ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2011 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., с участием прокурора Дружковой Е.В., при секретаре Кивилевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску Брезгиной М.Н. в интересах несовершеннолетнего Брюхова П.А. к Корепановой Е.А., Тагировой С.Б. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Брезгина М.Н. в интересах несовершеннолетнего Брюхова П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к Корепановой Е.А., Тагировой С.Б. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселении.

Судом в качестве заинтересованного лица по делу привлечена администрация Лысьвенского городского поселения Пермского края.

В судебном заседании Брезгина М.Н. требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением она была назначена воспитателем приемной семьи, в том числе в отношении Брюхова П.А. является опекуном Брюхова П.А. Она вместе с опекаемыми проживает в д. Моховляне. Квартира по <адрес> была закреплена за Брюховым П.А. В указанной квартире проживала мать Брюхова П.А. – Брюхова Е.А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ При жизни Брюхова Е.А. разрешила ответчикам проживать в данной квартире. После смерти Брюховой Е.А. Брезгина М.Н. неоднократно предпринимала попытки выселить ответчиц из спорного жилого помещения, но Корепанова Е.А. и Тагирова С.Б. не намерены выселяться, коммунальные услуги за квартиру не оплачивают, в настоящее время имеется задолженность по оплате ЖКУ более <данные изъяты>. В спорной квартире зарегистрирован Брюхов П.А. и его сестра Брюхова И.А., котоая в настоящее время удочерена и постоянно проживает в Испании. Ответчики никогда в квартире зарегистрированы не были. Несовершеннолетний Брюхов П.А. обучается в коррекционной школе в г. Лысьве, в связи с чем ему необходимо проживать в г. Лысьве, однако он не имеет такой возможности, поскольку ответчики не выселяются из закрепленной за ним квартиры. Просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением по <адрес> и выселить их из указанной квартиры.

Ответчик Корепанова Е.А. иск не признала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Брюховой Е.А. был заключен договор поднайма жилого помещения по адресу: <адрес> При заключении договора поднайма согласия муниципалитета получено не было, поскольку Брюхова Е.А. злоупотребляла спиртными напитками, найти ее было сложно. После смерти Брюховой Е.А., ответчица обращалась в администрацию города, в органы опеки и попечительства для перезаключения договора поднайма, но ей отказали. Считает, что приобрела право на спорное жилое помещение, поскольку при въезде в квартиру она произвела ремонт, оплачивает ЖКУ, иного жилья, пригодного для проживания не имеет, дом по <адрес> собственником <данные изъяты> доли, которого является Корипанова находится в аварийном состоянии.

Ответчик Тагирова С.Б. в судебное заседание не явилась, с письменными пояснениями и возражениями к суду не обращалась.

Представитель ТУ Министерства социального развития Пермского края по Лысьвенскому муниципальному району (далее – ТУ Минсоцразвития) Хромова Т.С. в судебном заседании пояснила, что Корепанова Е.А. в ТУ Минсоцразвития с вопросом о перезаключении с ней договора не обращалась. Считает, что оснований для проживания в спорной квартире Корипанова не приобрела, в настоящее время имеется задолженность по оплате ЖКУ, проживание ответчиков в спорной квартире нарушает права несовершеннолетнего Брюхова П.А. Требования истца поддержала.

Представитель Администрации Лысьвенского городского поселения Пермского края Баландина О.А. исковые требования поддержала. Пояснила, что <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. является собственностью Лысьвенского городского поселения. В ДД.ММ.ГГГГ. спорное жилое помещение было предоставлено Брюховой А.Е. – бабушке Брюховой Е.А. Впоследствии в квартире проживала Брюхова Е.А. со своими несовершеннолетними детьми Боюховым П.А. и Брюховой И.А. После лишения Брюховой Е.А. родительских прав, жилое помещение по адресу <адрес> было закреплено за Брюховым П.А. Администрация Лысьвенского городского поселения как наймодатель согласия на заключение договора поднайма между Брюховой Е.А. и ответчиками не давала. Между ответчиками и Администрацией Лысьвенского городского поселения договор найма данного жилого помещения не заключался. Считает, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещениям и подлежат выселению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела.

В силу ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что в 1971г. на основании ордера Брюховой Е.А. было предоставлено жилое помещение по <адрес>

Брюхов П.А. родился ДД.ММ.ГГГГ, матерью указана Брюхова Е.А., сведения об отце отсутствуют, что следует из копии свидетельства о рождении (л.д.6).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) в связи с отказом Брюховой Е.А. от ребенка, Брюхов П.А. был направлен в Областной центр социальной реабилитации для детей-сирот. За Брюховым П.А. закреплено жилое помещение по адресу: <адрес>

Постановлением №-па от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8) Брезгина М.Н. назначена родителем-воспитателем приемной семьи. В приемную семью Брезгиной М.Н. были переданы несовершеннолетние, в том числе Брюхов П.А.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-14) следует, что Брезгина М.Н. назначена опекуном несовершеннолетнего Брюхова П.А.

Как следует из выписки из домовой книги (л.д.16) в спорной квартире зарегистрированы Брюхов П.А. 1998 года рождения и Брюхова Е.А. 2002 года рождения, нанимателем жилого помещения числится Брюховой А.Е..

Как видно из представленной выписки из реестра муниципального имущества квартира по <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования «Лысьвенское городское поселение».

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

Согласно ст.76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Поскольку спорная квартира является муниципальной собственностью, то для приобретения право пользования ею должны быть основания, предусмотренные ЖК РФ, в частности: заключение договора социального найма жилого помещения (ст. 57, 60 ЖК РФ), либо приобретение права пользования жилым помещением членами семьи нанимателя (ст. 67,69 ЖК РФ), либо вселение нанимателем в жилое помещение иных лиц на основании договора поднайма в порядке установленном жилищным законодательством (ст. 70, 76 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи нанимателя жилого помещения не являются, не вселялись нанимателями в качестве членов семьи, договор социального найма с ними не заключался.

Довод Корепановой Е.А. о том, что квартира была ей предоставлена по договору поднайма жилого помещения, заключенного с прежним нанимателем Брюховой Е.А. суд считает несостоятельным, поскольку на заключение указанного договора не было получено письменное согласие наймодателя, что не отрицается ответчиком, в связи с чем, в силу ст. 168 ГК РФ указанный договор является недействительным, как несоответствующий закону.

То обстоятельство, что ответчик понесла расходы, связанные с ремонтом жилого помещения, не являются основанием для возникновения у нее права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, ответчики без законных оснований занимают квартиру по <адрес> <адрес>, что нарушает права несовершеннолетнего Брюхова П.А., который в настоящее время лишен возможности проживать в закрепленном за ним жилом помещении.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Поскольку ответчики не приобрели права пользования квартирой по <адрес> <адрес>, добровольно выехать из спорной квартиры отказываются, то на основании ст. 35 ЖК РФ подлежат выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Брезгиной М.Н. в интересах несовершеннолетнего Брюхова П.А. удовлетворить.

Признать Корепанову Е.А., Тагирову С.Б. не приобретшими право пользования квартирой № в <адрес> в г. Лысьве Пермского края и выселить их из указанного жилого помещения.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Верно. Судья