Дело 2-172/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2011 Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи А.В.Собецкой, при секретаре А.А.Голосовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьва гражданское дело по иску Эрзяйкина В.И. к Комитету имущественных отношений администрации Лысьвенского муниципального района о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Эрзяйкин В.И. обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации Лысьвенского муниципального района о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка, расположенного по <адрес> г.Лысьвы Пермского края, ссылаясь на нарушение его прав.
В судебном заседании Эрзяйкин В.И. и его представитель Эрзяйкина Т.И. заявленные требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел у ФИО10 и ФИО6 в собственность бревенчатую баню и шлакоблочный гараж, расположенные по <адрес>. Земельный участок по указанному адресу на момент заключения договора купли-продажи находился в аренде у ФИО10 и ФИО6 в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением главы муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка по <адрес>, заключенный с ФИО10 и ФИО6 расторгнут в связи с переходом права собственности на строение. Имея намерение оформить свои права на земельный участок, он обратился в комитет имущественных отношений администрации МО «ЛМР» с заявлением о предоставлении ему земельного участка в аренду, в чем ему было отказано. Считает данный отказ незаконным, поскольку он не нарушал целевого назначения земельного участка, полагал, что земельный участок на законных основаниях находился в аренде о бывшего собственника недвижимости. На данном участке им построен жилой дом. Просят возложить на комитет имущественных отношений обязанность по заключению с истцом договора аренды земельного участка, расположенного по <адрес> г.Лысьвы Пермского края.
Представители администрации Лысьвенского муниципального района ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия. В письменных отзывах пояснили, что согласно кадастровой выписке, земельный участок по <адрес> имеет вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство. В настоящее время на данном земельном участке возведены служебные помещения (баня и гараж), что не соответствует целевому назначению земельного участка. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, поскольку о нарушении права Эрзяйкину было известно с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, т.е. с апреля 2006 года. Кроме того, заключенный с ФИО10 и ФИО6 договор аренды спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Лысьвенском отделе Федеральной регистрационной службы, в связи с чем договор является недействительным.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что земельный участок по <адрес> в г. Лысьва Пермского края был предоставлен в бессрочное пользование ФИО9 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договром (л.д.74-75).
На данном земельном участке ФИО9 был построен жилой дом, который в последствии сгорел, а также построены служебные строения – гараж и баня. В 2003 г. ФИО9 умер. Право собственности на служебные строения - гараж и баню, расположенные на земельном участке по <адрес>, перешло к наследникам по закону ФИО10 и ФИО6, что подтверждается информацией нотариуса (л.д. 76).
По договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36) администрация г. Лысьва предала ФИО10 и ФИО6 спорный земельный участок под принадлежащими им строениями в аренду сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО6 продали шлакоблочный гараж и бревенчатую баню по <адрес> истцу Эрзяйкину В.И. Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи (л.д.27), свидетельством о регистрации права (л.д.26).
Распоряжением главы муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10 и ФИО6 расторгнут (л.д.47).
В соответствии с ч.1 и 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка,
В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Таким образом, из анализа приведенных правовых норм следует, что приобретатель здания, расположенного на земельном участке, которым предыдущий собственник владел на праве бессрочного пользования либо аренды, приобретает право пользования земельным участком на тех же правах и условиях, что и прежний собственник недвижимости, на часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования Для нового собственника здания сохраняются все положения договора о бессрочном пользовании либо аренды.
ФИО10 и ФИО6 приобретая в собственность в порядке наследования строения, расположенные на земельном участке по <адрес>, приобрели и право постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным под этими строениями, которое было предоставлено предыдущему собственнику строений ФИО9 в 1954 г. В дальнейшем они заключили администрацией г. Лысьва договор аренды всего участка, что само по себе не свидетельствует о прекращении их права постоянного бессрочного пользования землей. В дальнейшем при переходе права собственности на строения к Эрзяйкину, к нему в силу закона перешло и право постоянного бессрочного пользования спорным участком под строениями, а также право аренды. Не смотря на то, что договор аренды ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, за Эрзяйкиным сохранялось право постоянного бессрочного пользования участка, ранее принадлежавшее предыдущему собственнику строений.
В силу ч.1 ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно кадастровой выписке (л.д.53), земельный участок по <адрес> находится в государственной собственности, разрешенное использование земельного участка – под индивидуальным жилищным строительством.
В настоящее время на земельном участке № по <адрес> имеется одноэтажный жилой дом, с хозяйственными постройками, в том числе гараж и баня, что подтверждается справкой ОГУП ЦТИ (л.д.59). Указанный жилой дом возведен истцом, что подтвердили в суде свидетели ФИО7 и ФИО8
Учитывая, что на спорном земельном участке возведены жилой дом и вспомогательные строения, суд считает, что целевое назначение земельного участка истцом не нарушено.
Таким образом, истец как собственник строений, расположенных на спорном земельном участке, имеет в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение права аренды этого земельного участка. Данный земельный участок сформирован, проведено его межевание, согласованы границы, участок поставлен на кадастровый учет. В связи с указанными обстоятельствами суд считает необходимым исковые требования Эрзяйкина В.И. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Эрзяйкина В.И. удовлетворить.
Возложить на администрацию муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» обязанность заключить с Эрзяйкина В.И. договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес> г.Лысьвы Пермского края.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение 10 дней.
Судья