Дело № 2-1338/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ В составе председательствующего судьи Марковой О.Ю при секретаре Згерской О.В. с участием: помощника прокурора г. Магадана Сидорова Е.Л., представителей МУП г.Магадана «Социальное жилье»: директора Троицкого В.Ю., действующего на основании Устава, Корнилив Г.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представителя Департамента ЖКХ и ОСС мэрии г. Магадана Якимовой Т.Ю., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, начальника Государственной Жилищной инспекции администрации Магаданской области Гундорина В.Е., в отсутствие: представителя Управления Роспотребнадзора по Магаданской области, представителя ОГПН по г.Магадану рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 27 мая 2011 года гражданское дело по иску прокурора г. Магадана в защиту интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Социальное жилье» о возложении обязанностей произвести ремонтные работы в жилищном фонде, УСТАНОВИЛ: Прокурор города Магадана обратился в суд с иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ответчику ООО «Социальное жилье» с требованиями о возложении обязанностей произвести ремонтные работы, выполнить требования противопожарной безопасности в жилищном фонде. Из требований жилищного законодательства и договора управления следует, что управляющая организация ООО «Социальное жилье» обязана содержать общее имущества многоквартирных домов <адрес> <адрес> в г. Магадане в соответствии с действующими требованиями. Между тем, управляющей организацией ООО «Социальное жилье» нормы санитарно-эпидемиологического, жилищного законодательства, законодательства о пожарной безопасности соблюдаются не всегда. Проверкой технического состояния многоквартирного пятиэтажного жилого дома секционного типа, расположенного по адресу: г. Магадан, <адрес> установлено следующее. На пятом этаже здания помещение для стирки, сушки и глажения одежды 1млено домашними вещами, унитаз в уборной разбит, ввиду чего не используется по назначению, что является нарушением абз. 4 п. 9.1 Санитарных правил. В результате не своевременного устранения неисправностей инженерного оборудования на стенах, потолке лестничных пролетов с первого по пятый этажи, санитарно-гигиенических помещениях (уборная, душевая, умывальная общие) на втором этаже имеются мокрые разводы от протекания воды, чем нарушаются санитарно-гигиенические условия проживания, а именно абз. 1 п. 9.2 Санитарных правил. Не соблюдаются требования пожарной безопасности. Так, монтаж электрических сетей осуществлен не в соответствии с требованиями нормативных документов по электроэнергетике: соединения жил проводов выполнены при помощи скрутки, а не при помощи опрессовки, сварки, пайки или сжимов (п.3, п.57. ППБ 01-03; п. 2.1.21. ПУЭ); соединения жил выполнены в соединительных коробках (изоляционных корпусах соединительных сжимов) (п.З., п.57. ППБ 01-03; п.2.1.26. ПУЭ); двери лестничных клеток не оборудованы приспособлениями для В единственном подъезде <адрес> в городе Магадане: - заменить разбитый унитаз на новый в уборной на 5 этаже; - провести монтаж электрических сетей в соответствии с требованиями нормативных документов по электроэнергетике, соединив жилы электропроводов помощи опрессовки, сварки, пайки или сжимов; выполнить соединения жил в соединительных коробках (изоляционных корпусах соединительных сжимов) в подвальном этаже, на лестничной клетке правого крыла, в общем коридоре первого в моечной первого этажа; - оборудовать двери лестничных клеток приспособлениями для самозакрывания и уплотнителями в притворах на лестничных клетках левого и правого крыла; -осуществить проверку работоспособности внутреннего противопожарного водопровода (пожарные краны левого и правого крыла всего здания); - укомплектовать пожарные краны внутреннего противопожарного водопровода рукавами и стволами (левое и правое крыло всего здания); - заменить крышки электрощитов, изготовленные из ДСП, на металлические на лестничных клетках; - в помещениях общих кухонь провести отделочные работы, восстановив нарушенный целостный отделочный слой потолков и стен; - провести отделочные ремонтные работы в помещениях общих душевых и умывальных комнат, заменить дверные коробки и полотна, приведя в исправное состояние уплотняющие прокладки в кранах и смесителях; - выполнить отделочные ремонтные работы в помещениях общих коридоров, восстановив целостность отделочного слоя потолков и стен, истирание и растрескивание полового покрытия; - восстановить гидроизоляционный слой санитарных узлов в душевых, умывальных и туалетных комнатах. В единственном подъезде <адрес> в городе Магадане: - провести монтаж электрических сетей в соответствии с требованиями нормативных документов по электроэнергетике, соединив жилы электропроводов помощи опрессовки, сварки, пайки или сжимов; - выполнить соединения жил в соединительных коробках (изоляционных корпусах соединительных сжимов); -заменить поврежденные электровыключатели на пятом этаже; - установить предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов с лестничных клеток на первом и четвертом этажах правого