Дело № 11-38/2012г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июля 2012 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Исаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьва гражданское дело по апелляционной жалобе Орлова С.С. на решение мирового судьи судебного участка № 68 Лысьвенского муниципального района Пермского края от 10.05.2012 года,

УСТАНОВИЛ:

Орлов С.С. обратился к мировому судьей судебного участка № 68 ЛМР с иском к Иванову В.В. о признании права собственности на садовый домик и земельный участок № в коллективном саду № <адрес>, ссылаясь на приобретение имущества по договору купли-продажи.

Решением мирового судьи судебного участка № 68 ЛМР от 10.05.2012 г. в удовлетворении исковых требований Орлову С.С. было отказано.

Не согласившись с указанным решением, Орлов С.С. обратился в суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неправильное определение мировым судьей юридически значимых обстоятельств и неправильное применение норм материального права.

В судебном заседании Орлов С.С. заявленные требования поддержал. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Иванова В.В. по устной договоренности садовый домик и

земельный участок № в коллективном саду № <адрес> за <данные изъяты> руб.. В подтверждение заключения договора купли-продажи, Иванов В.В. оформил расписку о получении денежных средств в полном объеме. Все переговоры по поводу сделки и передача денежных средств были совершены в присутствии свидетелей. С момента совершения сделки, т.е. ДД.ММ.ГГГГ он периодически встречал Иванова ВВ., последний обещал ему оформить документы в установленном законом порядке, однако ссылался на отсутствие времени. На сегодняшний день он не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на садовый домик и земельный участок, поскольку место нахождения Иванова В.В. неизвестно. По предпринятым им мерам по розыску местонахождение ответчика не установлено, по имеющимся у него сведениям Иванов В.В. находится в федеральном розыске. Считает, что мировым судьей не была дана оценка установленным обстоятельствам, а именно тому, что письменная форма сделки соблюдена, фактически условия сделки исполнены сторонами ДД.ММ.ГГГГ, а именно Иванов В.В. передал ему ключи от дома, перестал пользоваться им, он же со своей стороны с указанного времени по настоящее время пользуется спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает ежегодные членские взносы. В связи с чем, просит решение мирового судьи отменить и признать за ним право собственности на садовый домик и земельный участок № в коллективном саду №.

Ответчик Иванов В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен по последнему месту жительства, а также по месту регистрации.

Представлявшая интересы ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Кубанова Е.И. в судебном заседании пояснила, что возражений по доводам апелляционной жалобы истца она не имеет. Считает, что поскольку ответчик в течение длительного периода каких-либо претензий к Орлову С.С. по пользованию спорным имуществом не предъявлял, соответственно он отказался от принадлежащего ему права собственности на данное имущество.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения мирового судьи.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ, устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 434 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 555 устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено мировым судьей при рассмотрении данного дела, ДД.ММ.ГГГГ Иванов В.В., являющийся собственником садового дома и земельного участка № в коллективном саду №, оформил расписку, согласно которой он получил от Орлова С.С. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за проданный ему земельный участок и садовый домик № в коллективном саду № в <адрес>.

Не принимая в качестве доказательства факта подтверждения заключения между Орловым С.С. и Ивановым В.В. договора купли-продажи садового домика и земельного участка, мировой судья обоснованно пришел к выводу об отсутствии между сторонами согласованной воли по поводу существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества, выраженной в надлежащей форме путем составления письменного договора, содержащего все существенные условия и подписанного обеими сторонами. С учетом того, что представленная расписка не отвечает требованиям, установленным законодательством к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, не содержит условия о цене и предмете договора, следовательно она не может свидетельствовать о заключении договора купли-продажи недвижимости. Отсутствие надлежаще оформленного договора, зарегистрированного по правилам ст. 433 ГК РФ, свидетельствует о том, что между сторонами договор не заключался.

Довод истца в части фактического исполнения условий договора, а именно передача ответчиком ключей от дома, не выполнение последним обязанностей по содержанию садового дома и земельного участка не может служить основанием для вывода об отказе ответчика от права собственности на спорное имущество. Исходя из пояснений истца судом установлено, что он неоднократно обращался к Иванову В.В. с просьбой оформить переход права собственности в регистрационной службе, однако ответчик каких-либо мер до настоящего времени не предпринял. Таким образом, ответчик каких-либо действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности на данное имущество не совершал.

Таким образом, обстоятельства дела исследованы мировым судьей всесторонне, полно и объективно. Совокупности собранных по делу доказательств судом дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выводы суда, положенные в основу решения должным образом мотивированы. Каких-либо нарушений мировым судьей норм материального и процессуального права при рассмотрении данного спора судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 68 Лысьвенского муниципального района Пермского края от 10.05.2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья: Т.В. Шадрина

Секретарь: О.В. Исакова