Дело № 2-533/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Куликовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску Мальцева Д.Н. к Юдиной А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Мальцев Д.Н. обратился в суд с иском к Юдиной А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>, ссылаясь на приобретение указанной квартиры по договору купли-продажи.
В судебном заседании Мальцев Д.Н. исковые требования поддержал. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Юдиным А.А. был заключен договор купли-продажи дома по <адрес>. На момент подписания договора в квартире были зарегистрированы Юдин А.А., Юдин Е.А., Юдина А.А. и Юдин Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Согласно п.1 Договора указанные лица взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права, с этого времени он фактически постоянно проживает со своей семьей в спорном жилом помещении, несет расходы по содержанию данного имущества. Ответчица с момента продажи квартиры в ней не проживает, вещей ее в квартире нет, договором купли-продажи не обусловлено сохранение за ней права пользования квартирой. Юдин А.А. и Юдин Е.А. своевременно снялись с регистрационного учета, однако ответчица до настоящего времени значится зарегистрированной в данном жилом помещении. Просит признать ее утратившей право пользования квартирой по <адрес>.
Ответчица Юдина А.А. о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту отбытия наказания. Согласно письменных пояснений с заявленными требованиями не согласна, поскольку о продаже квартиры она в известность поставлена не была.
Ответчик Юдин А.А. исковые требования признал. Пояснил, что Юдина А.А. – его дочь, а Юдин Н.А., ДД.ММ.ГГГГ ее сын, в отношении которого она лишена родительских прав. В ДД.ММ.ГГГГ Юдина А.А. была взята под стражу, в связи с чем, была временно снята с регистрационного учета. После освобождения он намерен зарегистрировать ее во вновь приобретенной квартире по <адрес>.
Третье лицо - Юдина Н.А. в судебном заседании пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ является опекуном несовершеннолетнего Юдина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента ребенок постоянно проживает по месту ее жительства. В настоящее время ими оформлены документы для его регистрации по месту жительства. Возражений по поводу заявленных требований не имеет.
Представитель ТУ Минсоцразвития по ЛМР Коновалова Е.В. в судебном заседании пояснила, что возражений по поводу заявленных требований не имеет, поскольку регистрация несовершеннолетнего будет произведена по месту жительства опекуна.
Выслушав стороны, 3/лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как видно из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, истец Мальцев Д.Н. купил у Юдина А.А. принадлежащую ему на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартиру по <адрес>. На момент заключения данного договора в квартире были зарегистрированы ответчики Юдин А.А., Юдина А.А., а также сын Юдина А.А. - Юдин Е.А. и внук – Юдин Н.А. Согласно п.4 договора стороны сделки не сохранили за указанными лицами право пользования жилым помещением после передачи его в собственность покупателя Мальцева Д.Н.
Согласно выписки из домовой книги (л.д.6), в квартире по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированной ответчица Юдина А.А.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Мальцев Д.Н. является собственником квартиры по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, ответчица после продажи квартиры, собственником которой являлся ее отец Юдин А.А., в квартире фактически не проживает, не пользуется ей, в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы. Ее доводы по поводу сохранения за ней права пользования данным жилым помещением суд считает необоснованными. Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненно наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитута; право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом. Понятия "право пользования недвижимым имуществом" указанной статьей не предусмотрено.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании установлено, что после перехода права собственности на квартиру к истцу, ответчица совместно с ним в квартире не проживала, соответственно, права пользования жилым помещением по данному основанию не приобрела.
Как пояснил истец в судебном заседании данное жилое помещение по <адрес>, он приобрел для личного пользования, в связи с чем, регистрация ответчицы в квартире препятствует осуществлению им своих прав собственника. Более того, с момента регистрации права собственности он несет все расходы по содержанию данного имущества, в том числе, по оплате жилищно-коммунальных услуг.
При данных обстоятельствах у суда имеются основания для признания ответчицы утратившей право пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Мальцева Д.Н. удовлетворить.
Признать Юдину А.А. утратившей право пользования квартирой № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: Т.В. Шадрина
Секретарь: Н.Н. Куликова