Дело № 2-4333/11 10 ноября 2011 года ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В составе: председательствующего судьи Мирошниченко С.Л. при секретаре Зайцевой Л.Н. при участии истца Титова В.В., представителя истца - адвоката Цукурова А.Н., действующего на основании ордера *** от ***, ответчика Безруких С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 10 ноября 2011 года делопо иску Титова Владимира Владимировича к Безруких Светлане Владимировне об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, УСТАНОВИЛ: В Магаданский городской суд обратился Титов Владимир Владимирович с иском к Безруких Светлане Владимировне об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка общей площадью 894 кв.м. и жилого дома общей площадью 56,2 кв.м., расположенных по адресу: г.Магадан, ***. Право собственности приобретено на основании договора дарения, участок и дом подарила истцу мать - Т.. До приобретение права собственности на данные объекты недвижимости частью участка и частью дома пользовалась сестра - Безруких Светлана Владимировна. Решением Магаданского городского суда от 10 мая 2011 года прекращено право пользования Безруких С.В. указанными земельным участком и домом. Решение суда вступило в законную силу 21 июня 2011 года. Несмотря на решение суда, Безруких С.В. не прекратила пользоваться домом и земельным участком. В настоящее время ответчиком заняты и используются: - часть дома, имеющая отдельный вход, обозначенная в техническом паспорте домовладения литерой А, в котором она хранит свое имущество и вход оборудован запорным устройством; - сарай, расположенный на земельном участке, обозначенный литерой Б в техническом паспорта домовладения, в котором она хранит свое имущество и вход оборудован запорным устройством; - часть земельного участка расположенного между этими строениями, на котором имеются принадлежащие Безруких насаждения. В связи с тем, что в указанных строениях и на части участка находится имущество ответчика, строения заперты, истец не имеет возможности их использовать по своему усмотрению. 05 сентября 2011 года истцом направлено письменное требование Безруких С.В. об исполнении решения суда, прекращении пользования земельным участком, домом и хозяйственными постройками, расположенными на нем. До настоящего времени требование не исполнено. Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все что находится над и под поверхностью этого участка. Занимая и используя часть принадлежащего дома, земельного участка и расположенные на нем хозяйственные постройки, ответчик нарушает право пользования принадлежащей истцу собственностью. Учитывая изложенное просил: обязать Безруких Светлану Владимировну освободить занимаемые ею земельный участок, хозяйственные постройки и дом по адресу: г.Магадан, ***; обязать вывезти принадлежащее ей имущество и демонтировать запорные устройства занимаемых ею строений. В период нахождения дела в производстве суда истцом изменены исковые требования, окончательно просил: 1. Обязать Безруких Светлану Владимировну освободить занимаемую ею часть дома *** в г. Магадане обозначенного литерой А на плане усадебного участка в техническом паспорте домовладения выданном Государственным учреждением «Магаданское управление технической инвентаризации», а именно: - Холодную пристройку обозначенную литерой а (Н = 2.30) на поэтажном плане строения в техническом паспорте домовладения; - Холодную пристройку обозначенную литерой аl(Н = 2.50) на поэтажном плане строения в техническом паспорте домовладения; - Жилую комнату № 1 (8.3 - общая площадь) обозначенную на поэтажном плане строения технического паспорта домовладения; - Кухню № 2 (7.3 - общая площадь) обозначенную на поэтажном плане строения технического паспорта домовладения. 2. Обязать ответчика вывезти принадлежащее ей имущество из занимаемых ею помещений; 3. Обязать демонтировать запорное устройство внешней входной двери холодной пристройки обозначенной литерой а на поэтажном плане строения, а так же другие запорные устройства внутри занимаемых ею помещений. 4. Обязать Безруких С.В. освободить занимаемую ею часть земельного участка по адресу г. Магадан ***, обозначенную на плане усадебного участка технического паспорта домовладения в следующих границах: по забору, обозначенному литерой //(h = 2.10), до калитки обозначенной литерой VIII (h -1.20), далее по забору до калитки обозначенной литерой VII(h = 2.10), далее от указанной калитки по забору, обозначенному литерой V (h = 1.50, до дома обозначенного литерой А, далее от указанного дома по забору обозначенному литерой III (h = 1.60) до забора, обозначенного литерой II (h = 2.10). 