Дело № 2-271/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2011 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Собецкой А.В., при секретаре Голосовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьва гражданское дело по иску Горнова А.В. к Черных В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Горнов А.В. обратился в суд с иском к Черных В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> в г. Лысьве, ссылаясь на прекращение права собственности ответчика.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Черных В.Н. договор купли-продажи, по которому приобрел жилое помещение по <адрес> в г. Лысьве. От имени Черных В.Н. сделку заключал ФИО5 по доверенности. На момент совершения сделки в квартире был зарегистрирован Черных В.Н., он обязался выписаться из спорного жилого помещения в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи. Черных В.Н. до настоящего времени остается зарегистрированным в доме, что доставляет неудобства, т.к. начисления по коммунальным услугам производятся и на ответчика. Кроме того, он не может распорядиться этим жилым помещением по своему усмотрению. Ответчик в квартире не проживает, вещей его там нет, претензий по пользованию квартирой он не предъявлял, вселиться не пытался. Просит признать Черных В.Н. утратившим право пользования указанной жилой площадью.
Ответчик Черных В.Н. в судебное заседание не явился.
Представитель ОУФМС России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть без его участия.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В деле имеется договор купли-продажи (л.д.5) от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Горнов А.В. приобрел у Черных В.Н. квартиру по <адрес> в г.Лысьве. На момент заключения договора в квартире значился зарегистрированным ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора. Договор зарегистрирован в установленном порядке, т.е. засвидетельствован переход права собственности, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д.4). Договор не оспаривался.
Согласно выписке из домовой книги, по указанному адресу до настоящего времени зарегистрирован Черных В.Н. (л.д.6).
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что работает в агентстве недвижимости, куда обратился Черных В.Н. с просьбой помочь в продаже квартиры. По доверенности от Черных В.Н. он совершил сделку купли-продажи квартиры по <адрес> г.Лысьвы. Полученные от сделки деньги он перевел на счет ответчика в Сбербанке. Черных В.Н. выехал из квартиры, вывез свои вещи. О дате судебного заседания Черных В.Н. известно, ему была вручена повестка. В настоящее время Черных В.Н. купил комнату, но по какому адресу не знает.
Таким образом, учитывая, что отчуждение ответчиком квартиры было произведено по договору купли-продажи, Черных В.Н. не проживает в спорной квартире, не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, его вещи в квартире отсутствуют, выехал на другое место жительство, суд считает, что Черных В.Н. утратил интерес в спорном жилье. Кроме того, в соответствии со ст.235 ГК РФ, на настоящее время за ответчиком не может быть сохранено право на спорное жилое помещение, поскольку при переходе права собственности прекращаются права по пользованию, владению и распоряжению проданным имуществом. В связи с этим суд считает возможным признать Черных В.Н. утратившим право пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Горнова А.В. удовлетворить.
Черных В.Н. признать утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> г.Лысьвы Пермского края.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение 10 дней.
Судья