крыла; - оборудовать двери лестничных клеток приспособлениями для самозакрывания и уплотнителями в притворах на лестничных клетках левого и правого крыла; - заменить запоры на дверях эвакуационных выходов, обеспечив людям, годящимся внутри здания, возможность свободного открывания запоров изнутри без ключа (выход из лестничной клетки в тамбур левого крыла); - выполнить отделочные ремонтные работы в помещениях общих коридоров, тамбуров и лестничных клеток на всех этажах домов, путем оштукатуривания и покраски стен. В судебном заседании участвующий в деле прокурор в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно изменял исковые требования, окончательно просил суд обязать ООО «Социальное жилье» выполнить следующие работы в местах общего пользования в единственном подъезде <адрес> в городе Магадане, согласно поэтажному плану: - провести замену соединений жил электропроводов на границе эксплуатационной ответственности в электрощитке лестничной клетки I - на цокольном этаже; на первом этаже; втором этаже; третьем этаже; четвертом этаже; пятом этаже; в электрощитке лестничной клетки II - в тамбуре центрального входа; подвале; второго этажа; третьего этажа, а также электропроводки над входом в подъезд. Указанные соединения выполнить в соединительных коробках; в соответствии с требованиями п. 3.2.11. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, п. 3 ППБ 01-03, п. 6.18 СНиП 21-01-97 оборудовать двери лестничных клеток приспособлениями для самозакрывания: на первом, пятом этажах I лестничной клетки дома; на пятом этаже II лестничной клетки дома; - заменить крышки электрощитов, изготовленные из ДСП, на металлические, на I и II лестничных клетках здания с первого по пятый этажи в соответствии с п. 3, 57 ППБ 01-03, п. 4.1.8 Правил устройства электроустановок, утвержденных приказом Минэнерго России № 242 от 20.06.2003 г. подтекор, отслоение/краски, осыпание побелки и штукатурки; - в соответствии с требованиями п. 3.2.8. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, произвести окраску на I и II лестничных клетках на всех этажах здания улучшенными высококачественными, безводными составами, устранив следы. В местах общего пользования единственного подъезда <адрес> в городе Магадане согласно поэтажному плану: - провести замену соединений жил электропроводов на границе эксплуатационной ответственности электропроводки над входом в подъезд дома (первый этаж), в коридоре (II) на первом этаже, а также на лестничной площадке (I) четвертого этажа. Указанные соединения выполнить в соединительных коробках. - на основании п. 60 ППБ 01-03 заменить неисправные электровыключатели в коридоре (I) центрального входа; - в соответствии с п. 40 ППБ 01-03 восстановить двери лестничных клеток, с целью воспрепятствования распространения опасных факторов пожара на путях эвакуации в местах общего пользования: на лестничной клетке (XI) первого этажа здания; -в соответствии с требованиями п. 4.7.2. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, п. 3 ППБ 01-03, п. 6.18 СНиП 21-01-97 оборудовать двери лестничных клеток уплотнениями в притворах в местах общего пользования: на лестничных клетках первого этажа (VII), второго этажа (I), четвертого этажа (I), пятого этажа (I) здания; на лестничной клетке (II) пятого этажа здания. - в соответствии с п. 52 ППБ 01-03 обеспечить возможность свободного открывания запоров изнутри без ключа эвакуационного выхода - наружной двери на первом этаже здания - тамбур (IX) лестничной клетки (VII). - в общем коридоре (III, IV) на первом этаже здания восстановить поврежденный штукатурный слой стен и потолка, с последующей окраской панелей стен, побелкой стен и потолка. - в соответствии с требованиями п. 3.2.11. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, п. 3 ППБ 01-03, п. 6.18 СНиП 21-01-97 оборудовать двери лестничных клеток приспособлениями для самозакрывания в местах общего пользования на лестничных клетках первого этажа (XI), второго этажа (III), четвертого этажа (III), пятого этажа (II) здания; на лестничной клетке (I) пятого этажа здания. Представители ответчика в судебном заседании частично признали требования, предъявленные прокурором г. Магадана, а именно: об обязании ООО «Социальное жилье» выполнить следующие работы в местах общего пользования в единственном подъезде <адрес> в городе Магадане, согласно поэтажному плану: провести замену соединений жил электропроводов на границе эксплуатационной ответственности в электрощитке лестничной клетки I - на цокольном этаже; на первом этаже; втором этаже; третьем этаже; четвертом этаже; пятом этаже; в электрощитке лестничной клетки II - в тамбуре центрального входа; подвале; второго этажа; третьего этажа, а также электропроводки над входом в подъезд. Указанные соединения выполнить в соединительных коробках. В местах общего пользования единственного подъезда <адрес> в городе Магадане согласно поэтажному плану: провести замену соединений жил электропроводов на границе эксплуатационной ответственности электропроводки над входом в подъезд дома (первый этаж), в коридоре (II) на первом этаже, а также на лестничной площадке (I) четвертого этажа. Указанные соединения выполнить в соединительных коробках. На основании п. 60 ППБ 01-03 заменить неисправные электровыключатели в коридоре (I) центрального входа. В соответствии с п. 40 ППБ 01-03 восстановить двери лестничных клеток, с целью воспрепятствования распространения опасных факторов пожара на путях эвакуации в местах общего пользования: на лестничной клетке (XI) первого этажа здания. В соответствии с требованиями п. 4.7.2. