. Согласно п.З ст.551 ГК РФ, ч.1 ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по заявлению одной стороны. Согласно разъяснений в постановлении Пленума Верховного суда РФ №10 и Высшего арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца по передаче имущества. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. На основании изложенного суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты не соответствует содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Вопрос регистрации сделки объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости регламентирован законодательством, вышеприведенными норами, истец вправе воспользоваться способом защиты нарушенного права с учетом действующего законодательства. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом неверно выбран способ защиты своего права. В силу ст. 12 ГК РФ истец свободен в выборе защиты своего нарушенного права. Представитель истца в ходе судебного разбирательства настаивал на удовлетворении сформулированных требований, возражал против уточнения требований, полагал ответчиком является КУМИ мэрии г.Магадана. Из писем КУМИ мэрии г.Магадана от 03.10.2011г. б/н, от 19.09.2011г. №05/5385, от03.10.2011 г. №б/н, усматривается, что насосная станция, расположенная по ул.<адрес> г.Магадане, в реестре муниципального имущества мэрии города Магадана не учитывается, земельный участок, расположенный под указанной насосной станцией в аренду не предоставлялся, договор аренды земель не заключался. Таким образом, требования к КУМИ мэрии г.Магадана предъявлены истцом необоснованно, не подтверждены доказательствами, оснований для их удовлетворения не имеется. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истца, иск к КУМИ мэрии г.Магадана о признании права собственности на объект недвижимого имущества: насосную станцию, расположенную в г.Магадане по ул.<адрес>, удовлетворению не подлежит. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении требований Иванова Сергея Викторовича к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Магадана о признании права собственности на насосную станцию литер Б1 расположенную в г.Магадане по ул.<адрес> -отказать. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения. Срок изготовления мотивированного решения установить 10.10.2011г. Судья