Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Куликовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Зоновой Т.А. к Самковой А.В. об определении порядка пользования квартирой и возложении обязанности по начислению платы за коммунальные услуги соразмерно доле в праве собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Зонова Т.А. обратилась с иском к Самковой А.В. об определении порядка пользования квартирой и возложении обязанности по начислению платы за коммунальные услуги соразмерно доле в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>
Судом в качестве соответчика к участию в деле привлечено Товарищество собственников жилья «Родник».
В судебном заседании истец Зонова Т.А. заявленные требования поддержала. Пояснила, что она и Самкова А.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права являются собственниками квартиры по <адрес>, каждая по ? доли. ДД.ММ.ГГГГ между ними сложился порядок пользования жилыми комнатами в квартире. Маленькую комнату 13,3 кв.м занимает Самкова А.В., а она занимает комнату площадью 17,5 кв.м. Самкова А.В. не работает, соответственно, иными доходами не располагает, в связи с чем, оплату коммунальных услуг не производит. Совместное проживание в одном жилом помещении без определения порядка пользования, и порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение невозможно. В настоящее время начисление коммунальных платежей ТСЖ «Родник» производится исходя из числа зарегистрированных в данном жилом помещении, а поскольку Самкова А.В. каких-либо платежей не производит, ей приходится оплачивать коммунальные платежи в полном объеме, в том числе, за ответчицу. Просит определить порядок пользования квартирой, передав ей в пользование комнату площадью 17,5 кв.м, а ответчику – комнату площадью 13,3 кв.м, а так же обязать ТСЖ «Родник» производить начисления за коммунальные платежи соразмерно принадлежащей ей доле в праве собственности. Кроме того, просит взыскать с ответчицы причиненные ей расходы по уплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Ответчик Самкова А.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, согласна с предложенным истицей порядком пользования квартирой по <адрес>, также согласна на раздельное начисление платежей за коммунальные услуги соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности.
Представитель ТСЖ «Родник» возражений по поводу заявленных требований не имеет. Подтвердила, что до настоящего времени оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется истицей в полном объеме, ответчица каких-либо платежей не производила.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Зонова Т.А. и Самкова А.В. являются собственниками квартиры в <адрес> на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), справкой Лысьвенского филиала ГУП «ЦТИ» (л.д.12).
В силу п.1 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как следует из плана (л.д. 12) квартира № по <адрес> состоит из двух изолированных комнат площадью 17.5 кв.м. и 13.3 кв.м. Остальная площадь квартиры представляет из себя места общего пользования.
С учетом данных обстоятельств, поскольку доли истицы и ответчицы являются равными, то на каждого приходится по 15.4 кв.м. жилой площади. Следовательно, размер комнаты площадью 13.3 кв.м. незначительно меньше размера доли ответчицы в спорной квартире ( на 2.1 кв.м.). При таких обстоятельствах, в случае передачи истицы в пользование комнаты площадью 17.5 кв.м. право ответчицы на принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру нарушено не будет.
При этом, то обстоятельство, что площадь комнаты площадью 13.3 кв.м. незначительно меньше площади, приходящейся на долю истицы, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Поскольку свойства жилого помещения (наличие двух комнат размером 17.5 кв.м. и 13.3 кв.м.) не позволяет собственникам пользоваться им исходя из идеального равенства долей. Данное обстоятельство неизбежно влечет присущее общей долевой собственности ограничение собственников в их субъективных правах.
Суд считает, что такой порядок пользования квартирой будет соответствовать интересам сторон, т.к. предоставление им в пользование соответствующих комнат в квартире будет соразмерен их доле в общем имуществе, при этом право ответчицы на предоставление во владение и пользование части общего имущества, соразмерной ее доле, нарушено не будет. Кроме того, с учетом того, что комнаты в квартире являются изолированными, у сторон имеется возможность пользоваться жилым помещением с наименьшей вероятностью ограничения прав друг друга.
Более того, суд считает подлежащими удовлетворению требования истицы о возложении на ТСЖ «Родник» обязанности по начислению платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ей доли в праве собственности.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Учитывая, что истица является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по <адрес> закон возлагает на нее обязанность по участию в уплате платежей по содержанию и ремонту жилого помещения соразмерно ее доле в праве собственности на жилое помещение, т.е. в размере ? доли. При данных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование истицы о возложении на ТСЖ «Родник» обязанности по начислению ей платежей за содержание и ремонт жилого помещения – квартиры по <адрес> – пропорционально ее доле в праве собственности на жилое помещение, т.е. в размере ? доли от размера общей площади квартиры.
Также суд считает подлежащими удовлетворению требования истицы о возложении обязанности на ответчика по начислению платы за отопление пропорционально ее доли в праве собственности на жилое помещение, поскольку соответствующая коммунальная услуга относится к сохранности жилья в зимний период времени, поэтому в силу ст.249 ГК РФ собственник обязан производить оплату данной услуги соразмерно своей доле в праве на имущество. Из содержания п.7, 19, 21,26 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 “О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам” следует, что плата за отопление взимается с собственника, в том числе, за отопление мест общего пользования в жилом доме, что свидетельствует о необходимости содержания и сохранения каждым собственником жилого помещения и мест общего пользования, соответственно плата за отопление в зимний период времени взимается и за сохранность жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности.
Кроме того, при удовлетворении данных требований, суд учитывает, что расчёт указанной платы производится в зависимости от общей площади занимаемого жилого помещения (расчёт регулируется вышеназванным Постановлением); общая площадь помещения, принадлежащего истицы и третьим лицам, известна, поэтому определить оплату в отношении всей квартиры, а затем соразмерно долей в праве собственности возможно.
Также подлежат удовлетворению требования истицы о взыскании с Самковой А.В. расходов на оплату ЖКУ ДД.ММ.ГГГГ.
То обстоятельство, что за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно все платежи за содержание и ремонт квартиры по <адрес>, плату за коммунальные услуги, вносила истица, подтверждается показаниями представителя ТСЖ «Родник», а также не оспаривается и ответчицей.
Более того, данные обстоятельства подтверждаются копиями платежных документов (л.д. 4-8) и справкой ТСЖ «Родник» (л.д. 9), согласно которым общая сумма оплаченных истицей расходов по ЖКУ за спорный период составила <данные изъяты>.
Поскольку ответчицей не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств внесения ею указанных платежей ни полностью, ни в части, у суда имеются основания для взыскания с нее в пользу истицы убытков в виде указанных платежей.
В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Поскольку ответчица не исполняла свои обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, данная обязанность была исполнена фактически в полном объеме истицей, суд полагает, что Самкова А.В. обязана возместить истице причиненные убытки.
Таким образом, в пользу истицы подлежат взысканию убытки в сумме <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Зоновой Т.А. удовлетворить.
Передать в пользование Зоновой Т.А. комнату площадью 17,5 кв.м по <адрес>.
Передать в пользование Самковой А.В. комнату площадью 13,3 кв.м в квартире по <адрес>.
Возложить на Товарищество собственников жилья «Родник» обязанность по начислению Зоновой Т.А. платы за содержание, ремонт и отопление жилого помещения – <адрес> пропорционально ее доле в праве собственности на квартиру, то есть в размере ? доли от размера общей площади квартиры.
Взыскать с Самковой А.В. в пользу Зоновой Т.А. убытки в сумме <данные изъяты>
На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: Т.В.Шадрина
Секретарь: Н.Н. Куликова