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, п. 3 ППБ 01-03, п. 6.18 СНиП 21-01-97 оборудовать двери лестничных клеток уплотнениями в притворах в местах общего пользования: на лестничных клетках первого этажа (VII), второго этажа (I), четвертого этажа (I), пятого этажа (I) здания; на лестничной клетке (II) пятого этажа здания. В соответствии с п. 52 ППБ 01-03 обеспечить возможность свободного открывания запоров изнутри без ключа эвакуационного выхода - наружной двери на первом этаже здания - тамбур (IX) лестничной клетки (VII). В общем коридоре (III, IV) на первом этаже здания восстановить поврежденный штукатурный слой стен и потолка, с последующей окраской панелей стен, побелкой стен и потолка. Представителям сторон разъяснены последствия признания иска ответчиком, установленные п. 3 ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно п. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. В соответствии с п. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. Признание исковых требований представителями ответчика в соответствии с ч.1 ст. 173 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания и подписано сторонами. Представители ответчика не признали требования прокурора г. Магадана об обязании ООО «Социальное жилье» выполнить следующие работы в местах общего пользования в единственном подъезде <адрес> в городе Магадане, согласно поэтажному плану: в соответствии с требованиями п. 3.2.11. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, п. 3 ППБ 01-03, п. 6.18 СНиП 21-01-97 оборудовать двери лестничных клеток приспособлениями для самозакрывания: на первом, пятом этажах I лестничной клетки дома; на пятом этаже II лестничной клетки дома. Заменить крышки электрощитов, изготовленные из ДСП, на металлические, на I и II лестничных клетках здания с первого по пятый этажи в соответствии с п. 3, 57 ППБ 01-03, п. 4.1.8 Правил устройства электроустановок, утвержденных приказом Минэнерго России № 242 от 20.06.2003 г. подтекор, отслоение/краски, осыпание побелки и штукатурки. В соответствии с требованиями п. 3.2.8. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, произвести окраску на I и II лестничных клетках на всех этажах здания улучшенными высококачественными, безводными составами, устранив следы. В местах общего пользования единственного подъезда <адрес> в городе Магадане согласно поэтажному плану: в соответствии с требованиями п. 3.2.11. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, п. 3 ППБ 01-03, п. 6.18 СНиП 21-01-97 оборудовать двери лестничных клеток приспособлениями для самозакрывания в местах общего пользования на лестничных клетках первого этажа (XI), второго этажа (III), четвертого этажа (III), пятого этажа (II) здания; на лестничной клетке (I) пятого этажа здания. Просили суд в удовлетворении данных требований отказать, поскольку данные работы не предусмотрены договорами на управление многоквартирными домами по <адрес>, и не включены в оплату. Представитель Департамента ЖКХ и ОСС мэрии г. Магадана поддержал позицию представителей ответчиков, и полагал подлежащей удовлетворению только ту часть исковых требований, которая ими признана. В удовлетворении той части требований, которые не признал ответчик, просил отказать, так как ОГПН по г. Магадану при проведении проверок и составлении документов о нарушении правил пожарной безопасности использованы ненадлежащие нормы и правила. Представитель Государственной жилищной инспекции администрации Магаданской области также полагал возможным удовлетворить исковые требования прокурора г. Магадана только в той части, которую признали представители ответчика. В оставшейся части исковых требований просил отказать, в связи с тем, что данные требования не основаны на законе. При этом прокурором г. Магадана не представлено доказательств о нарушении ООО «Социальное жилье» обязательств по договорам управления многоквартирными домами. Требования прокурора о замене крышек электрощитов, изготовленных из ДСП, по существу сводятся к изменению существующих конструкций. При этом прокурором не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что им изучен вопрос о том, как влияет замена крышек электрощитов, сделанных из ДСП, на металлические, на пожарную безопасность. Представитель ОГПН по г. Магадану и представитель Управления Роспотребнадзора по Магаданской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам, поскольку участие в судебном заседания является правом стороны. Неявка в судебное заседание лица, получившего извещение о времени и месте слушания дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришел к следующему. В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных кодексом, другими федеральными законами, гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц или в защиту интересов Российской Федерации, её субъектов, муниципальных образований. Согласно пункту 4 статьи 27, пункту 3 статьи 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства. В силу пункта 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту интересов Российской Федерации. Одним из способов защиты гражданских прав, согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является присуждение к исполнению обязанности в натуре. Исходя из пункта 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования. Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации. В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за N 5176, опубликованы в "Российской газете" от 23.10.2003 N 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. В соответствии с п.1.6. Устава ООО «Социальное жилье», утвержденного Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания социальной сферы мэрии города Магадана, основным видом деятельности общества является управление недвижимым имуществом. Дополнительными видами деятельности общества являются: производство общестроительных работ; электромонтажных работ, санитарно-технических работ, столярных и плотничных работ, малярных работ, устройство покрытий полов и облицовка стен, производство прочих отделочных и завершающих работ, монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания социальной сферы мэрии города Магадана и ООО «Социальное жилье» заключены договоры на управление многоквартирными жилыми домами по <адрес> <данные изъяты> В соответствии с п. 1.1 договора управления, управляющая организация (ответчик по делу) по заданию собственника за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах по <адрес>, предоставлять коммунальные услуги согласно приложению № к договору. Состав общего имущества определен приложением № к договору (п.1.2. договора). В соответствии с названным приложением к договору, к общему имуществу дома отнесены прочие помещения, обслуживающие более одного жилого дома и (или) нежилого помещения; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения, электрическое, санитарно-техническое и оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения; земельный участок, границы которого определены кадастровым планом; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома (коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки), расположенные в границах земельного участка <данные изъяты> Согласно п.п.«е» п.2.1.1, п.2.1.2 указанного договора управляющая организация обязана проводить осмотры общего имущества многоквартирного дома, предоставлять услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в приложении № к настоящему договору самостоятельно с привлечением других лиц. Из перечисленных выше требований жилищного законодательства и договоров управления следует, что управляющая организация ООО «Социальное жилье» обязана содержать общее имущества домов по <адрес> в г. Магадане в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В состав общего имущества в соответствии с п.2 Правил включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Согласно п.п. 9.1, 9.2. СанПин 2.1.2.2645-10, утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ № 64 от 10.06.2010 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается, в том числе: выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях; захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. Содержание общего имущества, как следует из п.п. «е» п. 11 Правил, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности. Из справок Государственной жилищной инспекции администрации Магаданской области о техническом состоянии <адрес> и <адрес> в г. Магадане следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в помещениях общих коридоров отмечается частичное нарушение целостности отделочного слоя потолков и стен, истирание и растрескивание полового покрытия, загрязнение окрасочного слоя ограждающих конструкций. Масляная краска стен потемнела, местами повреждена. На лестничных клетках в местах расположения санузлов отмечаются следы от протечек, отслоение и разрушение штукатурного слоя и темный налет, причиной которых является утечка воды через неисправности гидроизоляционного слоя санитарных узлов. Согласно акту обследования мест общего пользования жилых домов в г. Магадане по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, монтаж электрических сетей осуществлен не в соответствии с требованиями нормативных документов по электроэнергетике - соединения жил электропроводов выполнены не при помощи опрессовки, сварки, пайки или сжимов (применены «скрутки»); допускается использование поврежденной штепсельной розетки в помещении общего пользования № на первом этаже секции №; из-за несвоевременного устранения неисправностей инженерного оборудования на стенах, потолке лестничных клеток всех этажей дома имеются следы подтеков, с дефектами отделочных и облицовочных материалов (с осыпанием побелки и штукатурки местами до бетонного основания), имеются пятна желтого и темно-коричневого цвета; допускается использование поврежденного электровыключателя