Дело № 2-2463/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ 10 августа 2011 года город Магадан в составе председательствующего судьи О.Б. Ефремова, при секретаре О.В. Згерской, с участием прокурора Н.Л. Розенберг, в присутствии представителей истца Яушевой Марины Рафаэльевны, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Паршуковой Людмилы Львовны действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Камурзоева Мусы Ахметовича, представителя ответчика Кайряк Марии Николаевны действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 10 августа 2011 года гражданское дело по иску Дудка Виктории Венедиктовны к Камурзоеву Муса Ахметовичу, Гадаборшевой Мовлатхан Ахметовне о признании утратившими право пользования жилым помещением квартирой <адрес> и выселении из указанного жилого помещения и по встречному исковому заявлению Камурзоева Муса Ахметовича к Дудка Виктории Венедиктовне о признании договора купли-продажи <адрес> в г. Магадане от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. УСТАНОВИЛ: Дудка Виктория Венедиктовна обратилась в Магаданский городской суд Магаданской области с иском к Камурзоеву Муса Ахметовичу, Гадаборшевой Мовлатхан Ахметовне о признании утратившими право пользования жилым помещением квартирой <адрес> и выселении из указанного жилого помещения. В обоснование иска указала, что муж Дудка Виктории Венедиктовны, Дудка Владимир Леонидович по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобрел у ответчика Камурзоева Муссы Ахметовича, действовавшего от имени Акиевой Луизы Батарбековны, двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: город Магадан <адрес> Право собственности на имя Дудка Владимира Леонидовича было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о государственной регистрации права за серийным номером №. На момент подписания договора в указанной квартире были зарегистрированы Акиева А.Б., Камурзоева А.М., Гадаборшева М.А., Камурзоев М.А., которые брали на себя обязательства сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (п.8 договора). Собственник <адрес> городе Магадане Дудка В.Л. ДД.ММ.ГГГГ умер. Истец Дудка Виктория Венедиктовна в порядке действующего законодательства РФ унаследовала вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ за истцом Дудка В.В. было зарегистрировано право собственности на <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственно регистрации права серийный номер №. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В настоящее время истец лишена возможности воспользоваться своим правом на указанную квартиру, поскольку в ней до настоящего времени остаются зарегистрированными ответчики, которые не выполнили взятых на себя обязательств сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ и продолжают пользоваться квартирой. По мнению истца, ответчики, не являясь членами ее семьи, нарушают её права на <адрес> расположенную в <адрес> в городе Магадане, и считает, что в соответствии с требованиями ст. 35 Жилищного кодекса РФ подлежат выселению из квартиры на основании решения суда. Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик Камурзоев Муса Ахметович подал встречное исковое заявление к Дудка Виктории Венедиктовне о признании договора купли-продажи <адрес> в г. Магадане от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Указав в обоснование, что в декабре 2009 года встретился в г. Магадане с Дудка Владимиром Леонидовичем, который попросил у Камурзоева М.А. в займы 1500000 рублей, на производственные цели. Камурзоев М.А. ответил, что денег нет, но может переоформить на него путем заключения договора купли-продажи квартиру, на что Дудка В.Л. согласился и пообещал, что после нового года вернет 1500000 рублей за квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Камурзоев М.А. переоформил квартиру на Дудка Владимира Леонидовича, путем заключения договора купли-продажи через Управление федеральной регистрационной службы по Магаданской области. Несмотря на то, что в п. 3 договора купли-продажи указано, что квартира продается за 1500000 рублей и расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, деньги в сумме 1500000 рублей Камурзоев М.А. от Дудка В.Л. не получал, так как предварительно договорились, что деньги он вернет после нового года. Расписку о том, что Камурзоев М.А. деньги не получал от Дудка В.Л. ответчик по первоначальному иску, потерял. Кроме того на момент подписания договора (п.8 договора купли-продажи), в квартире были зарегистрированы Акиева А.Б. - жена и несовершеннолетняя дочь - Камурзоева Амина М (9 лет), Гадаборшева М.А. и Камурзоев М.А., которые обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (т.