5. Обязать Безруких СВ. вывезти принадлежащие ей имущество с территории занимаемого ею части участка. В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении требований, указанных в п.п.4,5 не настаивал. Ответчик Безруких С.В. просила в удовлетворении требований отказать. Пояснила, что указанные истцом помещения и земельный участок она освободила, на территории приусадебного участка находится мусор, принадлежащие ей вещи отсутствуют. Обратила внимание суда на отсутствие препятствий у Титова В.В. пользоваться земельным участком. Выслушав мнение сторон, пояснения свидетелей М., Б., изучив материалы гражданского дела, материалы дела ***, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как установлено судом, Титов Владимир Владимирович является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: г.Магадан, *** что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО от 11 февраля 2011 года *** и от 11 февраля 2011 года ***. Решением Магаданского городского суда от 10 мая 2011 года, вступившим в законную силу, по делу по иску Титова Владимира Владимировича к Безруких Светлане Владимировне о прекращении права пользования земельным участком и жилым домом, расположенным на земельном участке, постановлено прекратить право пользования Безруких Светланы Владимировны жилым домом, расположенным по адресу: г.Магадан ***. В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом с приусадебным земельным участком ранее принадлежал матери истца и ответчика, 19 января 2011 года Титова Валентина Георгиевна подарила Титову В.В. земельный участок с жилым домом. Поскольку Безруких С.В. пользовалась частью строения, а также земельным участком для своих нужд, Титов В.В. обратился с иском о прекращении права ответчика пользоваться принадлежащим истцу на праве собственности жилым строением и приусадебным участком. На основании ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Как указывает в исковом заявлении истец, Безруких С.В. до настоящего времени несмотря на неоднократные к ней обращения, занимаемую ею часть жилого дома не освободила, на земельном участке находятся вещи ответчика, в связи с чем истец лишен возможности использовать принадлежащее ему имущество по собственному усмотрению. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно разъяснениям, изложенным в п.п.45,47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. Принимая решение о частичном удовлетворении требований, суд принимает во внимание следующее. Из представленных суду документов и пояснений сторон видно, что Безруких С.В. по сложившемуся ранее порядку пользования, занимала часть жилого дома *** обозначенную на плане усадебного участка литерой А., а именно: холодную пристройку, обозначенную литерой а (Н = 2.30) на поэтажном плане строения в техническом паспорте домовладения; холодную пристройку, обозначенную литерой аl(Н = 2.50) на поэтажном плане строения в техническом паспорте домовладения; жилую комнату общей площадью 8.3 кв.м.; кухню № 2 общей площадью 7,3 кв.м. Фотографии от 08 и 09 ноября 2011 года свидетельствуют о том, что на входной двери холодной пристройки обозначенной литерой а на поэтажном плане строения дома, до настоящего времени висит навесной замок. Доводы ответчика о том, что до судебного разбирательства 08 ноября 2011 года она устранила препятствия для использования указанной части жилого дома, суд находит противоречащими собранным по делу доказательствам, фотографиям 09 ноября 2011 года, из которых следует наличие навесного замка на входной двери. Свидетель М. в судебном заседании 27 октября 2011 года подтвердил, что действительно часть жилого дома *** в г.Магадане до настоящего времени используется Безруких С.В., входная дверь закрыта на навесной замок. Ответчик Безруких С.В. не отрицала факт использования спорной части жилого дома и земельного участка, пояснила, что действительно на земельном участке ранее находились ее вещи, которые она в последующем забрала. Свидетель Б. пояснила, что накануне судебного заседания приходила к Безруких С.В. и забирала принадлежащие ответчику банки, при этом в остальные комнаты не проходила. Указанное свидетельствует о том, что в помещениях жилого дома, занимаемых ответчиком, находились вещи принадлежащие Безруких Т.