Дело № 2-901/2012 5 апреля 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего - судьи Исаенко О.А.,
при секретаре Фокиной А.И.,
с участием: истицы Рословой Л.Г.,
представителя ответчика – Буткова В.В., действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 5 апреля 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Рословой Лилии Геннадьевны к муниципальному унитарному предприятию города Магадана «РЭУ-6» об обязании в срок ДД.ММ.ГГГГ года произвести ремонт кровли над квартирой, швов и стыков между панелями квартиры, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Рослова Л.Г. обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию города Магадана «РЭУ-6» об обязании в срок ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт кровли, швов и стыков между панелями ее квартиры, компенсации морального вреда.
В обоснование требований указала, что является собственником <адрес>. Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией избрано МУП города Магадана «РЭУ-6». Квартира истицы располагается на пятом этаже и в период выпадения и таяния осадков в квартире протекают потолки и заливает жилое помещение. Неоднократные обращения истицы к ответчику о проведении ремонтных работ кровли не привели к положительному результату. Факт залива принадлежащей ей квартиры подтверждается актом ДД.ММ.ГГГГ. Также управляющая организация отказывает истице в ремонте межпанельных швов. В результате бездействия ответчика разрушается собственность истицы, что вызывает нравственные страдания.
Просит обязать ответчика произвести ремонт кровли, расположенной над <адрес> в срок ДД.ММ.ГГГГ года, произвести ремонт швов и стыков между панелями указанной квартиры в тот же срок, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.
Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что нравственные страдания заключаются также в том, что она не может сделать в квартире нормальный ремонт, <данные изъяты>, по всем стенам имеется грибок.
Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что силами подрядной организации ДД.ММ.ГГГГ был произведен ремонт всей кровли многоквартирного <адрес>, в том числе над квартирой истицы, поэтому причины затекания осадков в ее квартиру устранены. После ремонта от истицы обращений по поводу течи не поступало. Кроме того, договор с подрядной организацией был заключен с условием гарантийного срока на качество выполненных работ, поэтому в период ДД.ММ.ГГГГ, при некачественном выполнении ремонта кровли, по обращению истицы эта организация будет обязана устранить такие недостатки. Ремонт межпанельных швов в указанном доме запланирован управляющей организацией на ДД.ММ.ГГГГ, при наличии финансирования.
Выслушав пояснения истицы и представителя ответчика, исследовав представленные в деле материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.
Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как следует из договора передачи квартиры в собственность ДД.ММ.ГГГГ, Рослова (Савенко) Л.Г. является собственником жилого помещения - <адрес> (л.д.11). Согласно справке с места регистрации истица зарегистрирована в <адрес> вышеуказанного дома ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 14).
В соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» утверждены Правила предоставления таких услуг (далее – Правила).
В соответствии с п.2 Правил, их действие распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
На основании пунктов 3 и 49 названных Правил, в зависимости от выбранного в порядке, предусмотренном ст.161 Жилищного кодекса РФ, способа управления многоквартирным домом, исполнителем могут быть: управляющая организация, в обязанности которой входит предоставление всех коммунальных услуг, в зависимости от имеющейся степени благоустройства многоквартирного дома; товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), в обязанности которого входит предоставление всех коммунальных услуг в зависимости от имеющейся степени благоустройства многоквартирного дома; иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы (в том числе ресурсоснабжающая организация) только при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме или при предоставлении коммунальных услуг собственникам жилых домов.
Пунктом 51 Правил установлено, что потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.
В соответствии с пунктом 4 Правил, коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.1.7.5. Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно данной статьи собственникам принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.2 названных Правил в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (подпункт «в»).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт «а»); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт «б»); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт «г») (пункт 10 Правил содержания общего имущества).
В силу пунктов 1, 10 названных Правил, крыша входит в состав общего имущества, и потому должна содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
В п.42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает текущий ремонт и капитальный ремонт.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий.
Как следует из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, МУП города Магадана «РЭУ-6» приняло на себя обязательства:
- по предоставлению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества,
- по организации технического обслуживания многоквартирного <адрес>.
Согласно пункту 2.3 договора управления многоквартирным домом 2 корпус 1 по улице 2-ая Совхозная от 9 августа 2007 года управляющая организация обязана предоставлять собственнику (нанимателям) жилых помещений коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством, обеспечить потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.
Таким образом, на ответчике лежит обязанность по управлению жилищным фондом и организации оказания жилищных услуг и работ в <адрес>, которое включает в себя техническое обслуживание жилого дома, где проживает истица. Такое управление представляет собой комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, заданных параметров и режимов работы конструкций и технических устройств дома.
