Дело №Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Куликовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску Ренжина И.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-3» о возложении обязанности по разделению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,
у с т а н о в и л:
Ренжин И.И. являясь собственником 1/3 доли в праве собственности на 2-комнатную квартиру <адрес>, обратился в суд с иском к ООО «ЖЭУ-3» о возложении обязанности по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения, за отопление пропорционально его доле в праве собственности на квартиру, а также по начислению коммунальных услуг, ссылаясь при этом, что иные собственники членами его семьи не являются, в связи с чем, считает, что его обязанность по уплате не может быть солидарной.
В судебном заседании Ренжин И.И. от заявленных требований по разделу платы за коммунальные услуги пропорционального принадлежащей его дели отказался, о чем судом вынесено определение о прекращении производства по делу в этой части.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Пояснил, что на основании договора передачи квартиры в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. ему принадлежит на праве собственности 1/3 доли в праве на квартиру по <адрес>. Кроме него собственниками также являются его бывшая супруга и дочь по 1/3 доли в праве. Считает, что как собственник 1/3 доли в праве собственности на квартиру, обязан оплачивать расходы на содержание жилого помещения и на отопление пропорционально своей доле в праве общей собственности на квартиру, поскольку совместно с другими собственниками он не проживает, общего хозяйства с ними не ведет, членами одной семьи они не являются, соответственно не должен нести обязанность по оплате ЖКУ в солидарном порядке.
Представитель ООО «ЖЭУ-3» Кайгородов С.В. в судебном заседании возражений по поводу заявленных требований не имеет.
Третьи лица – Ренжина Т.Л. и Ренжина О.И. возражений по заявленным требованиям не имеют, согласны производить оплату исходя из принадлежащих им долям.
Выслушав стороны, з/лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Ренжин И.И., Ренжина Т.Л. и Ренжина О.И. являются собственниками 2- комнатной квартиры <адрес> по 1/3 доли в праве каждый. Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 8), выпиской из ЕГРП (л.д. 5-6).
Как следует из выписки из домовой книги (л.д. 7) по Мира, 15-55 значатся зарегистрированными Ренжин И.И. и Ренжина О.И.
Согласно справки председателя уличного комитета по округу № и выписки из паспорта, Ренжина Т.Л. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по <адрес>
Согласно копии свидетельства о регистрации по месту пребывания от ДД.ММ.ГГГГ, Ренжина О.И. зарегистрирована по месту пребывания по <адрес> зарегистрирована по ул. ного комитета по округу № и выписки из паспорта, Ренжина Т.Л. с ДД.ММ.ГГГГ е являются
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Учитывая, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по <адрес>, закон возлагает на него обязанность по участию в уплате платежей по содержанию жилого помещения соразмерно с его долей, т.е. в размере 1/3 доли. При данных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование истца о возложении на ООО «ЖЭУ-3» обязанности по начислению истцу платежей за содержание и ремонт жилого помещения – <адрес> – пропорционально его доле в праве собственности на квартиру, т.е. в размере 1/3 доли от размера общей площади квартиры.
Также суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности по начислению платы за отопление пропорционально его доле в праве собственности на жилое помещение, поскольку соответствующая коммунальная услуга относится к сохранности жилья в зимний период времени, поэтому в силу ст.249 ГК РФ собственник обязан производить оплату данной услуги соразмерно своей доле в праве на имущество. Из содержания п.7, 19, 21,26 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 “О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам” следует, что плата за отопление взимается с собственника, в том числе, за отопление мест общего пользования в жилом доме, что свидетельствует о необходимости содержания и сохранения каждым собственником жилого помещения и мест общего пользования, соответственно плата за отопление в зимний период времени взимается и за сохранность жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности.
Кроме того, при удовлетворении данных требований, суд учитывает, что расчёт указанной платы производится в зависимости от общей площади занимаемого жилого помещения (расчёт регулируется вышеназванным Постановлением); общая площадь помещения, принадлежащего истцу и третьим лицам, известна, поэтому определить оплату в отношении всей квартиры, а затем соразмерно долям в праве собственности возможно.
В данном случае, суд также исходит из того, что истец и третьи лица не несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, поскольку такая ответственность предусмотрена законом (ч.3 ст.31 ЖК РФ) для членов семьи собственника жилого помещения. Однако в силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, иные родственники, нетрудоспособные иждивенцы. В данном случае истец и третьи лица в настоящее время членами одной семьи не являются, в квартире фактически проживает один Ренжин И.И..
В соответствии п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. В данном случае ни договором, ни действующим законодательством на собственников, не являющихся членами семьи, имеющих в долевой собственности недвижимое имущество, не возложена солидарная обязанность по содержанию этого имущества. Доводы ответчика о неделимости предмета обязательства не состоятельны, поскольку предметом обязательства является не квартира, а соответствующие платежи, которые не являются неделимыми.
Учитывая, что в судебном заседании установлен факт передачи дома по <адрес> в управление ООО «ЛЖЭУ-3», обязанность по разделению платы за квартиру № должна быть возложена на данную управляющую компанию.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Ренжина И.И. удовлетворить.
Возложить на ООО «ЖЭУ-3» обязанность по начислению Ренжину И.И. платы за содержание, ремонт и отопление жилого помещения – <адрес> в <адрес> – пропорционально его доле в праве собственности на квартиру, т.е. в размере 1/3 доли от размера общей площади квартиры.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: Т.В. Шадрина
Секретарь: Н.Н. Куликова
<данные изъяты><данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>