Дело № 2-142/12 17 января 2012 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего судьи Свиридовой С.А.
при секретаре Ивановской И.Ю.
с участием представителя истца Дупленко А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Магадане 17 января 2012 года дело по исковому заявлению заявление Болесова Сергея Михайловича к закрытому акционерному обществу «СУ Энергострой» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Болесов С.М. обратился в суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «СУ Энергострой» о признании права собственности на гараж, о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО осуществить государственную регистрацию объекта недвижимости и выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности.
В обоснование требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 05.06.2004 г. ЗАО «СУ Энергострой», с одной стороны и Болесов С.М., с другой стороны, заключили договор о купле-продаже гаражного бокса №, расположенного по адресу Магадан, <адрес> пл.72 кв.м.
В целях регистрации права собственности истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, однако, решением от 09.09.2011 г. в государственной регистрации истцу было отказано, в связи с не предоставлением необходимых документов.
В настоящее время истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать переход права общей долевой собственности на гараж, так как прежний собственник фактически уклонился от обязанности подачи заявления о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности к покупателю.
Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу Магадан, <адрес> пл.72 кв.м.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО осуществить государственную регистрацию на объект недвижимости - гаражный бокс № расположенный по адресу Магадан, <адрес> пл.72 кв.м. и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законном срок.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика, «СУ Энергострой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, по последнему известному суду месту нахождения.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Представитель третьего лица представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
По общим правилам, установленным статьями 35 и 167 названного выше Кодекса, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми предоставленными им процессуальными правами и обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, выслушав мнение представителя истца, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле материалам, принимая во внимание правила, установленные приведенными выше статьями Гражданского процессуального кодекса РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, исследовав подлинные документы, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132 и 164 ГК Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В соответствии со статьей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
Согласно п.5 разд.II Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 г. № 457 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности осуществляет в установленном законодательством Российской Федерации порядке, в том числе государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, подтверждается материалами дела, в соответствии с договором купли-продажи от 05.06.2004 г. ЗАО «СУ Энергострой» и Болесов С.М. заключили договор, согласно которому общество продало Болесову С.М. принадлежащий им на праве собственности гаражный бокс №, расположенный по адресу Магадан, <адрес> пл.72 кв.м.
Указанный договор в силу положений ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Договор от 05 июня 2004 года соответствует требованиям договоров подобного вида и содержит все предусмотренные законом его существенные условия – наименование объекта, его расположение, количество и цена.
Помещение принадлежало продавцу ЗАО «СУ Энергострой» по праву собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации № 002779 от 18.08.2000 г.
В целях регистрации права собственности истец 14.07.2011 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.
Решением от 09.09.2011 г. № Управление Росреестра по Магадаснкой области ЧАО отказало в государственной регистрации права общей долевой собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу Магадан, <адрес> пл.72 кв.м., в связи с не представлением документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1999 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.В настоящее время истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать переход права общей долевой собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу Магадан, <адрес> пл.72 кв.м., так как прежний собственник фактически уклонился от обязанности подачи заявления о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности к покупателю.
В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно статьям 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользовании и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меры, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании части 1 статьи 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе прочего, вступившие в силу судебные акты.
На основании пункта 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь статьей 24, пунктом 1 статьи 30, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.58).
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, представленной соответствующим налоговым органом, юридическое лицо ЗАО «СУ Энергострой» 22 марта 2011 года исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее свою деятельность на основании ст. 21.1 закона № 129ФЗ от 08.08.2001года.
Следовательно, признание права собственности на спорный гаражный бокс позволяет истцу реализовать право на его регистрацию в установленном законом порядке и осуществить регистрацию по месту фактического жительства.
При указанных обстоятельствах, поскольку право собственности истца на недвижимое имущество возникло на основании договора который никем не оспорен и неопорочен, вторая сторона по сделке ликвидирована, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Болесова Сергея Михайловича к ЗАО «СУ Энергострой» о признании права собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс №, расположенный по адресу Магадан, <адрес> пл.72 кв.м., о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу осуществить государственную регистрацию объекта недвижимости и выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Болесова Сергея Михайловича на недвижимое имущество – гаражный бокс №, расположенный по адресу Магадан, <адрес> пл.72 кв.м.
Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс №, расположенный по адресу Магадан, <адрес> пл.72 кв.м. на основании заявления одной стороны по договору – Болесова Сергея Михайловича.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.
Установить день изготовления мотивированного решения 23 января 2012 года.
Судья Свиридова С.А.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>