Дело 2-1071/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2010 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Т.В.Шадриной, при секретаре Н.Ю.Зыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску Котельникова М.Ю, к Администрации муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 6 по Пермскому краю о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Котельников М.Ю. обратился в суд с иском к Администрации МО «Лысьвенский муниципальный район» и Межрайонной ИФНС № 6 по Пермскому краю о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу Пермский край, Лысьвенское городское поселение, <адрес> и возложении на администрацию МО «Лысьвенский муниципальный район» обязанности по заключению с ним договора аренды земельного участка.
В судебном заседании Котельников М.Ю. от заявленных требований в части возложения на администрацию МО «ЛМР» обязанности по заключению договора аренды земельного участка отказался, о чем судом вынесено определение о прекращении производства по делу.
В части признания за ним права собственности на незавершенный строительством магазин поддержал. Пояснил, что в 2003г. ему, как индивидуальному предпринимателю, на основании договора аренды земельного участка от 03.03.2003г. администрацией г.Лысьвы был предоставлен земельный участок площадью 875 кв.м, расположенный в г.Лысьве по ул.Шмидта, 30а. Распоряжением Главы города Лысьвы от 05.07.2005г. ему было разрешено строительство магазина на указанном земельном участке. После согласования проекта постройки со всеми заинтересованными службами и смежными землепользователями, он начал производить строительные работы по возведению здания. ДД.ММ.ГГГГ с ним, на основании Распоряжения Главы МО «Лысьвенский муниципальный район» Пермского края от 01.06.2007г. № 739р, был заключен новый договор аренды на указанный земельный участок. В настоящее время на данном земельном участке им за счет собственных средств и сил возведен фундамент, что является объектом незавершенного строительства. При обращении в регистрирующий орган для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, в принятии документов ему было отказано, поскольку договор аренды земельного участка был заключен с нарушениями установленного законом порядка и действующего законодательства, в чем считает его вины нет. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - фундамент, расположенный в г.Лысьва Пермского края по <адрес>.
Представитель истца Мастаков А.А. в судебном заседании поддержал доводы Котельникова М.Ю.
Представитель Администрации МО «Лысьвенский муниципальный район» в судебное заседание не явился. Направили заявление, в котором указывают, что объект незавершенного строительства по <адрес> в г.Лысьве Пермского края соответствует градостроительным нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, согласны с заявленными исковыми требованиями Котельникова М.Ю.
Представитель Межрайонной ИФНС № 6 по Пермскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель заинтересованного лица - Лысьвенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просили о рассмотрении дела без участия представителя.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из копии договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15), Администрация г.Лысьвы Пермской области предоставила Котельникову М.Ю. в аренду земельный участок площадью 1156 кв.м в г.Лысьва на пересечении <адрес> и <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к данному договору (л.д.16) от ДД.ММ.ГГГГ уточнена площадь указанного земельного участка - 875 кв.м.
Акт выбора площадки для строительства магазина от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Главой <адрес> (л.д.26).
Проект магазина по улюШмидта разработан МУУП «Архбюро» и утвержден М.Ю.Котельниковым в 2004г. (л.д.27-61.)
Из копии распоряжения Главы г.Лысьвы Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) следует, что на земельном участке на пересечении улиц Шмидта и Оборина индивидуальному предпринимателю Котельникову М.Ю. разрешено строительство магазина, также выдано разрешение (л.д.25) на выполнение строительно-монтажных работ.
Как видно из копии распоряжения главы МО «Лысьвенский муниципальный район» Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), на основании заявления Котельникова М.Ю., разрешено заключение нового договора аренды на данный земельный участок.
Из копии договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19) следует, что Администрацией МО «Лысьвенский муниципальный район» земельный участок площадью 875 кв.м на пересечении <адрес> в <адрес> предоставлен Котельникову в аренду сроком на 11 месяцев.
Копией кадастрового паспорта здания (л.д.11) подтверждается, что на земельном участке по <адрес> а в <адрес> возведен фундамент под магазин площадью 245,1 кв.м.
По сообщению Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО «Лысьвенский муниципальный район» объект незавершенного строительства в районе пересечения <адрес> и <адрес> соответствует градостроительным нормам.
Как следует из акта санитарно-эпидемиологического обследования Восточного филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае», объект по адресу <адрес> находится в стадии незавершенного строительства, земельный участок имеет целевое назначение - под строительство магазина.Каких-либо нарушений санитарно-эпидемиологических требований не выявлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу был предоставлен в аренду земельный участок под строительство магазина. Учитывая то обстоятельство, что истец своими силами и за счет собственных средств на основании выданных ему разрешений, возвел на данном участке фундамент под магазин, при строительстве каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности истца на незавершенный строительством объект. Суд также учитывает, что каких-либо нарушений целевого использования земельного участка, определенного в договоре аренде, истцом не допущено, строительство осуществлено с согласия органа местного самоуправления, каких-либо споров и притязаний иных лиц на данный земельный участок не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать за Котельниковым М.Ю. право собственности на фундамент (лит А)площадью 245,1 кв.м, расположенный по <адрес>.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение 10 дней.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: Т.В. Шадрина
Секретарь: Н.Ю. Зыкова