РЕШЕНИЕ Дело №2-4056/2011 «07» сентября 2011г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ В составе председательствующего Петренко Л. П. при секретаре Ермолаевой И.В. с участием истца Ивойловой Л.И. представителя истца (протокол от 07.09.2011 г.) Токаревой М.И. ответчика Виноградовой Г.А. представителя ответчика (доверенность от 05.09.2011 г.) Ярославлева В.В. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Магадане «07» сентября 2011 г. дело по исковому заявлению Ивойловой Любови Ивановны к Виноградовой Галине Александровне о взыскании задолженности по договору купли-продажи, расходов, установил: Ивойлова Л.И. обратилась в суд с иском к Виноградовой Г.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, расходов по оплате государственной пошлины, указав в обоснование требований, что между сторонами заключен договору купли-продажи от 10.03.2011г. по которому ею продано ответчику нежилое помещение, расположенное в доме <адрес> в г.Магадане. По условиям договора цена помещения определена сторонами в размере 3 200 000руб.00коп., ответчик 1 500 000руб.00коп. уплатил при подписании договора купли-продажи, 1 700 000руб.00коп. ответчик обязался уплатить в срок до 15.05.2011г. Договор купли-продажи исполнен, нежилое помещение передано ответчику, Ответчик право собственности зарегистрировал в установленном порядке, задолженность по договору в сумме 1700 000руб.00коп. ответчиком до настоящего времени не уплачена, просит суд взыскать с ответчика 1 700 000руб.00коп., расходы по оплате государственной пошлины. В судебном заседании истец настаивает на иске, суду пояснил, что являлась владельцем нежилого помещения в доме <адрес> в г.Магадане, 10.03.2011г. заключила с ответчиком договор купли-продажи на указанное нежилое помещение, стоимость помещения определена сторонами в размере 3 200 000руб.00коп. Оплату по договору ответчик произвел частично в сумме 1500 000руб.00коп., задолженность в сумме 1700 ОООруб.00коп. до настоящего времени не уплачена, срок уплаты до 15 мая 2011г. был установлен договором купли-продажи. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от 10 марта 2011г. в сумме 1.700.000руб.00коп., расходы по госпошлине. В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме, просит их удовлетворить. В судебное заседание ответчик требования не признала, просит суд оказать в удовлетворении требований, суду пояснила, что договор купли-продажи от 10.03.2011 г. заключила, подписала, нежилое помещение в доме <адрес> в г.Магадане принято, ключи от истца получены, право собственности зарегистрировано в июне 2011 г. Цена нежилого помещения в <адрес> в г.Магадане в договоре купли продажи определена в размере 3 200 ОООруб.00коп., оплату по договору произвела частично в сумме 1500 ОООруб.00коп. Оставшаяся сумма по договору купли-продажи в размере 1700 ОООруб.00коп. не уплачена. Возникли проблемы с получением лицензии на продажу алкогольной продукции, в договоре купли продажи от 10.03.20110г. каких-либо условий о лицензии не имелось, эти вопросы с истцом оговаривались устно, истица заверила, что лицензия на продажу алкогольной продукции будет. Не согласны со стоимостью нежилого помещения, договор купли-продажи от 10.03.2011г. не оспаривали, в связи с неполучением лицензии, выручка в магазине уменьшилась. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований полностью. В судебном заседании представитель ответчика доводы ответчика поддержал полностью, полагает, иск удовлетворению не подлежит, просит суд отказать истцу в удовлетворении требований. Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, допросив свидетелей, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 153,154ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей. Для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Согласно ст.454, 549, 429 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную денежную Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного влечет его недействительность. В силу ст.ст.131, 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, 10 марта 2011г. между Ивойловой Л.И. и Виноградовой Г.А, заключен договор, по которому Ивойлова Л.И. «продавец» продала Виноградовой Г.А. «покупателю» принадлежащее ей на праве собственности Согласно пунктов 2, 2.1 Договора от 10.03.2011г. «Продавец» продал «Покупателю» нежилое помещение за 3 200.000руб.00коп., наличные денежные средства 1 500 000руб. 00коп. «Покупатель» выплачивает «Продавцу» при подписании настоящего договора; 1700 000руб.00коп. «Покупатель» выплачивает в срок до 15 мая 2011г. В ходе судебного разбирательства истица, подтвердила получение от ответчика 1 500 000руб.00коп. при подписании договора купли-продажи от 10.03.2011г., Из претензии от 14.05.2011г. усматривается, что ответчик обязательства по уплате 1 700 000руб.00коп. по договору купли-продажи от 10.03.2011г. не исполнил. В ходе судебного разбирательства ответчик настаивает на взыскании задолженности по договору купли-продажи от 10.03.2011 г. в сумме 1700 000руб.00коп. В ходе судебного разбирательства ответчица подтвердила, что сумма 1 500 000руб.00коп. уплачена ею при подписании договора купли-продажи от 10.03.2011 г, сумма 1 700 000руб.00коп. по договору купли-продажи от 10.03.2011г. надень рассмотрения дела в суде не уплачена истице. В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное <адрес> <адрес> в г.