В. Следовательно, Титов В.В. вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему недвижимым имуществом, а именно возложения на Безруких С.В. обязанности освободить часть жилого дома, демонтировать запорное устройство внешней входной двери холодной пристройки обозначенной литерой а на поэтажном плане строения дома. В данной части требования истца подлежат удовлетворению. В части требований о возложении обязанности на ответчика демонтировать другие запорные устройства внутри занимаемых Безруких С.В. помещений, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований. Истцом не представлено, а судом не добыто доказательств, свидетельствующих о том, что в занимаемых Безруких С.В. помещениях имеются в наличии иные запорные устройства. Свидетель Б. в судебном заседании пояснила, что когда она пришла к Безруких С.В. за банками, она видела, что помещения внутри обособленной части дома открыты. Не подлежат удовлетворению требования истца: 1) о возложении обязанности освободить занимаемую ответчиком часть земельного участка по адресу г. Магадан *** обозначенную на плане усадебного участка технического паспорта домовладения в следующих границах: по забору обозначенному литерой //(h = 2.10) до калитки обозначенной литерой VIII(h -1.20), далее по забору до калитки обозначенной литерой VII(h = 2.10), далее от указанной калитки по забору обозначенному литерой V (h = 1.50) до дома обозначенного литерой А, далее от указанного дома по забору обозначенному литерой III (h = 1.60)до забора обозначенного литерой II (h = 2.10); 2) о возложении обязанности вывезти принадлежащее ответчику имущество с территории занимаемого ею части земельного участка. Из пояснений Безруких С.В. следует, что принадлежащие ей вещи на территории указанного земельного участка отсутствуют, имеется мусор, который она убирать не обязана. Истец Титов В.В. не представил суду доказательства, свидетельствующие о том, что на территории земельного участка имеются вещи, принадлежащие Безруких С.В. Фотографии также свидетельствуют о том, что земельный участок захламлен мусором, принадлежность которого установить не возможно. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Титова В.В. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Титова Владимира Владимировича к Безруких Светлане Владимировне об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, расположенным по адресу: г.Магадан, *** - удовлетворить в части. Обязать Безруких Светлану Владимировну освободить часть дома *** в г. Магадане (литера А на плане усадебного участка в техническом паспорте домовладения *** в г.Магадане), а именно: - холодную пристройку, обозначенную литерой а (Н = 2.30) на поэтажном плане строения в техническом паспорте домовладения; - холодную пристройку, обозначенную литерой аl(Н = 2.50) на поэтажном плане строения в техническом паспорте домовладения; - жилую комнату общей площадью 8.3 кв.м.; - кухню № 2 общей площадью 7,3 кв.м., а также вывезти принадлежащее ей имущество из данных помещений. Обязать Безруких Светлану Владимировну демонтировать запорное устройство внешней входной двери холодной пристройки обозначенной литерой а на поэтажном плане строения дома *** в г. Магадане (литера А на плане усадебного участка в техническом паспорте домовладения *** в г.Магадане). Титову Владимиру Владимировичу в удовлетворении требований к Безруких Светлане Владимировне: - о возложении обязанности освободить занимаемую ответчиком часть земельного участка по адресу г. Магадан *** - а, обозначенную на плане усадебного участка технического паспорта домовладения в следующих границах: по забору обозначенному литерой //(h = 2.10) до калитки обозначенной литерой VIII(h -1.20), далее по забору до калитки обозначенной литерой VII(h = 2.10), далее от указанной калитки по забору обозначенному литерой V (h = 1.50) до дома обозначенного литерой А, далее от указанного дома по забору обозначенному литерой III (h = 1.60) до забора обозначенного литерой II (h = 2.10) ; - о возложении обязанности вывезти принадлежащее ответчику имущество с территории занимаемого ею части земельного участка; - о возложении обязанности демонтировать другие запорные устройства внутри занимаемых ею помещений, - отказать. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения. Установить день изготовления мотивированного решения - 15 ноября 2011 года. Судья С.Л. Мирошниченко *** ***