Дело № 2-5605/2011                                                              15 декабря 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи             Титуленкова И.В.,

при секретаре           Овчаровой Н.В.,

при участии представителя истца Шляхтич С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, 15 декабря 2011 года дело по исковому заявлению Управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана к Пустоваровой Галине Николаевне о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана обратилось в суд с исковым заявлением. к Пустоваровой Галине Николаевне о признании её утратившим право пользования жилым помещением,

В обоснование заявленных требований, указав, что жилое помещение - <адрес>, на основании обменного ордера ДД.ММ.ГГГГ предоставлено Пустоваровой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее дочери. Согласно выписки из финансово-лицевого счета в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированной значится только ответчица. Постановлением мэра города Магадана от 29 ноября 2006 года № 2224 «о признании жилого дома непригодным для проживания, жилого дома, подлежащим капитальному ремонту» <адрес> признан подлежащим капитальному ремонту. Из акта от 01 июня 2011 года следует, что ответчик длительное время не проживает в указанном жилом помещении, местонахождение ее неизвестно.

Ответчик к наймодателю с заявлением о сохранении за ним права пользования жилым помещением не обращался, в течении длительного времени не проживает в спорном жилом помещении, сохраняет регистрацию в нем, то есть злоупотребляет своим правом, что является недопустимым в соответствии с действующим законодательством. Препятствий к пользованию жилым помещением ранее и в настоящее время ответчице не чинилось, полагают, что Пустоварова Г.Н. добровольно выехала из спорного жилого помещения и отказалась от исполнения своих обязательств.

Просят признать Пустоварову Галину Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением - <адрес>

Представитель истца Управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Пустоварова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела судом извещалась надлежащим образом, по последнему известному месту жительства,

     Принимая во внимание правила, установленные ст.ст.119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в деле материалам.

Заслушав представителя истца, сследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 17, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначаются для проживания граждан.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены указанным Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании на основании обменного ордера ДД.ММ.ГГГГ Пустоваровой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее дочери, предоставлено жилое помещение <адрес>.

Согласно выписки из финансово-лицевого счета в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированной значится Пустоварова Галина Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением мэра города Магадана от 29 ноября 2006 года № 2224, <адрес> признан подлежащим капитальному ремонту

Между тем, Пустоварова Г.Н. в указанном жилом помещении фактически не проживает, что зафиксировано актами комиссионного обследования жилого помещения от 08 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, <адрес>. В указанном жилом помещении длительное время никто не проживает, отсутствуют личные вещи нанимателя, вход в жилое помещение свободный, входная дверь также отсутствует. Не имеется оконных рам, приборов отопительной и сантехнической системы. Квартира находится в непригодном для проживания состоянии.

В ходе рассмотрения дела, сторонами не представлено, и судом не добыто доказательств, подтверждающих наличие каких-либо препятствий в пользовании Пустоваровой Г.Н. жилым помещением со стороны других лиц.

Местонахождение ответчика не известно.

Поскольку Пустоварова Г.Н. в спорном жилом помещении фактически не проживает, к истцу с заявлениями о временном выезде из жилого помещения, сохранении за ней жилого помещения, не обращалась, не несет бремя содержания жилого помещения, не предпринимает мер к его надлежащей сохранности, суд приходит к выводу о том, что Пустоварова Г.Н. добровольно отказалась от пользования жилым помещением по договору социального найма, что подтверждают её действия, в совокупности свидетельствующие о таком волеизъявлении, как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что отсутствие в указанном жилом помещении ответчика не носит временного характера, то истец, являющийся наймодателем, вправе требовать в судебном порядке признания ответчика утратившим право на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением- <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать Пустоварову Галину Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - <адрес>

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение десяти дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения с 20 декабря 2011 г.

Судья          И.В. Титуленков