Дело № 2-35/12 Копия РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 января 2012 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Кивилевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску Павлюченко В.С. к Макоед О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Макоед В.С., Костырева А.С., Лыскова А.С. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и взыскании убытков, УСТАНОВИЛ: Павлюченко В.С. обратился с иском к Макоед О.В. о расторжении договора купли- продажи комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес> взыскании убытков. В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Макоед О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Макоед В.С., Костырева А.С., Лыскова А.С. был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу <адрес>. В соответствии с условиями договора стоимость комнаты была определена сторонами <данные изъяты> руб. которая включала в себя расходы, понесенные истцом при оформлении договора. А именно <данные изъяты> руб. государственная пошлина за регистрацию договора и перехода права собственности, <данные изъяты> руб. – оплата нотариусу за оформление обязательства, и <данные изъяты> руб. – наличные денежные средства, переданные истцом ответчику. Оплата стоимости комнаты должна была производиться за счет средств материнского капитала, на основании заявления Макоед О.В. путем перечисления Пенсионным фондом РФ на расчетный счет Павлюченко В.С. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор был сдан в регистрационную палату и на спорную комнату зарегистрировано право собственности ответчика и ее несовершеннолетних детей. В сентябре Павлюченко В.С. обратился в банк для проверки поступления на его счет денежных средств за проданную комнату, однако денежные средства не поступили. Он обратился с заявлением в Пенсионный фонд РФ, и ему сообщили, что Макоед О.В. отозвала свое заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Просил расторгнуть договор купли-продажи комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>, заключенный между Павлюченко В.С. с одной стороны и Макоед О.В., Макоед В.С., Костыревым А.С., Лысковым А.С. с другой стороны, и взыскать с Макоед О.В. убытки в сумме <данные изъяты> руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судебного решения, судебные расходы на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты>. В судебное заседание Павлюченко В.С. не явился, доверил представлять свои интересы Захаровой Л.И. Представитель истца Захарова Л.И. в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что после того, как Павлюченко В.С. узнал, что Макоед О.В. отозвала свое заявление о распоряжении средств материнского капитала, он пытался ее найти, однако на телефонные звонки Макоед О.В. не отвечала, полученные ей денежные средства не вернула, комнату обратно в собственность Павлюченко не передала. Просила удовлетворить требования Павлюченко В.С. в полном объеме. Ответчик Макоед О.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что действительно была намерена приобрести у истца комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес> за счет средств материнского капитала, и заключила с ним договор. После того, как документы были сданы в регистрационную службу, она написала заявление в Пенсионный фонд РФ об оплате комнаты за счет средств материнского капитала. Впоследствии она обнаружила недостатки в квартире, а именно неправильное подключение газового оборудования и другие недостатки. Комната ей не понравилась и она отозвала свое заявление. Ей сказали, что расторгнуть договора можно только в судебном порядке, поэтому она ждала, когда Павлюченко В.С. обратиться в суд. Подтвердила, что действительно получила от Павлюченко В.С. <данные изъяты> руб. – разницу между стоимостью комнаты и размером материнского капитала, а также то, что Павлюченко В.С. оплатил расходы в сумме <данные изъяты> руб. нотариусу за оформление обязательства и <данные изъяты> руб. – госпошлину за регистрацию договора и перехода права собственности. Представитель третьего лица ГУ Пенсионного фонда РФ по г. Лысьве Соловьева А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что Макоед О.В. ДД.ММ.ГГГГ в ГУ УПФ РФ было подано заявление о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 338860 руб. и приложены все необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ Макоед О.В. было подано заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала, в связи с чем средства материнского капитала не были перечислены истцу. В настоящее время Макоед О.В. до настоящего времени материнским капиталом не распорядилась. Представитель ТУ Минсоцразвития Пермского края по Лысьвенскому муниципальному району Лямзина А.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда не только при существенном нарушении договора другой стороной, но и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. В силу ч.1 ст. 488 в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. На основании ч.1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. В соответствии с ч. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса. На основании ч.3 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Как установлено в судебном заседании между Павлюченко В.С. с одной стороны и Макоед О.В., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Макоед В.С., Костыревым А.С., Лысковым А.С. с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес> (л.д. 7). В соответствии с условиями договора оплата стоимости комнаты должна была производиться за счет средств материнского капитала, на основании заявления Макоед О.В. путем перечисления Пенсионным фондом РФ на расчетный счет Павлюченко В.С. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Как видно из выписки из ЕГРП (л.д. 8) право долевой собственности на комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес> зарегистрировано за Макоед О.В., Макоед В.С., Костыревым А.С., Лысковым А.С.. Как следует из расписки (л.д. 9) Макоед О.В. ДД.ММ.ГГГГ получила от Павлюченко В.С. <данные изъяты> руб. – остаток средств материнского капитала за купленную комнату по <адрес> Как видно из представленных ГУ УПФ РФ по <адрес> документов (л.д. 17-23) Макоед О.В. ДД.ММ.ГГГГ в ГУ УПФ РФ было подано заявление о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 338860 руб. и приложены все необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ Макоед О.В. было подано заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала. В соответствии с ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. Правила подачи заявления о распоряжении, а также перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В силу п. 13 Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, утвержденных приказом Минздравсоцразвития РФ от 26.12.2008 № 779н заявление о распоряжении, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию лица, получившего сертификат, путем подачи им лично либо через представителя заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении. Указанное заявление об аннулировании может быть подано до перечисления территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации средств (части средств) материнского (семейного) капитала согласно заявлению о распоряжении в срок не позднее двух месяцев с даты приема заявления о распоряжении. Таким образом, право распоряжения средствами материнского капитала принадлежит лицу, которому в установленном порядке выдан соответствующий сертификат. Однако указанное обстоятельство не освобождает ответчика от исполнения обязательств по заключенному договору купли-продажи комнаты. В соответствии с ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В соответствии с ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Поскольку своими действия Макоед О.В. фактически отказалась от исполнения договора купли-продажи комнаты, не исполнив обязательств по ее оплате, то истец праве в силу ст. 450, 486, 488, 489 ГК РФ требовать расторжения договора и взыскания с ответчика всех понесенных в связи с заключение договора убытков. Размер процентов, за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты> Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, в том числе требования о взыскании убытков в сумме <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. полученные Макоед О.В. денежные средства, <данные изъяты> руб. оплата услуг нотариуса, <данные изъяты> руб. – расходы по оплате госпошлины за совершение регистрационных действий, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда и судебных расходов. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Павлюченко В.С. удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Павлюченко В.С. с одной стороны и Макоед О.В., Макоед В.С., Костыревым А.С., Лысковым А.С. с другой стороны. Запись о государственной регистрации права собственности Макоед О.В., Макоед В.С., Костырева А.С., Лыскова А.С. по <данные изъяты> доли в праве на комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> прекратить. Взыскать с Макоед О.В. в пользу Павлюченко В.С. в возмещение убытков <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., судебные расходы в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: (подпись) Верно. Судья