Дело № 2-5782/2011 22 декабря 2011 года г. Магадан РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ В составе: председательствующего судьи Адаркина И.А., при секретаре Шагиеве А.Ф., с участием: представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Магадана Малышевой О.В., доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в отсутствие ответчика Полын М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадан 22 декабря 2011 г. гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Полын Михаилу Михайловичу о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, возложении обязанности по возврату земельного участка, имеющего кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее - КУМИ) обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Полын М.М. о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности по возврату земельного участка, имеющего кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указали, что на основании постановления мэра г. Магадана от ДД.ММ.ГГГГ года №, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года КУМИ г. Магадана предоставил в аренду Полын М.М. земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства без права возведения построек и посадки плодово-ягодных культур. Договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован, о чем свидетельствует запись в договоре аренды и печать комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Магадана. В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ г. истец уведомил ответчика о числящейся задолженности по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ г. истец направил ответчику уведомление о необходимости сообщить о согласии или несогласии расторгнуть договор аренды. Ответчик в установленный срок не ответил, что предоставляет истцу право требовать расторжения договора аренды. Просили расторгнуть с ответчиком договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, возложить на ответчика обязанность по возврату земельного участка, имеющего кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> расположенного <адрес>. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу указанному в исковом заявлении, судебные извещения возвращены в суд почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции. Суд, с учетом мнения лица, участвующего в деле, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с часть 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии с ч. 1 ст. 46 "Земельного кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Как установлено в судебном заседании, что также подтверждается представленными в деле материалами, на основании постановления мэра г. Магадана от ДД.ММ.ГГГГ года №, Полын М.М. предоставлен в аренду земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства без права возведения построек и посадки плодово-ягодных культур (л.д. 12). По условиям договора № (далее - Договор) в аренду ответчику передавался земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный <адрес>, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства без права возведения построек и посадки плодово-ягодных культур. В договоре определены все необходимые существенные условия, предусмотренные для подобного рода договоров. Договор подписан сторонами. Пунктом 1.1 Договора, заключенного между мэрией г. Магадана и Полын М.М., установлен срок передачи земельного участка в аренду с ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.7.1 Договор действует до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту п. 7.3 договор аренды считается расторгнутым по окончании срока действия Договора или со дня аннулирования государственной регистрации Договора. В соответствии с п. 3.1.4 арендатор имеет право на возобновление Договора на аренду земельного участка по истечении его действия при согласии арендодателя. Из содержания письма от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ г., направленного Полын М.М. следует, что истец уведомлял ответчика о наличии задолженности, предлагал ее погасить, просил сообщить о согласии или несогласии расторгнуть договор аренды. Доказательств того, что арендатор обращался к арендодателю по вопросу возобновления Договора на аренду земельного участка по истечении его действия и получил согласие арендодателя истцом в материалы дела не представлено. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610). Между тем по настоящему делу не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что после истечения срока договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года арендатор продолжил пользоваться являющимся объектом аренды земельным участком. Исходя из установленного ст. 56 ГПК РФ распределения бремени доказывания, учитывая, что на обстоятельство осуществления арендатором после истечения срока договора аренды пользования являющимся объектом аренды земельным участком ссылается истец в обоснование своих требований, - именно на истце лежит обязанность доказать наличие соответствующих обстоятельств. Являющийся объектом аренды земельный участок предоставлен ответчику для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства без права возведения построек и посадки плодово-ягодных культур. Однако, истцом не представлено доказательств того, что после истечения срока договора аренды ответчик использовал земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, или что он не освободил указанный земельный участок от своего присутствия или от своего имущества. Какие-либо письменные доказательства использования ответчиком земельного участка в период с марта 2005 года по дату предъявления иска в суд, в материалах дела не имеется. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года не возлагает на арендатора обязанности удостоверить обстоятельство исполнения им обязанности по возврату арендодателю, являющегося объектом аренды земельного участка, посредством составления документа в письменной форме. При таких обстоятельствах, считать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок у суда оснований не имеется. Расторжение договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно содержащимся в нем условиях, наступает независимо от волеизъявления сторон, в связи с наступлением не зависящего от их воли события - истечения срока его действия ДД.ММ.ГГГГ года либо со дня аннулирования государственной регистрации договора. С учетом того, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с условиями договора, считается расторгнутым, в связи с истечением срока, на который он был заключен - до ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года. Исковые требования о возложении обязанности по возврату земельного участка как производные от требования о расторжении договора аренды, удовлетворению не подлежит, поскольку при прекращении обязательств, исходя из условий договора аренды, ответчик прекратил владение объектом аренды, в силу чего истец восстановил свое положение лица, осуществляющего фактическое владение соответствующим объектом. Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Полын Михаилу Михайловичу о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности по возврату земельного участка, имеющего кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> расположенного <адрес>, отказать. Установить день изготовления мотивированного решения суда 27 декабря 2011 года. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней, исчисляя данный срок с 28 декабря 2011 года. Судья И.А. Адаркин