в тамбуре центрального входа и а общем коридоре второго этажа левого крыла здания; на первом этаже сняты двери лестничной клетки левого крыла здания, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Пункт 1 ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации» устанавливает требования пожарной безопасности, обязательные для применения и исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями, независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, их должностными лицами, предпринимателями без образования юридического лица, гражданами Российской Федерации, иностранными гражданами, лицами без гражданства в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды. Согласно п.57 раздела «Общие требования» Правил, монтаж, эксплуатацию электрических сетей, электроустановок и электротехнических изделий, а также контроль за их техническим состоянием необходимо осуществлять в соответствии с требованиями нормативных документов по электроэнергетике. Одним из нормативных документов по электроэнергетике являются ПУЭ «Правила устройства электроустановок». П.2.1.21. ПУЭ определено, что соединение, ответвление и оконцевание жил проводов и кабелей должны производиться при помощи опрессовки, сварки, пайки или сжимов (винтовых, болтовых и т.п.) в соответствии с действующими инструкциями, утвержденными в установленном порядке. Имеющиеся соединения жил электропроводки в местах общего пользования в жилых домах <адрес> в г. Магадане выполнены при помощи «скруток», которые не обеспечивают надлежащего электрического контакта жил между собой, что может вызвать их дальнейший перегрев и возникновение пожара. С учетом изложенного, суд пришел к выводу о принятии частичного признания ООО «Социальное жилье», и удовлетворении требований прокурора г. Магадана в части возложения на ООО «Социальное жилье» обязанности выполнить следующие работы в единственном подъезде <адрес> в городе Магадане: провести замену соединений жил электропроводов на границе эксплуатационной ответственности в электрощитке лестничной клетки I - на цокольном этаже; на первом этаже; втором этаже; третьем этаже; четвертом этаже; пятом этаже; в электрощитке лестничной клетки II - в тамбуре центрального входа; подвале; второго этажа; третьего этажа, а также электропроводки над входом в подъезд. Указанные соединения выполнить в соединительных коробках. Обязать управляющую компанию ООО «Социальное жилье» выполнить следующие работы в единственном подъезде <адрес> в г. Магадане: провести замену соединений жил электропроводов на границе эксплуатационной ответственности электропроводки над входом в подъезд дома (первый этаж), в коридоре (II) на первом этаже, а также на лестничной площадке (I) четвертого этажа. Указанные соединения выполнить в соединительных коробках; на основании п. 60 ППБ 01-03 заменить неисправные электровыключатели в коридоре (I) центрального входа; в соответствии с п. 40 ППБ 01-03 восстановить двери лестничных клеток, с целью воспрепятствования распространения опасных факторов пожара на путях эвакуации в местах общего пользования: на лестничной клетке (XI) первого этажа здания; в соответствии с требованиями п. 4.7.2. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, п. 3 ППБ 01-03, п. 6.18 СНиП 21-01-97 оборудовать двери лестничных клеток уплотнениями в притворах в местах общего пользования: на лестничных клетках первого этажа (VII), второго этажа (I), четвертого этажа (I), пятого этажа (I) здания; на лестничной клетке (II) пятого этажа здания; в соответствии с п. 52 ППБ 01-03 обеспечить возможность свободного открывания запоров изнутри без ключа эвакуационного выхода - наружной двери на первом этаже здания - тамбур (IX) лестничной клетки (VII); в общем коридоре (III, IV) на первом этаже здания восстановить поврежденный штукатурный слой стен и потолка, с последующей окраской панелей стен, побелкой стен и потолка. Вместе с тем, требования прокурора г. Магадана об обязании ООО «Социальное жилье» выполнить следующие работы в местах общего пользования в единственном подъезде <адрес> в городе Магадане, согласно поэтажному плану: в соответствии с требованиями п. 3.2.11. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, п. 3 ППБ 01-03, п. 6.18 СНиП 21-01-97 оборудовать двери лестничных клеток приспособлениями для самозакрывания: на первом, пятом этажах I лестничной клетки дома; на пятом этаже II лестничной клетки дома; заменить крышки электрощитов, изготовленные из ДСП, на металлические, на I и II лестничных клетках здания с первого по пятый этажи в соответствии с п. 3, 57 ППБ 01-03, п. 4.1.8 Правил устройства электроустановок, утвержденных приказом Минэнерго России № 242 от 20.06.2003 г. подтеков, отслоение/краски, осыпание побелки и штукатурки; в соответствии с требованиями п. 3.2.8. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, произвести окраску на I и II лестничных клетках на всех этажах здания улучшенными высококачественными, безводными составами, устранив следы; в местах общего пользования единственного подъезда <адрес> в городе Магадане согласно поэтажному плану: в соответствии с требованиями п. 3.2.11. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, п. 3 ППБ 01-03, п. 6.18 СНиП 21-01-97 оборудовать двери лестничных клеток приспособлениями для самозакрывания в местах общего пользования на лестничных клетках первого этажа (XI), второго этажа (III), четвертого этажа (III), пятого этажа (II) здания; на лестничной клетке (I) пятого этажа здания, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Пунктом 35 Правил определено, что указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. В п. 41 Правил указано, что собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, из анализа вышеприведенных нормативных положений следует, что управляющая компания несет ответственность в пределах заключенного договора управления и действующего законодательства. Вместе с тем, из содержания договоров управления многоквартирными домами, заключенными между ООО «Социальное жилье» и собственниками домов, видно, что в обязанности управляющей организации не входит выполнение вышеперечисленных работ. Из пояснений представителей ответчика в судебном заседании следует, что работы по оборудованию дверей лестничных клеток приспособлениями для самозакрывания; замене крышек электрощитов, изготовленных из ДСП, на металлические; окраска на I и II лестничных клетках на всех этажах здания улучшенными высококачественными, безводными составами, устранив следы, не включены в оплату. Данное обстоятельство также подтверждено в судебном заседании представителем Департамента ЖКХ и ОСС мэрии г. Магадана. Кроме того, как следует из статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники (наниматели) помещений в этом многоквартирном доме. Как уже отмечено выше, Правилами № 170 перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. Таким образом, государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний. Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме. Однако участвующим в деле прокурором не представлено, и в судебном заседании не добыто доказательств, свидетельствующих о том, что собственниками многоквартирных домов по <адрес> принято решение о выполнении таких работ и их дополнительной оплате. В данном случае, прокурор в одностороннем порядке изменяет условия договора управления о перечне и сроках проведения работ, чем возлагает на ответчика дополнительные обязанности без соответствующего возмещения предполагаемых затрат, что является нарушением свободы договора, предусмотренных статьями 1 и 421 ГК РФ, а также требованиям к его возмездности, предусмотренными статьёй 423 ГК РФ и статьёй 162 ЖК РФ, что в силу статьи 310 ГК РФ не допускается. Суд соглашается с доводами представителя Государственной жилищной инспекции администрации Магаданской области о том, что прокурором г. Магадана не представлено доказательств о нарушении ООО «Социальное жилье» обязательств по договорам управления многоквартирными домами. Требования прокурора о замене крышек электрощитов, изготовленных из ДСП, по существу сводятся к изменению существующих конструкций. При этом прокурором не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что им изучен вопрос о том, как влияет замена крышек электрощитов, сделанных из ДСП, на металлические, на пожарную безопасность. Суд также считает заслуживающим внимание доводы представителей ответчика и представителя Государственной жилищной инспекции администрации Магаданской области относительно того, что требования прокурора г. Магадана об оборудовании двери лестничных клеток приспособлениями для самозакрывания противоречат п.3.2.14 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", предусматривающего, что в многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установленным требованиям. Однако многоквартирные дома по <адрес> и <адрес> не являются десятиэтажными. При этом применение норм пункта 6.18 СНиП 21-01-97 к требованиям прокурора г. Магадана по возложению на ответчика обязанности выполнить работы по оборудованию дверей лестничных клеток приспособлениями для самозакрывания не обоснованны в связи с их рекомендательным характером и ограниченной областью применения - исключительно для строительства, а также противоречит введению настоящих правил. С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что прокурор необоснованно требует оборудовать приспособлениями для самозакрывания межэтажные двери лестничных клеток, и это является нарушением пункта 3.2.11 МДК 2-03.2003. Также, по мнению суда, основанному на положениях Жилищного Кодекса РФ и Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", не подлежит удовлетворению требование прокурора г. Магадана о возложении на ООО «Социальное жилье» произвести окраску на I и II лестничных клетках на всех этажах здания улучшенными высококачественными, безводными составами, устранив следы. Так, п. 5.8.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда. В силу п. 5.9.11 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" планово-предупредительный текущий ремонт мусоропроводов следует осуществлять один раз в пять лет. Согласно п. 2.3.4. Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Из представленных в деле документов усматривается, что ООО «Социальное жилье» в соответствии с условиями заключенных договоров на управление многоквартирными домами осуществляло ремонтные и иные работы в домах по <адрес>. В частности, по <адрес> период с 2009 г. по 2011 г. выполнены работы по: ремонту групповых щитков на лестничной клетке со сменой автомата, смене ламп накаливания, замене вставок, предохранителей монтажу провода АПВ 2Х2,5 2х4 1х2,5, сливу и наполнению водой системы отопления без осмотра системы, смене стекол в деревянных переплетах, покрытию поверхности изоляции рулонными материалами на битумной основе; смене дверных приборов (петли) и другие. В доме по <адрес> произведены работы по: ликвидации воздушных пробок; смене ламп накаливания; ремонту светильника, прокладке провода АПВ 6, смене санитарно-технических приборов (унитазов); смене стекол в деревянных переплетах, смене выключателей; ремонту дверных полотен; покрытию поверхности изоляции рулонными материалами на битумной основе и другие. Из пояснений представителей ответчика также следует, что причиной протечек в помещении лестничных клеток по <адрес> в помещении коридора по <адрес> является нарушение гидроизоляционного слоя в указанных домах. Устранение которого возможно при проведении капитального ремонта домов, решение о котором могут принять только собственники жилых помещений. Выполнение требований прокурора в данной части без устранения нарушений гидроизоляционного слоя не только не предусмотрено действующими с собственниками договорами управления и не даст положительного результата, но и неизбежно приведет к увеличению оплаты, взимаемой с собственников, что нарушит права последних. В подтверждение данного довода представителями ответчика представлены акты осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, суду не были представлены бесспорные и достоверные доказательства в подтверждение того, что невыполнение работ, указанных в иске прокурора г. Магадана и не признанных ответчиком, является нарушением ООО «Социальное жилье» обязательств по договорам на управление многоквартирными домами по <адрес>. Судом также учитывается, что ООО «Социальное жилье» является управляющей организацией вышеназванных домов с 2009 года (на что указывали в судебном заседании представители ответчика и не оспаривали иные участники процесса). В то время как срок для проведения текущего ремонта, установленный приведенными выше нормативными документами, не наступил. При таких обстоятельствах, возложение на ответчика обязанности по выполнению указанных работ является не обоснованным, и делает решение суда не исполнимым. Исследовав и оценив доказательства исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, а также принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд усматривает основания для частичного удовлетворения исковых требований прокурора г. Магадана. В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход муниципального образования «Город Магадан». Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования прокурора г. Магадана в защиту интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Социальное жилье» о возложении обязанностей произвести ремонтные работы в жилищном фонде, удовлетворить частично. Обязать ООО «Социальное жилье выполнить следующие работы в единственном подъезде <адрес> в городе Магадане: Провести замену соединений жил электропроводов на границе эксплуатационной ответственности в электрощитке лестничной клетки I - на цокольном этаже; на первом этаже; втором этаже; третьем этаже; четвертом этаже; пятом этаже; в электрощитке лестничной клетки II - в тамбуре центрального входа; подвале; второго этажа; третьего этажа, а также электропроводки над входом в подъезд. Указанные соединения выполнить в соединительных коробках. Обязать управляющую компанию ООО «Социальное жилье» выполнить следующие работы в единственном подъезде <адрес> в г. Магадане: Провести замену соединений жил электропроводов на границе эксплуатационной ответственности электропроводки над входом в подъезд дома (первый этаж), в коридоре (II) на первом этаже, а также на лестничной площадке (I) четвертого этажа. Указанные соединения выполнить в соединительных коробках. На основании п. 60 ППБ 01-03 заменить неисправные электровыключатели в коридоре (I) центрального входа. В соответствии с п. 40 ППБ 01-03 восстановить двери лестничных клеток, с целью воспрепятствования распространения опасных факторов пожара на путях эвакуации в местах общего пользования: на лестничной клетке (XI) первого этажа здания. В соответствии с требованиями п. 4.7.2. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, п. 3 ППБ 01-03, п. 6.18 СНиП 21-01-97 оборудовать двери лестничных клеток уплотнениями в притворах в местах общего пользования: на лестничных клетках первого этажа (VII), второго этажа (I), четвертого этажа (I), пятого этажа (I) здания; на лестничной клетке (II) пятого этажа здания. В соответствии с п. 52 ППБ 01-03 обеспечить возможность свободного открывания запоров изнутри без ключа эвакуационного выхода - наружной двери на первом этаже здания - тамбур (IX) лестничной клетки (VII). В общем коридоре (III, IV) на первом этаже здания восстановить поврежденный штукатурный слой стен и потолка, с последующей окраской панелей стен, побелкой стен и потолка. Прокурору г. Магадана в удовлетворении оставшейся части исковых требований, предъявленных к Обществу с ограниченной ответственностью «Социальное жилье» о возложении обязанностей произвести ремонтные работы в жилищном фонде, отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Социальное жилье» государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Магадан» в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения. Установить день изготовления мотивированного решения 02 июня 2011 года. Председательствующий Маркова О.Ю. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