е. после получения 1500000 рублей от Дудка В.Л.) Жена Акиева А.Б. и дочь Камурзоева Амина М. снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по семейным обстоятельствам. ДД.ММ.ГГГГ Дудка Владимир Леонидович скоропостижно скончался. ДД.ММ.ГГГГ Камурзоев М.А. вернулся из г.Москвы, предварительно созвонившись с Дудка В.Л. После похорон, Камурзоев М.А. вместе со свидетелями Евстигнеевым Валерой Александровичем и Абросимовым Николаем Дмитриевичем были у Дудка Виктории Вениаминовны дома, по адресу: г.Магадан, <адрес> в присутствии старшего сына Дудка Юрий Владимирович, младшего сына - Дудка Владимира Владимировича, жены старшего сына по имени Залина, при этом Дудка Виктория Венедиктовна сказала, что после вступления в наследство, она переоформит квартиру обратно на Камурзоева М.А., путем заключения договора купли-продажи квартиры, так как денег в размере 1500000 рублей - стоимость квартиры - у нее нет, квартира ей не нужна. Вместо того, чтобы Дудка Виктория В. переоформила квартиру на Камурзоева М.А., Дудка Виктория В. направила исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ через представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ В Магаданский городской суд о выселении Камурзоева М.А. и сестры из квартиры. У Камурзоева М.А. пятеро несовершеннолетних детей. В данный момент дети вместе с моей женой проживают в г.Новосибирске, жена снимает квартиру, в ближайшее время дети вернутся в г.Магадане, т.к. другое жилье, кроме как в г.Магадане у Камурзоева М.А. нигде нет. Просил признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, т.к. на момент подписания договора были прописаны четыре человека, в том числе несовершеннолетняя дочь Камурзоева Амина М., 1500000 рублей от Дудка В.Л. не получал так как Дудка В.Л. скоропостижно скончался. Полагает, что сделка купли-продажи квартиры является притворной. Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В судебное заседание ответчик Гадаборшева Мовлатхан Ахметовна не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего что исковые требования о выселении Камурзоева М.А. и Гадаборшевой Мовлатхан Ахметовны подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу. Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Так, статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что правом пользования жилым помещением наравне с собственником имеют его члены семьи, а граждане, не являющиеся членами семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться им лишь на основании соглашения с собственником данного помещения. Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), заключенного между Дудка Владимиром Леонидовичем и Акиевой Луизой Батарбековной (от имени Акиевой по доверенности Камурзоев М.А.), Акиева Луиза Батарбековна продала, а Дудка В.Л. купил <адрес> в г.Магадане. В соответствии с п. 3 указанного договора квартира продается за 1500000 рублей 00 копеек, при этом расчет между сторонами произведен полностью до подписания указанного договора. В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира зарегистрирована на праве собственности за Дудка Владимиром Леонидовичем (л.д. 27) Как следует из свидетельства о смерти (л.д. 28) Дудка В.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> в г.Магадане зарегистрировано на Дудка Викторию Венедиктовну на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31). Между тем, из представленной истцом справки с места регистрации (л.д. 35) следует, что ответчики Камурзоев Муса Ахметович и Гадаборшева Мовлатхан Ахметовна зарегистрированы в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован, что также подтверждается справкой ОФМС России по Магаданской области (л.д. 41). В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Таким образом, в судебном заседании установлено, что оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, возникновения жилищных прав и обязанностей у Камурзоева Мусы Ахметовича и Гадаборшевой Мовлатхан Ахметовны,не имеется. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчики членами семьи собственника (Дудка Виктории Венедиктовны) не являются, истец не вселял ответчиков в качестве членов свой семьи в принадлежащую ему на праве собственности <адрес> соглашения о порядке пользования данной квартирой с ними не заключалось, то при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права пользования ответчиками квартирой <адрес> <адрес> в г.