Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Куликовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Сырчина С.П. к Открытому акционерному обществу «Акционерная компания «Лысьвенский металлургический завод», Администрации Лысьвенского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Сырчин С.П. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Акционерная компания «Лысьвенский металлургический завод» (далее - ОАО «АК ЛМЗ») и Администрации Лысьвенского городского поселения о признании за ним в порядке приватизации права собственности на комнату № в <адрес> общежитии по <адрес>, а также права долевой собственности на помещения № (умывальная, душевая комната, туалет, коридор) в указанной квартире.
В судебном заседании Сырчин С.П. исковые требования поддержал. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ему как работнику Лысьвенского металлургического завода была предоставлена для проживания комната № в общежитии по <адрес> в <адрес>, где он и зарегистрирован по настоящее время. В настоящее время собственником общежития изменена нумерация комнат, комната № значится как помещение № <адрес>. Какого-либо иного жилья ни по договору найма, ни в собственности, он не имеет, ранее право на приватизацию жилья не использовал. Считает, что общежитие по <адрес>, незаконно было включено в уставной капитал ОАО «АК ЛМЗ» при его приватизации в ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с законом данное общежитие должно являться муниципальной собственностью, что предоставляет ему право на приватизацию жилых помещений в нем. ДД.ММ.ГГГГ Думой Лысьвенского городского поселения принято решение о приеме в муниципальную собственность указанного общежития. Однако, до настоящего времени решение не выполнено и общежитие остается в собственности ОАО «АК «ЛМЗ». Данное обстоятельство препятствует ей обратиться с заявлением о передаче ему спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, и право долевой собственности на помещения № (умывальная, душевая комната, туалет, коридор) в указанной квартире.
Представитель ОАО «АК ЛМЗ» Анисимова Е.Р. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно письменных пояснений, с иском не согласна. Считает, что поскольку решение Думой Лысьвенского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнено, то собственником общежития по <адрес>, является ОАО «АК ЛМЗ», и, следовательно, оснований для приватизации в силу ст. 217 ГК РФ не имеется.
Представитель администрации Лысьвенского городского поселения обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
При этом действующее законодательство определяет жилое помещение как изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В качестве жилых помещений, которые подлежат приватизации, выделяются: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В судебном заседании установлено, что Сырчин С.П. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в ОАО «АК ЛМЗ» (ранее «Лысьвенский металлургический завод»), что подтверждается копией трудовой книжкой (л.д.14-17).
В ДД.ММ.ГГГГ Сырчину С.П. как работнику Лысьвенского металлургического завода по ордеру была предоставлена для проживания комната № в общежитии по <адрес> в <адрес> (в настоящее время помещение № <адрес>), в которую он вселился и до настоящего времени проживает в указанном жилом помещении. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями сторон, ордером (л.д.27), выписками из домовой книги (л.д.,9-10,), договорами найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-26), техническим паспортом и не оспариваются ответчиками.
По сообщению Администрации Лысьвенского городского поселения (л.д. 12), Сырчин С.П. не использовал право бесплатной приватизации жилья.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.11), общежитие по <адрес> в <адрес>, в том числе <адрес> помещениями № и №, находится в собственности ОАО «АК «ЛМЗ».
В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 г. N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 г. N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" (признан утратившим силу с 29.03.2003г. Указом Президента РФ от 26.03.2003г. N 370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
Пунктом 1 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27.12. 1991 г. N 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Таким образом, общежитие, в котором проживает истец, не подлежало включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд полагает признать, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не должны влиять на жилищные права граждан, в том числе, на право бесплатной приватизации жилья.
Как следует из решения Думы Лысьвенского городского поселения Пермского края от 09.07.2009 г. № 124, жилые и нежилые помещения общежития, расположенного по <адрес> в <адрес> из собственности ОАО АК «ЛМЗ» приняты в безвозмездную собственность МО «Лысьвенское городское поселение».
Решением Думы Лысьвенского городского поселения Пермского края от 05.08.2010 г. за № 288 внесены изменения в указанное выше решение, согласно которого Право собственности муниципального образования «Лысьвенское городское поселение» наступает после подписания акта приема-передачи вышеуказанного имущества и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Указанная норма изменяет правовые основания пользования жилыми помещениями в общежитиях, которые являются специализированными, то есть имеют целевое назначение как жилье для временного проживания на период работы, службы или учебы. Распространяя на соответствующие правоотношения нормы ЖК РФ о договоре социального найма, статья 7 названного закона, тем самым, изменяет правовой режим в общежитиях, которые уже не имеют специализированного назначения, соответственно в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 02.11.2000 г. № 220-О обратил внимание, что законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным, целевым назначением как жилья для временного проживания и особым правовым режимом (невозможность обмена, раздела, поднайма и т.д.), поскольку ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обуславливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность. Соответственно, распространение законодателем общего правового режима на жилые помещения, расположенные в вышеуказанных домах, использовавшихся в качестве общежитий, обуславливает возможность приватизации таких помещений.
Помимо вышеуказанного, Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 3 ноября 1998 года № 25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», непосредственно указал, что применительно к жилым помещениям, которые имеют общий правовой режим, отсутствуют объективные основания для установления различий в праве на их приватизацию, в том числе для введения общего правила, запрещающего их приватизацию. По мнению Конституционного Суда Российской Федерации, такой запрет фактически означал бы закрепление неравенства прав граждан в зависимости от условий их проживания, что противоречит статье 19 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, провозглашающей равенство граждан перед законом вне зависимости от каких-либо обстоятельств.
Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм, жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые являлись общежитиями, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае, часть первая статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с внесенными изменениями ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ) не ограничивает возможность приватизации таких помещений.
Поскольку общежитие по <адрес> в <адрес> было принято в муниципальную собственность по решению Думы Лысьвенского городского поселения <адрес> от 09.07.2009 г. № 124, Сырчин С.П. вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В данном случае доводы представителя ответчика об отсутствии акта приема-передачи дома между администрацией ЛГП и ОАО АК «ЛМЗ» и регистрации перехода права собственности, необоснованны, поскольку право граждан на приватизацию жилых помещений в общежитии не может быть поставлено в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по реализации положений закона в указанной части, а также по реализации принятого Думой Лысьвенского городского поселения решения от 09.07.2009 г., которое не отменено и не признано незаконным, является действующим по настоящее время.
По этим же основаниям, не ограничивает право истца и отсутствие оформленного договора социального найма и решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда.
Как видно из технического паспорта дома по <адрес>, комната, занимаемая Сырчиным С.П., находится в квартире, которая является изолированной и состоит еще из одной жилой комнаты, коридора, душевой, умывальной, туалета, и трех кладовок, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, то есть допускает его приватизацию.
В силу ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Согласно частям 1-4 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
Как следует из технического паспорта, <адрес> состоит из двух жилых комнат, коридора, душевой, умывальной, туалета, и трех кладовок. Согласно выписке из домовой книги в комнате № (помещение №) <адрес> проживает в качестве нанимателя Растягаева.
При таких обстоятельствах, учитывая, что за истцом признано право собственности на комнату в жилом помещении, то он обладает в силу закона правом общей долевой собственности на коридор, душевую, умывальную, туалет, и кладовки пропорционально размеру общей площади указанной комнаты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на помещение № в <адрес> в <адрес> края.
Прекратить право собственности Открытого акционерного общества «Акционерная компания «Лысьвенский металлургический завод» на помещение № в <адрес>
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: Т.В. Шадрина
Секретарь: Н.Н. Куликова