Дело № 2-318/2011Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Куликовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску Кузнецова А.В. к Скорыниной Н.А., Скорыниной К.А. и ООО «УК ЛысьваКоммунКомфорт» о возложении обязанности по разделению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,
у с т а н о в и л:
Кузнецов А.В. являясь собственником 1/3 доли в праве собственности на 3-комнатную квартиру общей площадью 64 кв.м, по <адрес> в <адрес>, обратился в суд с иском к Скорыниной К.В. и ООО «УК ЛысьваКоммунКомфорт» о возложении обязанности по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения, за отопление пропорционально его доли в праве собственности на квартиру, а также по начислению коммунальных услуг на одного человека, ссылаясь при этом, что он в квартире фактически не проживает, другие лица, зарегистрированные в квартире членами его семьи не являются, в связи с чем, считает, что их обязанность по уплате не может быть солидарной.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Пояснил, что на основании договора передачи квартиры в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/3 доли на квартиру по <адрес> в <адрес>. Кроме него собственниками также являются его дочь и внучка – Скорынина Н.А. и Скорынина К.А. каждая по 1/3 доли в праве. В квартире значатся зарегистрированными - он, Скорынина Н.А. (дочь), Скорынина К.А. (внучка) и Девяткин И.Е. (внук). Фактически в квартире проживает его дочь с мужем и двумя детьми. Он обращался в ООО «УК ЛысьваКоммунКомфорт» с просьбой разделить плату между ними, однако в этом ему было отказано. Считает, что как собственник 1/3 доли в праве собственности на квартиру, обязан оплачивать расходы на содержание жилого помещения и на отопление пропорционально своей доле в праве общей собственности на квартиру, а остальные услуги, исходя на одного человека. Просит удовлетворить его требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «УК ЛысьваКоммунКомфорт» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики Скорынина Н.А., Скорынина К.А. в судебном заседании пояснили, что возвражений по заявленным требованиям не имеют. Подтвердили, что они оплату ЖКУ не производят в связи с трудным материальным положением.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, Кузнецов А.В., Скорынина Н.А. и Скорынина К.А. являются собственниками 3-комнатной <адрес> общей площадью 64 кв.м, жилой 49,7 кв.м по <адрес> в <адрес> каждый по 1/3 доли на основании договора передачи квартиры в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5-6).
Как следует из выписки из домовой книги (л.д.8) по <адрес> значатся зарегистрированными Кузнецов А.В., Скорынина Н.А. (дочь), Скорынина К.А. (внучка) и Девяткин И.Е. (внук).
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Учитывая, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по <адрес>, закон возлагает на него обязанность по участию в уплате платежей по содержанию жилого помещения соразмерно с его долей, т.е. в размере 1/3 доли. При данных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование истца о возложении на ООО «УК ЛысьваКоммунКомфорт» обязанности по начислению истцу платежей за содержание и ремонт жилого помещения – <адрес> – пропорционально его доле в праве собственности на квартиру, т.е. в размере 1/3 доли от размера общей площади квартиры.
Также суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о возложении обязанности на ответчиков по начислению платы за отопление пропорционально их доле в праве собственности на жилое помещение, поскольку соответствующая коммунальная услуга относится к сохранности жилья в зимний период времени, поэтому в силу ст.249 ГК РФ собственник обязан производить оплату данной услуги соразмерно своей доле в праве на имущество. Из содержания п.7, 19, 21,26 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 “О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам” следует, что плата за отопление взимается с собственника, в том числе, за отопление мест общего пользования в жилом доме, что свидетельствует о необходимости содержания и сохранения каждым собственником жилого помещения и мест общего пользования, соответственно плата за отопление в зимний период времени взимается и за сохранность жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности.
Кроме того, при удовлетворении данных требований, суд учитывает, что расчёт указанной платы производится в зависимости от общей площади занимаемого жилого помещения (расчёт регулируется вышеназванным Постановлением); общая площадь помещения, принадлежащего истцу и ответчикам, известна, поэтому определить оплату в отношении всей квартиры, а затем соразмерно долей в праве собственности возможно.
Кроме того, суд считает, подлежащими удовлетворению требования истицы о разделении платы по коммунальным услугам исходя из расчета на одного человека.
В данном случае, суд считает, что истец и ответчики не несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, поскольку такая ответственность предусмотрена законом (ч.3 ст.31 ЖК РФ) для членов семьи собственника жилого помещения. Однако в силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, иные родственники, нетрудоспособные иждивенцы. Как установлено в судебном заседании истец в квартире фактически не проживает, совместно хозяйства с ответчицами не ведет, общего бюджета у них нет.
В соответствии п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. В данном случае ни договором, ни действующим законодательством на собственников, не являющихся членами семьи, имеющих в долевой собственности недвижимое имущество, не возложена солидарная обязанность по содержанию этого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Кузнецова А.В. удовлетворить.
Возложить на ООО «УК ЛысьваКоммунКомфорт» обязанность по начислению Кузнецову А.В. платы за содержание, ремонт и отопление жилого помещения – <адрес> в <адрес> – пропорционально его доли в праве собственности на квартиру, т.е. в размере 1/3 доли от размера общей площади квартиры и обязанность по начислению коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и уборку лестничных клеток на одного человека.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: (подпись)
Копия верна.
Судья: Т.В. Шадрина
Секретарь: Н.Н. Куликова