Магадане и выселения из указанной квартиры. Также суд приходит к выводу, что встречные исковые требования Камурзоева Мусы Ахметовича к Дудка Виктории Венедиктовне о признании договора купли-продажи <адрес> в г. Магадане от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, удовлетворению не подлежат. В соответствии с положением ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Ответчиком заявлено о притворности сделки купли продажи квартиры. В соответствии с положением ст. 170 ч. 2 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Однако Камурзоевым М.А. доказательств свидетельствующих о заключении с Дудка В.Л. иной сделки в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и в судебном заседании не установлено. Доводы ответчика о том, что между ним и Дудка Владимиром Леонидовичем имелись долговые обязательства на сумму 1500000 рублей, суд считает несостоятельными, так как в соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Таким образом, сумма сделки (1500000 рублей) превышает более чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда в связи с чем для указанной сделки предусмотрена обязательная простая письменная форма, однако Камурзоевым М.А. письменного договора займа суду не представлено. Доводы Камурзоева Мусы Ахметовича о безденежности сделки купли-продажи <адрес>, суд также считает несостоятельными, так как в соответствии с положением ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Однако Камурзоевым М.А. доказательств свидетельствующих о безденежности сделки не представлено и в судебном заседании не установлено. Кроме того, в пункте 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания указанного договора. Доводы ответчика по первоначальному иску о том, что указанная сделка купли-продажи является недействительной так как на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры отсутствовало согласие органа опеки и попечительства, так как на момент продажи квартиры в ней была зарегистрирована несовершеннолетняя дочь прежнего собственника квартиры, суд считает несостоятельными, так как в соответствии с соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В силу ст. 292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Исходя из смысла вышеуказанной статьи, согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения является обязательным условием в том случае если в жилом помещении проживают оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, либо находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого помещения. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Поскольку несовершеннолетняя Камурзоева Имина не находилась под опекой или попечительством, суд приходит к выводу о том, что для отчуждение принадлежащего Акиевой А.Б. на праве собственности жилого помещения <адрес> в г. Магадане, разрешение органа опеки и попечительства не требовалось. Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Из материалов дела следует, что при обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей, которая исчислена в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и подлежит взысканию солидарно с ответчиков (Камурзоева М.А., Гадаборшевой М.А.) в пользу истца. Истцу по встречному исковому требованию (Камурзоеву Мусе Ахметовичу) предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче иска до рассмотрения дела по существу, при изложенных обстоятельствах принимая во внимание, что истцом частично оплачена государственная пошлины в размере 200 рублей, с Камурзоева Мусы Ахметовича в доход муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15500 рублей 00 копеек. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Дудка Виктории Венедиктовны к Камурзоеву Мусе Ахметовичу, Гадаборшевой Мовлатхан Ахметовне о признании утратившими право пользования жилым помещением <адрес> и выселении из указанного жилого помещения, удовлетворить. Признать Камурзоева Мусу Ахметовича, Гадаборшеву Мовлатхан Ахметовну утратившими право пользования жилым помещением квартирой <адрес> <адрес> в г. Магадане и выселить из указанного жилого помещения. Взыскать солидарно с Камурзоева Муса Ахметовича, Гадаборшевой Мовлатхан Ахметовны в пользу Дудка Виктории Венедиктовны компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей 00 копеек (двести рублей 00 копеек). Камурзоеву Муса Ахметовичу в удовлетворении встречных исковых требований к Дудка Виктории Венедиктовне о признании договора купли-продажи <адрес> в г. Магадане от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, отказать. Взыскать с Камурзоева Мусы Ахметовича в доход муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 15500 рублей 00 копеек (пятнадцать тысяч пятьсот рублей 00 копеек). Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение десяти дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения суда. Установить дату изготовления мотивированного решения - 15 августа 2011 года. Судья О.Б. Ефремов Копия верна Судья О.Б. Ефремов