Дело № 2-736/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Куликовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску Коротаева А.А. к Запасову С.Г. и МУ «Служба заказчика жилищно-коммунальных услуг» о возложении обязанности по разделению платы за содержание и ремонт жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Коротаев А.А., являясь собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 56,5 кв.м по <адрес>, обратился в суд с иском к Запасову С.Г. и МУ «Служба заказчика жилищно-коммунальных услуг» (далее МУ «СЗ ЖКУ») о возложении обязанности по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за отопление пропорционально его доли в праве собственности на квартиру, ссылаясь при этом, что он в квартире фактически не проживает, ответчик членом его семьи не является, в связи с чем, считает, что их обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг не может быть солидарной.

Истец Коротаев А.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца - Зыкова О.А. заявленные требования поддержала. Пояснила, что в ноябре 2008г. истец по договору купли-продажи приобрел ? долю в праве собственности на квартиру по <адрес> Собственником другой ? доли является ответчик Запасов С.Г., который постоянно проживает в данной квартире, пользуется всеми видами коммунальных услуг, однако оплату жилищно-коммунальных услуг не производит. Истец фактически в указанной квартире он не проживает, членом семьи Запасова С.Г. он не является. В связи с чем, он неоднократно обращался к ответчику с предложением о заключении соглашения по оплате ЖКУ, однако он отказался. С учетом того, что истец, как собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру, обязан оплачивать расходы на содержание жилого помещения и на отопление пропорционально своей доле в праве общей собственности на квартиру, просит удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика МУ «СЗ ЖКУ» Антропова В.В. в судебном заседании пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> передан в управление МУ «СЗ «ЖКУ». ДД.ММ.ГГГГ к ним обратился истец с просьбой производить расчет ЖКУ исходя из принадлежащей ему доли в праве собственности, однако в связи с тем, что отсутствовало согласие второго собственника, в данной просьбе ему было отказано. Более того, пояснила, что согласно выписке из лицевого счета по данной квартире последняя оплата ЖКУ была произведена в ДД.ММ.ГГГГ на сегодняшний день общая сумма долга по СЗ «ЖКУ» составляет <данные изъяты>. и пени в сумме <данные изъяты>.

Ответчик Запасов С.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо письменных пояснений по существу заявленных требований не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что В Коротаев А.А. и Запасов С.Г. являются собственниками квартиры по по <адрес>.

Как следует из выписки из домовой книги (л.д.7) по <адрес> значатся зарегистрированными Запасов С.Г. (иное лицо) и Тронникке И.В. (иное лицо).

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Учитывая, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по <адрес>, закон возлагает на него обязанность по участию в уплате платежей по содержанию жилого помещения соразмерно принадлежащей ему доли.

При данных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование истца о возложении на МУ «СЗЖКУ» обязанности по начислению ему платежей за содержание и ремонт жилого помещения – <адрес> – пропорционально его доле в праве собственности на квартиру, т.е. в размере 1/2 доли от размера общей площади квартиры.

Также суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о возложении обязанности на ответчика по начислению платы за отопление пропорционально его доле в праве собственности на жилое помещение, поскольку соответствующая коммунальная услуга относится к сохранности жилья в зимний период времени, поэтому в силу ст.249 ГК РФ собственник обязан производить оплату данной услуги соразмерно своей доле в праве на имущество. Из содержания п.7, 19, 21,26 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 “О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам” следует, что плата за отопление взимается с собственника, в том числе, за отопление мест общего пользования в жилом доме, что свидетельствует о необходимости содержания и сохранения каждым собственником жилого помещения и мест общего пользования, соответственно плата за отопление в зимний период времени взимается и за сохранность жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности.

Кроме того, при удовлетворении данных требований, суд учитывает, что расчёт указанной платы производится в зависимости от общей площади занимаемого жилого помещения (расчёт регулируется вышеназванным Постановлением); общая площадь помещения, принадлежащего истцу и ответчикам, известна, поэтому определить оплату в отношении всей квартиры, а затем соразмерно долей в праве собственности возможно.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт передачи дома по <адрес> в управление МУ «СЗ «ЖКУ», обязанность по разделению платы за квартиру № должна быть возложена на данную управляющую компанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Коротаева А.А. удовлетворить.

Возложить на МУ «Служба заказчика жилищно-коммунальных услуг» обязанность по начислению Коротаеву А.А. платы за содержание, ремонт и отопление жилого помещения – <адрес> пропорционально его доли в праве собственности на квартиру, т.е. в размере 1/2 доли от размера общей площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Т.В. Шадрина

Секретарь: Н.Н. Куликова