Дело 2-581/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Т.В.Шадриной, при секретаре Н.Н.Куликовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьва гражданское дело по иску Айдарова А.Т. к администрации муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» о признании права на аренду земельного участка и возложении обязанности по заключению договора,
у с т а н о в и л:
Айдаров А.Т. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» о признании за ним права на аренду земельного участка, расположенного по <адрес>, и возложении обязанности по заключению договора аренды.
В судебном заседании Айдаров А.Т. заявленные требования поддержал. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией г.Лысьва был заключен договор аренды земельного участка по адресу <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора был определен до ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора аренды он приступил к строительству жилого дома в соответствии с утвержденным проектом, закупил строительные материалы, возвел фундамент жилого дома. Также в течение периода действия договора аренды он обрабатывал земельный участок, осуществлял посадки. В ДД.ММ.ГГГГ ему поступило извещение Комитета имущественных отношений администрации МО «Лысьвенский МР» об окончании срока действия договора аренды. При этом в заключении договора на новый срок ему было отказано, поскольку первоначально не был соблюден установленный земельным законодательством порядок предоставления земельных участков и регистрации договора аренды. Просит признать за ним право аренды спорного земельного участка и возложить на администрацию МО «ЛМР» обязанность заключить с ним договор аренды на новый срок.
Представитель администрации МО «Лысьвенский муниципальный район» в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 30 Земельного кодекса РФ, вступившего в силу 30.10.2011 г., предоставление участков для индивидуального жилищного строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется исключительно на торгах.
В силу 38.1 ЗК РФ, аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
Аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок (далее для целей настоящей статьи - аукцион).
В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 п.26 настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Лысьвы и Айдаровым А.Т. был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес> сроком на 5 лет. При этом, исходя из пояснений сторон земельный участок истцу был предоставлен без проведения торгов.
Распоряжением Главы г.Лысьва от ДД.ММ.ГГГГ Айдарову А.Т. разрешено строительство индивидуального жилого дома (л.д.23).
Согласно копий платежных поручений Айдаров А.Т. оплачивал арендную плату за земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-13).
Тот факт, что истец в течение периода ДД.ММ.ГГГГ пользовался спорным земельным участком, оплачивал все необходимые расходы по его содержанию, арендные платежи подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО4, который также пояснил, что за время пользования земельным участком к истцу никто каких-либо претензий по пользованию земельным участком не предъявлял.
В силу ч. 3 ст. 22 ЗК РФ, по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, а также с учетом того, что земельный участок был предоставлен истцу его собственником, которым впоследствии каких-либо претензий по пользованию, а также требований по расторжению договора аренды не предъявлялось, что было подтверждено в судебном заседании свидетелями, суд считает требования истца о признании за ним права аренды спорного земельного участка и возложении на администрацию МО «ЛМР» обязанности по заключению договора аренды на новый срок подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Айдарова А.Т. удовлетворить.
Признать за Айдаровым А.Т. право на аренду земельного участка по <адрес>.
Возложить на администрацию Муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» обязанность заключить с Айдаровым А.Т. нового договор аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес> площадью 1200 кв.м.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Т.В.Шадрина
Секретарь Н.Н.Куликова