закрывания и уплотнениями в притворах (лестничные клетки левого и правого крыла) (п. 3 ППБ 01-03; п. 6.18. СНиП 21-01-97*); не осуществлена периодическая проверка (весна, осень) работоспособности внутреннего противопожарного водопровода (пожарные краны) и правого крыла всего здания) (п. 89. ППБ 01-03); пожарные краны внутреннего противопожарного водопровода не укоплектованы рукавами и стволами (левое и правое крыло всего здания); эксплуатация электротехнических изделий осуществляется не в соответствии с требованиями нормативных документов по электроэнергетике - аппараты (выключатели) расположены в электрощитах так, что при их искрении могут воспламеняться окружающие предметы, а именно: крышки данных электрощитов, замененные на крышки из ДСП взамен металлических (лестничные клетки) (п.З., п.57. ППБ 01-03; п.4.1.8. ПУЭ). В помещениях общих кухонь местами отмечается нарушение целостности отделочного слоя потолков и стен, окрасочный слой потемнел и загрязнён. В некоторых помещениях общих душевых и умывальных комнат наблюдается выпадение конденсата на потолках и стенах, облицовочная керамическая плитка имеет мелкие сколы и трещины, отдельные плитки отсутствуют. На внутренних поверхностях стен и потолков наблюдаются следы от протеканий воды и темный налет. Дверные коробки и полотна местами имеют повреждения. Местами отмечается неисправное состояние уплотняющих Прокладок в кранах и смесителях, что является причиной утечек воды и увлажнения конструкций. По периметру дверных коробок и входных дверей в туалеты отмечаются некоторые повреждения, окрасочный слой потемнел и загрязнен. В помещениях общих коридоров отмечается частичное нарушение постности отделочного слоя потолков и стен, истирание и растрескивание полового покрытия, загрязнение окрасочного слоя ограждающих конструкций, масляная окраска стен потемнела, местами повреждена. В местах расположения душевых и умывальных комнат, наблюдаются следы от протечек из вышерасположенных помещений. На лестничных клетках в местах расположения санузлов отмечаются следы протечек, отслоение и разрушение штукатурного слоя и темный налет, причиной которых является утечка воды через неисправности гидроизоляционного слоя санитарных узлов (душевые, умывальные и туалетные комнаты). При проверке технического состояния многоквартирного пятиэтажного того дома секционного типа, расположенного по адресу: г. Магадан, ул. утекая, <адрес>, установлено следующее. На пятом этаже здания коридор захламлен домашними вещами (дверь, шкаф) и бытовыми отходами, что является нарушением абз. 4 п. 9.1 Санитарных правил. В доме проводятся ремонтные работы мест общего пользования, присутствует стойкий запах лако-красочных материалов, чем нарушаются условия проживания граждан в соседних жилых помещениях, а именно абз. 3 п. 9.1 Санитарных правил. Не соблюдаются требования пожарной безопасности. Так, монтаж электрических сетей осуществлен не в соответствии с званиями нормативных документов по электроэнергетике: соединения жил электропроводов выполнены при помощи скрутки, а не при помощи опрессовки, эки, пайки или сжимов (п.3, п.57. ППБ 01-03; п. 2.1.21. ПУЭ); допускается использование поврежденных электровыключателей (пятый с)(п.60.ППБ01-03); сняты предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов с лестничных клеток, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации (левого крыла) (п.40. ППБ 01-03); двери лестничных клеток не оборудованы приспособлениями для самозакрывания и уплотнениями в притворах (лестничные клетки левого и правого крыла) (п.З. ППБ 01-03; п.6.18. СНиП 21-01-97); запоры на дверях эвакуационных выходов не обеспечивают людям, находящимся внутри здания, возможность свободного открывания запоров изнутри без ключа (выход из лестничной клетки в тамбур левого крыла) (п.52. ППБ 01-03). В помещениях туалетов местами отмечается неисправное состояние бачков и запорной арматуры, на полу в одной из туалетных кабин отмечается скопление воды. На потолках и стенах туалетных комнат отмечаются следы от протечек, отслоение окрасочного слоя и темные пятна. По периметpy дверных коробок отмечено разрушение штукатурного слоя, окрасочный потемнел и местами отслоился. В помещениях общих коридоров отмечается частичное нарушение целостности отделочного слоя потолков и стен, истирание и растрескивание) полового покрытия, загрязнение окрасочного слоя ограждающих конструкций. Просит суд обязать управляющую компанию 000 «Социальное жилье» выполнить следующие работы.