Дело № 2-1532/2010Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Ведерниковой Е.Н., при секретаре Русиновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Киряковой Н.Н. к Кирякову Д.В., ООО «Управляющая компания «Эксперт-Сервис» об определении порядка пользования квартирой и возложении обязанности по начислению платы за коммунальные услуги соразмерно доле в праве собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Кирякова Н.Н. обратилась в суд с иском к Киряков Д.В. об определении порядка пользования квартирой по <адрес>
В судебном заседании истец дополнила исковые требования, просит возложить на ООО «Управляющая компания «Эксперт-Сервис» обязанность по начислению платы за коммунальные услуги соразмерно доле в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.
Судом в судебное заседание в качестве ответчика привлечено ООО «Управляющая компания «Эксперт-Сервис».
В судебном заседании истец Кирякова Н.Н. заявленные требования поддержала, пояснила, что она и ее сын Киряков Д.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права являются собственниками квартиры по <адрес> Поскольку между собственниками жилого помещения сложился порядок пользования комнатами, а именно она пользуется комнатой площадью 15,8 кв.м., ее сын пользуется комнатой 11,6 кв.м., она просит утвердить данный порядок пользования жилым помещением. Начисление коммунальных платежей ООО «УК «Эксперт-Сервис» производятся исходя из числа зарегистрированных в данном жилом помещении, ей приходится оплачивать коммунальные платежи и за себя и за сына. Совместное проживание в одном жилом помещении без определения порядка пользования, и порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение невозможно. Просит определить порядок пользования квартирой, передав ей в пользование комнату площадью 15,8 кв.м., ответчику – комнату площадью 11,6 кв.м., а также обязать ООО «УК «Эксперт-Сервис» производить начисления за коммунальные платежи соразмерно принадлежащей ей доле в праве собственности.
Ответчик Киряков Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, просит определить ему в пользование площадью комнату 11,6 кв.м., согласен на раздельное начисление платежей за квартиру.
Представитель ООО «УК «Эксперт-Сервис» Поткин Д.А. возражений по существу заявленных требований не имеет, пояснил, что спорное жилое помещение находится на обслуживании в ООО «УК «Эксперт-Сервис». На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ МУ «СЗ ЖКУ» выполняет по поручению ООО «УК «Эксперт-Сервис» услугу по начислению платежей за жилищно-коммунальные услуги в жилищно-коммунальном фонде ООО «УК «Эксперт-Сервис». В настоящее время оплата коммунальных услуг осуществляется истцом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Кирякова Н.Н. и Киряков Д.В. являются собственниками квартиры в <адрес> на праве общей долевой собственности на основании договора передачи комнат в общежитии в долевую собственность (л.д.4) свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).
Как следует из выписки из домовой книги по <адрес> (л.д.9) в квартире зарегистрированы Кирякова Н.Н. и Киряков Д.В.
В силу п.1 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как следует из кадастрового плана (л.д. 7-8) жилое помещение <адрес> состоит из двух изолированных комнат площадью 15,8 кв.м. и 11,6 кв.м., жилая площадь всей квартиры составляет 27,4 кв.м.
Учитывая, что доли истца и ответчика являются равными, то на каждого приходится по 13,7 кв.м. Следовательно размер комнаты площадью 11,6 кв.м. незначительно меньше размера доли истца в спорной квартире. При таких обстоятельствах, в случае передачи истцу в пользование комнаты 15,8 кв.м. право ответчика на принадлежащую ему долю в праве собственности на жилое помещение нарушено не будет.
При этом, то обстоятельство, что площадь комнаты 11,6 кв.м. незначительно меньше площади, приходящейся на долю истицы, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Поскольку свойства жилого помещения не позволяет собственникам пользоваться им исходя из идеального равенства долей. Данное обстоятельство неизбежно влечет присущее общей долевой собственности ограничение собственников в их субъективных правах.
Кроме того, как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования комнатами, суд считает, что данный порядок пользования жилым помещением будет соответствовать интересам сторон.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Учитывая, что истец и ответчик являются собственниками каждый по 1/2 доле в праве собственности на квартиру по <адрес> закон возлагает на них обязанность по участию в уплате платежей по содержанию жилого помещения соразмерно доле каждого в праве собственности на жилое помещение. При данных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование истца о возложении на управляющую организацию обязанности по начислению платежей за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально ее доле в праве собственности на квартиру, т.е. в размере 1/2 доли от размера общей площади квартиры.
Подлежит удовлетворению и требование о пропорциональном начислении платы за отопление квартиры пропорционально ее доли в праве собственности на жилое помещение, поскольку данная коммунальная услуга относится к сохранности жилья в зимний период времени, поэтому в силу ст. 249 ГК РФ собственник обязан производить оплату данной услуги соразмерно своей доле в праве на имущество. Из содержания п.7, 19, 21,26 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» следует, что плата за отопление взимается с собственника, в том числе, за отопление мест общего пользования в жилом доме, что свидетельствует о необходимости содержания и сохранения каждым собственником жилого помещения и мест общего пользования, соответственно плата за отопление в зимний период времени взимается и за сохранность жилого помещения, принадлежащего собственнику на праве собственности.
Кроме того, при удовлетворении данных требований, суд учитывает, что расчет указанной платы производится в зависимости от общей площади занимаемого жилого помещения (расчет регулируется вышеназванным Постановлением); общая площадь помещения, принадлежащего истице и ответчику, известна, поэтому определить оплату в отношении всей квартиры, а затем соразмерно долей в праве собственности возможно.
Обязанность по начислению платежей за содержание жилого помещения по <адрес> лежит на управляющей компании, поскольку согласно перечня многоквартирных домов, находящихся на обслуживании в управляющей компании, данное жилое помещение обслуживается ООО «УК «Эксперт-Сервис». То обстоятельство, что в соответствии с договором оказания услуг от 28.12.2009 г. ООО «УК «Эксперт-Сервис», поручило МУ «СЗ ЖКУ» производство начислений по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, не является основанием освобождения ООО «УК «Эксперт-Сервис», от этой обязанности. Как следует из договора МУ «СЗ ЖКУ» выполняет услугу по начислению платежей по поручению ООО «УК «Эксперт-Сервис». Счета-квитанции на оплату технического содержания и жилищно-коммунальных услуг выставляются собственникам квартир от лица ООО «УК «Эксперт-Сервис».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Кирякова Н.Н. удовлетворить.
Передать в пользование Киряковой Н.Н. комнату площадью 15,8 кв.м. по <адрес>
Передать в пользование Кирякову Д.В. комнату площадью 11,6 кв.м. по <адрес>
Возложить на ООО «Управляющая компания «Эксперт-Сервис» обязанность по начислению Кирякова Н.Н. платы за содержание, ремонт и отопление жилого помещения – <адрес> в <адрес> – пропорционально ее доле в праве собственности на квартиру, т.е. в размере 1/2 доли от размера общей площади квартиры.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Е.Н.Ведерникова