18 июля 2011 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Собецкой А.В., при секретаре Зелениной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску Шардаковой Н.В. к Нефедкину А.С., ООО «Лысьвастроймонтаж» о возложении обязанности по заключению договора и о разделении платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Шардакова Н.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру общей площадью 44,4 кв.м, жилой 30,4 кв.м по <адрес> на основании определения Лысьвенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Иным участником долевой собственности является Нефедкин А.С.

Шардакова Н.В. обратилась в суд с иском к Нефедкину А.С. и управляющей компании ООО «Лысьвастроймонтаж» о возложении обязанности по начислению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения пропорционально ее доле в праве собственности на квартиру, т.е. в <данные изъяты> доли, и о заключении с ней договора управления многоквартирным домом.

В судебном заседании истец Шардакова Н.В. и ее представитель Анисимова Е.Р. заявленные требования поддержали. Пояснили, что в 2010 году истица на основании судебного акта приобрела долю в праве собственности на квартиру по <адрес>. Иным участником долевой собственности является Нефедкин А.С. В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован, однако фактически проживает отец ответчика Нефедкина. Управляющая организация начисляет и предъявляет к оплате счета за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в полном объеме Нефедкину А.С. С ним же заключен договор управления многоквартирным домом. Она также желает участвовать в содержании принадлежащего ей имущества, однако соглашение о порядке оплаты жилого помещения Нефедкин А.С. отказался заключить. Управляющая компания представила ей проект договора управления многоквартирным домом, который она подписала, однако со стороны управляющей компании договор до настоящего времени не подписан. В связи с тем. что ответчики добровольно отказались урегулировать спор, она вынуждена обратиться в суд и понести судебные расходы. Считает, что как собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру она вправе оплачивать расходы на содержание, ремонт и отопление жилого помещения пропорционально своей доле в праве общей собственности на квартиру.

Представитель ООО «Лысьвастроймонтаж» Казымова Е.Б. в судебном заседании пояснила, что задолженности по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги по квартире № № в доме № № по ул. <адрес> не имеется, плата вносится регулярно. Не возражает в заключении с Шардаковой Н.В. договора управления многоквартирным домом на условиях, отраженных в проекте договора от ДД.ММ.ГГГГ, представленном истицей.

Нефедкин А.С. в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Шардакова Н.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по <адрес> на основании определения Лысьвенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Иным участником долевой собственности является Нефедкин А.С. Данное обстоятельство подтверждается определением суда, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7), выпиской из ЕГРП (л.д.10).

Как следует из выписки из домовой книги по <адрес> (л.д.21) в квартире нет зарегистрированных лиц.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Учитывая, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по <адрес> закон возлагает на нее обязанность по участию в уплате платежей по содержанию жилого помещения соразмерно с принадлежащей ей долей. При данных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование истицы о возложении на управляющую организацию обязанности по начислению платежей за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально ее доле в праве собственности на квартиру, т.е. в размере <данные изъяты> доли от размера общей площади квартиры.

Подлежит удовлетворению и требование истицы о пропорциональном начислении платы за отопление квартиры. Не смотря на то, что отопление в силу ч.4 ст.154 ЖК РФ относится к коммунальным услугам, тем не менее, данная услуга оказывается независимо от количества проживающих в квартире лиц. Отопление жилого помещения в холодное время года производится также с целью сохранности жилого фонда. Таким образом, плату за отопление жилого помещения следует отнести к расходам, связанным с содержанием жилья в том смысле, который вкладывается в это понятие нормами ст. 249 ГК РФ.

Обязанность по начислению платежей за содержание жилого помещения по <адрес> лежит на управляющей организации ООО «Лысьвастроймонтаж».

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая организация и собственник помещения в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления многоквартирным домом. Как следует из представленной переписки между Шардаковой Н.В. и управляющей организацией ООО «Лысьвастроймонтаж», а также из проекта договора управления многоквартирным домом (л.д.16-19) данный договор подписан только истицей. Со стороны управляющей организации подписи не имеется.

Учитывая положения ст. 162 ЖК РФ и признание иска в этой части ООО «Лысьвастроймонтаж», суд считает необходимым требования истицы о возложении на управляющую организацию обязанности по заключению договора удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию в пользу истицы судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Возложить на ООО «Лысьвастроймонтаж» обязанность по заключению с Шардаковой Н.В. договора управления многоквартирным домом и по начислению Шардаковой Н.В. платы за содержание, ремонт и отопление жилого помещения – <адрес> в <адрес> – пропорционально ее доле в праве собственности на квартиру, т.е. в размере <данные изъяты> доли.

Взыскать с Нефедкина А.С. и ООО «Лысьвастроймонтаж» в пользу Шардаковой Н.В. судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: