Дело № 2-5186/2011 14 декабря 2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ В составе: председательствующего судьи Адаркина И.А., при секретаре Шагиеве А.Ф., с участием: ответчика Теренина С.П., в отсутствие представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Магадана, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадан 14 декабря 2011 г. гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Теренину Сергею Петровичу о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, возложении обязанности по возврату земельного участка, имеющего кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> расположенного <адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее - КУМИ) обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Теренину С.П. о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, возложении обязанности по возврату земельного участка, имеющего кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> расположенного <адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указали, что на основании постановления администрации г. Магадана от ДД.ММ.ГГГГ года №, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года администрация г. Магадана предоставила в аренду Теренину С.П. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под огород, в районе <адрес>. Договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ г. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствует запись в договоре аренды и печать комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Магадана. В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ г. истец уведомил ответчика о числящейся задолженности по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ г. истец направил ответчику уведомление о необходимости сообщить о согласии или несогласии расторгнуть договор аренды. Ответчик в установленный срок не ответил, что предоставляет истцу право требовать расторжения договора аренды. Просили расторгнуть с ответчиком договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, возложить на ответчика обязанность по возврату земельного участка, имеющего кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес>. Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд, с учетом мнения лица, участвующего в деле, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. В судебном заседании ответчик исковые требования не признал, пояснил, что им действительно был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, однако срок данного договора истек в ДД.ММ.ГГГГ года, после этого участок им не использовался, с заявлением о продлении сроков аренды он не обращался, с заявлением о расторжении договора также не обращался, поскольку полагал, что по истечении срока указанного в договоре, аренда прекратилась. Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с часть 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии с ч. 1 ст. 46 "Земельного кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Как установлено в судебном заседании, что также подтверждается представленными в деле материалами, на основании постановления администрации г. Магадана от ДД.ММ.ГГГГ года №, Теренину С.П. предоставлен в аренду земельный участок под огород без права возведения построек и посадки плодово-ягодных культур (л.д. 10-11). По условиям договора № (далее - Договор) в аренду ответчику передавался земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный в районе <адрес>, под огород без права возведения построек и посадки плодово-ягодных культур. В договоре определены все необходимые существенные условия, предусмотренные для подобного рода договоров. Договор подписан сторонами. Пунктом 1.1 Договора, заключенного между администрацией г. Магадана и Терениным С.П., установлен срок передачи земельного участка в аренду с ДД.ММ.ГГГГ года. В силу п.7.1 Договор действует до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно пункту п. 7.3 договор аренды считается расторгнутым по окончании срока действия Договора или со дня аннулирования государственной регистрации Договора. В соответствии с п. 3.1.4 арендатор имеет право на возобновление Договора на аренду земельного участка по истечении его действия при согласии арендодателя. Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ г. КУМИ г. Магадана, обследовать земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный <адрес>, предоставленный Теренину С.П. по договору №, не представилось возможным в связи с его нахождением на момент обследования под толстым снежным покровом и отсутствием подъездных путей (л.д. 18). Из содержания письма от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ г., направленного Теренину С.П. следует, что истец уведомлял ответчика о наличии задолженности, предлагал ее погасить, просил сообщить о согласии или несогласии расторгнуть договор аренды. Доказательств того, что арендатор обращался к арендодателю по вопросу возобновления Договора на аренду земельного участка по истечении его действия и получил согласие арендодателя истцом в материалы дела не представлено. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610). Между тем по настоящему делу не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что после истечения срока договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года арендатор продолжил пользоваться являющимся объектом аренды земельным участком. Исходя из установленного ст. 56 ГПК РФ распределения бремени доказывания, учитывая, что на обстоятельство осуществления арендатором после истечения срока договора аренды пользования являющимся объектом аренды земельным участком ссылается истец в обоснование своих требований, - именно на истце лежит обязанность доказать наличие соответствующих обстоятельств. Являющийся объектом аренды земельный участок предоставлен ответчику под огород без права возведения построек и посадки плодово-ягодных культур. Однако, истцом не представлено доказательств того, что после истечения срока договора аренды ответчик использовал земельный участок под огород, или что он не освободил указанный земельный участок от своего присутствия или от своего имущества. Представленный истцом в материалы дела акт от ДД.ММ.ГГГГ года обследования земельного участка к договору аренды № использование земельного участка ответчиком также не подтверждает. Какие-либо письменные доказательства использования ответчиком земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату предъявления иска в суд, в материалах дела не имеется. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года не возлагает на арендатора обязанности удостоверить обстоятельство исполнения им обязанности по возврату арендодателю, являющегося объектом аренды земельного участка, посредством составления документа в письменной форме. При таких обстоятельствах, считать договор аренды № возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок у суда оснований не имеется. Расторжение договора №, согласно содержащимся в нем условиях, наступает независимо от волеизъявления сторон, в связи с наступлением не зависящего от их воли события - истечения срока его действия ДД.ММ.ГГГГ года либо со дня аннулирования государственной регистрации договора. С учетом того, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с условиями договора, считается расторгнутым, в связи с истечением срока, на который он был заключен - до ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года. Исковые требования о возложении обязанности по возврату земельного участка как производные от требовании о расторжении договора аренды, удовлетворению не подлежит, поскольку при прекращении обязательств, исходя из условий договора аренды, ответчик прекратил владение объектом аренды, в силу чего истец восстановил свое положение лица, осуществляющего фактическое владение соответствующим объектом. Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Теренину Сергею Петровичу о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, возложении обязанности по возврату земельного участка, имеющего кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в районе <адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, отказать. Установить день изготовления мотивированного решения суда 19 декабря 2011 года. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней, исчисляя данный срок с 20 декабря 2011 года. Судья И.А. Адаркин