Дело 2-669/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2011 Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи А.В.Собецкой, при секретаре Е.Ю.Зелениной, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьва гражданское дело по иску Левкина М.И. к администрации муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» о признании права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Левкин М.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» о признании права аренды земельного участка, расположенного по <адрес> ссылаясь на предоставление ему участка органом местного самоуправления.

В судебном заседании Левкин М.И. заявленные требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с администрацией г.Лысьвы на основании постановления главы <адрес> договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес> «т» <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на <данные изъяты> лет. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> ему разрешено строительство малоэтажного жилого дома на арендуемом земельном участке по <адрес> «т». Своими силами и за счет собственных средств на указанном земельном участке он строит жилой дом на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры администрации <адрес> разрешения на строительство индивидуального жилого дома. При обращении в Лысьвенский отдел Росреестра в регистрации договора аренды земельного участка ему было отказано, в связи с отсутствием проведения конкурса при выделении земельного участка. В настоящее время администрация МО «ЛМР» отказывает ему в перезаключении договора аренды земельного участка, поскольку на нем имеется незавершенный строительством дом. Просит признать за ним право аренды на земельный участок, расположенный по <адрес> «т» на условиях ранее заключенного договора.

Представитель истца Шумкова С. заявленные доводы и требования Левкина М.И. поддержала.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела администрация извещена надлежащим образом, письменно просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не имеет.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу 38.1 ЗК РФ, аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Лысьвы и Левкиным М.И. был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес> «т» г. Лысьве, на <данные изъяты> лет, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). При этом, исходя из пояснений сторон, земельный участок истцу был предоставлен без проведения торгов.

В силу ч.1 ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д.6), сведения о регистрации прав на земельный участок по <адрес> «т» <адрес> края отсутствуют, разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением главы г.Лысьвы от ДД.ММ.ГГГГ Левкину М.И. разрешено строительство малоэтажного жилого дома по <адрес> «т» <адрес> края, что подтверждается выпиской из постановления (л.д.12).

Согласно разрешению (л.д.7), ДД.ММ.ГГГГ Левкину М.И. выдано разрешение на строительство №-И на строительство индивидуального жилого дома по <адрес> «т». Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время на земельном участке № «т» по <адрес> имеется 1,5-этажное строение, что подтверждается справкой ОГУП ЦТИ.

Как пояснила свидетель Левкина М.И., истцу в <данные изъяты> году в аренду был предоставлен земельный участок по <адрес>, на котором он своими силами за счет собственных средств строит для себя жилой дом. В настоящее время дом не завершен строительством.

Учитывая, что на спорном земельном участке производится возведение жилого дома, суд считает, что целевое назначение земельного участка истцом не нарушено.

Тот факт, что истец в течение периода <данные изъяты> г.г. пользовался спорным земельным участком, оплачивал все необходимые расходы по его содержанию, арендные платежи подтверждается справкой комитета имущественных отношений администрации МО «ЛМР» (л.д.30).

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, а также с учетом того, что земельный участок был предоставлен истцу собственником, которым впоследствии каких-либо претензий по пользованию, а также требований по расторжению договора аренды, не предъявлялось, на земельном участке истцом в соответствии с целевым назначением возведен незавершенный строительством жилой дом, суд считает требования истца о признании права аренды спорного земельного участка в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Левкиным М.И. право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по <адрес> «т» в <адрес> края на условиях договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение 10 дней.

Судья