Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., с участием прокурора Гориченко Л.П., при секретаре Куликовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску Администрации Лысьвенского городского поселения к Зубареву А.М., Емельяновой Ю.А. и Зубареву Т.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Лысьвенского городского поселения обратилась в суд с иском о расторжении с Зубаревым А.М. договора социального найма <адрес> и выселении из данного жилого помещения членов его семьи: Емельяновой Ю.А., Зубарева Т.А., Ситникова Д.А. и Ситниковой А.А., ссылаясь на длительный срок невнесения платы за жилье и коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель истца Лунева П.А. поддержала исковые требования. Пояснила, что Зубарев А.М. является нанимателем <адрес>. Ему и членам его семьи предоставляются коммунальные услуги, но плата за них ответчиками не производится в течение длительного времени. На основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков солидарно была взыскана сумма задолженности в размере <данные изъяты> однако ответчики не предпринимают действий по оплате долга. По состоянию на октябрь 2010 г. задолженность по оплате ЖКУ составляет <данные изъяты>. и пени в сумме <данные изъяты> Поскольку плата за жилье и коммунальные услуги не производилась более 6 месяцев, просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения - <адрес>.
Ответчик Зубарев А.М. в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении ему судебной повестки.
Ответчик Емельянова Ю.А., выступая в своих интересах и своих несовершеннолетних детей Ситникова Д.А. и Ситниковой А.А., исковые требования не признала. Пояснила, что в течение пяти лет постоянно проживает в г. Перми, поскольку Зубарев А.М., являющийся ее отцом, препятствует в пользовании спорной квартирой. Она неоднократно предлагала ему разменять квартиру, однако на какие-либо варианты он не соглашается. Иного жилья ни в собственности, ни по договору найма она не имеет.
Ответчик Зубарев Т.А. иск не признал. Пояснил, что проживает в <адрес>. Иного жилья ни в собственности, ни по договору найма она не имеет.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, Зубарев А.М. является нанимателем квартиры по <адрес>.
Согласно выписки из домовой книги по <адрес> (л.д.5) зарегистрированы Зубареву А.М. и члены его семьи: дочь Емельянова Ю.А., сын Зубарев Т.А., внуки – Ситников Д.А. и Ситникова А.А.
В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155. ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно выписке из лицевого счета по квартире по <адрес> (л.д.6-9) по состоянию ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате ЖКУ составляет <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>.
Как следует из уведомления (л.д.11), Зубарев А.М. был уведомлен о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги по <адрес>.
Согласно сообщения ГУ «Центр занятости населения г.Лысьвы Пермского края» ответчик Зубарев А.М. не состоит на учете в ЦЗН как безработный.
Как следует из данных персонифицированного учета, Емельянова Ю.А. и Зубарев Т.А. зарегистрированы в качестве наемных работников, однако каких-либо действий по оплате жилищно-коммунальных услуг в течение длительного времени не предпринимали.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В силу п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором платежа.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Таким образом, поскольку оплата за спорную квартиру не производилась более шести месяцев, у суда имеются основания для расторжения договора найма и выселения ответчиков в неблагоустроенное жилое помещение по нормам общежития.
Доводы ответчиков о том, что они не должны исполнять обязательства по оплате ЖКУ, поскольку фактически в квартире не проживают, суд считает необоснованными.
В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Таким образом, поскольку ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении, они несут солидарную с нанимателем ответственность по оплате ЖКУ.
В силу п. 56, 58 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:
а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
д) свидетельство о регистрации по месту пребывания;
е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место.
Как установлено в судебном заседании, ответчики Емельянова Ю.А. и Зубарев Т.А. с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение в связи с их длительным отсутствием по месту регистрации, не обращались. Более того, исходя из их пояснений, они по месту пребывания не зарегистрированы, соответственно, оплату за жилое помещение, где фактически проживают, не производят.
Более того, при рассмотрении данных требований не могут быть приняты во внимание и доводы ответчиков по поводу чинимых Зубаревым А.М. препятствий в пользовании квартирой.
В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из пояснений ответчиков они каких-либо требований к Зубареву А.М. об определении порядка пользования жилым помещением, о принудительном обмене спорного жилого помещения в судебном порядке не предъявляли. Также ими не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих факт досудебного урегулирования данного спора.
Таким образом, поскольку наниматель квартиры по <адрес> и члены его семьи более шести месяцев не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает, что имеются основания для расторжения с Зубаревым А.М. договора найма жилого помещения и выселении его и членов его семьи в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Однако, учитывая исследованные в настоящем судебном заседании обстоятельства, суд считает необходимым в соответствии с положениями п.2 ст.687 ГК РФ предоставить ответчикам возможность для устранения в течение одиннадцати месяцев допущенных ими нарушений и внесения платы за жилое помещение. При этом, предупредив их, что при невнесении в указанный срок платы за жилье и коммунальные услуги договор найма с ними может быть расторгнут. При определении срока, предоставляемого судом ответчикам для погашения задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывается размер долга, а также то, что все ответчики являются совершеннолетними, находятся в трудоспособном возрасте, что позволяет им погасить образовавшуюся задолженность.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Администрации Лысьвенского городского поселения в удовлетворении исковых требований к Зубареву А.М., Емельяновой Ю.А., Зубареву Т.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.
Предоставить Зубареву А.М., Емельяновой Ю.А., Зубареву Т.А. одиннадцать месяцев для уплаты долга по квартирной плате. Предупредив их, что в случае неуплаты задолженности за жилое помещение, договор найма жилого помещения может быть расторгнут.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: Т.В.Шадрина
Секретарь: Н.Н. Куликова