В судебном заседании установлено, что <адрес> расположена на <данные изъяты>.
Истица в течение ДД.ММ.ГГГГ обращалась в управляющую компанию с заявлениями по вопросу низкой температуры в квартире, некачественного теплоснабжения, промерзания стен, проникновения атмосферных осадков через кровлю крыши.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истица ссылается на акт ДД.ММ.ГГГГ составленный комиссией <данные изъяты> по факту залива ее квартиры, которым установлено следующее: <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей <данные изъяты> <данные изъяты> проведен выход на <адрес> по факту протечки кровли. Выходом на место установлено, что <данные изъяты>
Таким образом, в судебном заседании установлено, что затекание атмосферных осадков в квартиру истицы имели место именно с кровли дома.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилых помещений указанного дома было принято решение произвести ремонт фасадных работ (утепление сайтингом), герметизацию межпанельных швов, ремонт кровли.
Согласно договору подряда ДД.ММ.ГГГГ заключенному между МУП города Магадана «РЭУ-6», в лице директора ФИО14 и <данные изъяты> в лице директора ФИО15 подрядчик обязался выполнить ремонт кровли здания по адресу: <адрес> в срок ДД.ММ.ГГГГ, гарантийный срок качества выполненных работ установлен – один год.
Согласно акту ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ (услуг), исполнитель ФИО16 и представитель заказчика МУП г.Магадана «РЭУ-6» составили акт, в котором отражено, что ремонт кровли здания по адресу: <адрес> выполнены в полном объеме, в установленные сроки и надлежащим качеством, стороны претензий друг к другу не имеют. Из представленной счет-фактуры ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за работу – <данные изъяты>
Таким образом, судом установлено, что ответчиком были выполнены работы по ремонту кровли над квартирой истицы ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после ее обращений по поводу затекания осадков в ее квартиру. Более от истицы заявлений по поводу протекания крыши, претензий по вопросу качества выполненных работ по ремонту кровли в управляющую организацию не поступало.
Кроме того, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ проведенному в составе комиссии государственного инспектора Магаданской области ФИО17 директора МУП города Магадана «РЭУ-6» ФИО18 мастера МУП города Магадана «РЭУ-6» ФИО19 жильца <адрес> Рословой Е.Г., установлено: <данные изъяты> Данный акт составлен на предмет протекания кровли в квартире <адрес>
Согласно указанному акту, составленному в период снегопадения, в квартире истицы протекание кровли крыши не установлено.
Претензий к качеству выполненных работ ДД.ММ.ГГГГ у истицы в настоящее время не имеется, гарантийный срок качества выполненных работ не истек, установлен в течение 1 года со дня проведения работ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истицы об обязании ответчика произвести ремонт кровли над <адрес>, удовлетворению не подлежат.
Рассматривая требование истицы об обязании произвести ремонт швов и стыков между панелями указанной квартиры, суд приходит к следующему.
Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 18) установлено, что причиной затекания влаги в квартиру истицы является повреждение кровельного покрытия, а не повреждение швов и стыков дома.
Таким образом, представленными суду доказательствами, в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не подтверждено, что причиной затекания влаги в жилое помещение истицы является нарушение герметичности межпанельных швов, в связи с чем требования истицы в указанной части также не подлежат удовлетворению
Поскольку истице отказано в удовлетворении основных требований, требования о компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Рословой Лилии Геннадьевны к муниципальному унитарному предприятию города Магадана «РЭУ-6» об обязании в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт кровли над <адрес>, швов и стыков между панелями указанной квартиры, компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения по делу.
Срок изготовления мотивированного решения 9 апреля 2012 года.
Судья: подпись
Копия верна.
Судья О.А. Исаенко
Дело № 2-901/2012 5 апреля 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего - судьи Исаенко О.А.,
при секретаре Фокиной А.И.,
с участием: истицы Рословой Л.Г.,
представителя ответчика – Буткова В.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 5 апреля 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Рословой Лилии Геннадьевны к муниципальному унитарному предприятию города Магадана «РЭУ-6» об обязании в срок ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт кровли над квартирой, швов и стыков между панелями квартиры, компенсации морального вреда
руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Рословой Лилии Геннадьевны к муниципальному унитарному предприятию города Магадана «РЭУ-6» об обязании в срок ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт кровли над <адрес>, швов и стыков между панелями указанной квартиры, компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения по делу.
Срок изготовления мотивированного решения 9 апреля 2012 года.
Судья О.А. Исаенко