Дело 2-286/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Куликовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьва гражданское дело по иску Щукина Б.И. к администрации муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» о признании права аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Щукин Б.И. обратился в суд с иском к администрации МО «Лысьвенский муниципальный район» о возложении обязанности по заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, ссылаясь на отказ в регистрации договора в Управлении Росреестра по Пермскому краю.
Дополнительным заявлением Щукин Б.И. уточнил заявленные требования, просит признать за ним право аренды земельного участка по <адрес>
Судом в качестве з/лиц к участию в деле привлечены – Лысьвенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и отдел по Лысьвенскому району Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Пермскому краю.
В судебном заседании Щукин Б.И. заявленные требования поддержал. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией г.Лысьва был заключен договор аренды № земельного участка по <адрес> сроком на 49 лет. В ДД.ММ.ГГГГ. данный земельный участок он огородил и на протяжении последующих 8 лет обрабатывал участок, одобрял его, производил посадку картофеля, вносил арендную плату, возвел временную постройку для хранения инвентаря. В ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в Лысьвенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации договора аренды №, однако ему было отказано, поскольку, по мнению регистрирующего органа при заключении договора не соблюден установленный земельным законодательством порядок предоставления земельных участков. Просит признать за ним право аренды спорного земельного участка.
Представитель ответчика – администрация МО «Лысьвенский муниципальный район» Полиенко А.В. в судебном заседании пояснила, что возражений по поводу заявленных исковых требований не имеет. Подтвердила факт заключения договора аренды спорного земельного участка с Щукиным Б.И., что обязанность по регистрации которого в соответствии с условиями договора была возложена на истца. В настоящее время они согласны заключить с ним дополнительное соглашение к договору аренды в части уточнения категории данной земли, также намерены оказать содействие в регистрации договора в Управлении Росреестра по Пермскому краю.
Представитель Лысьвенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по поводу исковых требований не имеют.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 30 Земельного кодекса РФ, вступившего в силу 30.10.2011 г., предоставление участков для индивидуального жилищного строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется исключительно на торгах.
В силу 38.1 ЗК РФ, аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
Аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок (далее для целей настоящей статьи - аукцион).
В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 п.26 настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Лысьвы и Щукиным Б.И. был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес>, на 49 лет. При этом, исходя из пояснений сторон земельный участок истцу был предоставлен без проведения торгов.
Тот факт, что истец в течение периода <адрес> пользовался спорным земельным участком, оплачивал все необходимые расходы по его содержанию, арендные платежи подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которые также пояснили, что за время пользования земельным участком к истцу никто каких-либо претензий по пользованию земельным участком не предъявлял.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, а также с учетом того, что земельный участок был предоставлен истцу его собственником, которым впоследствии каких-либо претензий по пользованию, а также требований по расторжению договора аренды, не предъявлялось, что было подтверждено в судебном заседании свидетелями и представителем ответчика, суд считает требования истца о признании за права аренды спорного земельного участка подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Щукина Б.И. удовлетворить.
Признать за Щукиным Б.И. право на аренду земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по <адрес>.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение 10 дней.
Судья: (подпись)
Копия верна.
Судья: Т.В. Шадрина
Секретарь: Н.Н. Куликова