Магадане общей площадью 50,30кв.метров, ключи 10.03.2011г., о чем имеется оговорка в пункте 6 Договора. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 23 июня 2011г. №01/099V2011-240 <адрес> в г.Магадане зарегистрировано за Виноградовой Г.А., о чем в произведена запись регистрации № (кадастровый ли условный номер объекта № Таким образом, собственником спорного нежилого помещения, расположенного в доме <адрес> в г.Магадане, является ответчица Виноградова Г.А., установлено. Ответчик каких-либо доказательств, подтверждающих уплату в срок до 15 мая 2011г. 1700 000руб.00коп. по договору купли-продажи от 10 марта 2011г., суду не предоставила, во время судебного разбирательства такие доказательства судом не добыты, материалами дела не подтверждены. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на ;которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено наличие задолженности по договору купли-продажи от 10 марта 201 1г. в сумме 1.700.000руб.00коп. Довод ответчика о завышенной цене договора купли-продажи от 10.03.2011 г. судом оценен, во внимание не принимается, поскольку цена согласована сторонами, указана в договоре купли-продажи. Согласно условий договора от 10.03.2011г., согласованных сторонами, обе стороны знали, что соглашение о цене является существенным условием договора. Продавец и Покупатель гарантировали, что данный договор заключен не по принуждению, а по своему волеизъявлению сторон, при заключении договора стороны являются полностью дееспособными и не находятся в заблуждении, либо в обмане по поводу совершаемой сделки. (пункты 3, 4 договора от 10.03.2011г.) Довод ответчика о проблемах с получением лицензии на продажу алкогольной продукции судом оценен, во внимание не принимается, поскольку не имеет правового значения для разрешения спорных правоотношений, в договоре купли-продажи от 10.03.2011г. каких-либо условий по вопросу получения лицензии на продажу алкогольной продукции не имеется, сторонами в договоре от 10.03.2011г.не оговаривалось. Довод ответчика о заключении сделки под влиянием заблуждения, обмана в связи с заверениями истицы о получении ответчиком лицензии, судом оценен, во внимание не принимается, поскольку противоречит пункту 4 заключенного сторонами договора от 10.03.2011г; на момент рассмотрения дела в суде, сделка ответчиком не оспаривалась, каких-либо исков в суд об оспаривании договора купли-продажи от 10.03.201 1г. ответчиком не подавалось. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований, иск о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи от 10.03.2011г. в сумме 1.700.000руб.00коп. подлежит удовлетворению. В силу ст.91 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, 61.1БК РФ цена иска определяется по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы. Государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определяется от суммы иска. Согласно ст. 102, 103 ГПК РФ п.п.З п.1 ст.333.19 НК РФ издержки, госпошлина, возмещаются истцу пропорционально удовлетворенной части требований. Из чека-ордера Северо-Восточного банка Сбербанка России от 08.06.2011г. усматривается, что истец при подаче иска уплатил госпошлину в сумме 16700руб.00коп. При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика расходов по госпошлине подлежат удовлетворению в сумме 16700руб.00коп. (1700000,00 х0,5% + 13200,00) Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Виноградовой Галины Александровны в пользу Ивойловой Любови Ивановны задолженность по договору купли-продажи от 10 марта 2011г. в сумме 1 700 000руб.00коп., расходы по государственной пошлине в сумме 16 700руб.00коп., ВСЕГО 1 716 700руб.00коп. (Один миллион семьсот шестнадцать тысяч семьсот руб.00коп.) Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения. Срок изготовления мотивированного решения установить 12.09.2011г. Судья
здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять
сумму.
документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости
нежилое помещение в доме <адрес> в г.Магадане.
переданы Продавцом, а Покупателем приняты до подписания договора купли-продажи от
усматривается, что право собственности на нежилое помещение, расположенное в доме <адрес>
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 марта 2011г.
доказательств уплаты ответчиком 1700 000руб. 00коп. на момент рассмотрения дела судом не