Дело № 2-245/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., с участием прокурора Меркурьевой Н.С., при секретаре Калениченко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лысьвенского городского поселения к Тетюеву И.В. о продаже с публичных торгов жилого помещения, установил: Администрация Лысьвенского городского поселения обратилась в суд с иском к Тетюеву И.В. о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по <адрес>, ссылаясь на систематическое нарушение им прав и законных интересов других лиц. Судом к участию в деле в качестве з/лиц привлечены Хлебникова В.П., Тетюев В.В., администрация МО «ЛМР» и ООО «Управление ЖКХ-Лысьва». Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление ЖКХ-Лысьва» исключено из числа третьих лиц, в качестве третьего лица привлечено ООО «Управляющая компания «ЛысьваКоммунКомфорт». В судебном заседании представитель истца и ООО «УК «ЛысьваКоммунКомфорт» Т.В. Ивачева заявленные требования поддержала. Пояснила, что Тетюев И.В. является собственником квартиры по <адрес>. Кроме него в квартире значится зарегистрированной Хлебникова В.П., которая фактически проживает в спорном жилом помещении с сыном Тетюевым В.В. Ответчик систематически нарушает права и интересы соседей, что выражается в совершении действий, приводящих к порче жилого помещения, к нарушениям санитарно-гигиенических правил, а также в бесхозяйственном отношении к жилому помещению, что ставит под угрозу жизнь и здоровье жильцов дома. В адрес управляющей компании неоднократно поступали жалобы жильцов подъезда №, в котором расположена данная квартира. На основании данных жалоб управляющей компанией была создана комиссия с целью обследования данной квартиры. В соответствии с актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в антисанитарном состоянии, уборка помещений не производится длительное время, что привело к захламлению и загрязнению жилых помещений мусором, кухонными отходами, появлению насекомых, которые распространяются по всему подъезду, в квартире присутствует стойкий аммиачный запах. Полагает, что данные обстоятельства способствуют распространению различных инфекционных заболеваний, что представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном подъезде жильцов. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Лысьвенского городского поселения в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором был установлен срок для устранения данных нарушений, однако им каких-либо мер предпринято не было. В целях защиты жилищных прав и законных интересов граждан, пользующихся жилыми помещениями на законных основаниях, и для обеспечения сохранности жилищного фонда, руководствуясь пп.5 п.3 ст.11 ЖК РФ и ст.293 ГК РФ, просит принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения по <адрес> с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Ответчик Тетюев И.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Подтвердил, что является собственником квартиры по <адрес>. Фактически в квартире проживают его бабушка - Хлебникова В.П. и его отец – Тетюев В.В., которые и допустили антисанитарное состояние данного жилого помещения. Также пояснил, что в настоящее время им произведен ремонт квартиры: произведена побелка, стены оклеены обоями, пол покрыт линолеумом, оконные рамы и дверные проемы окрашены, произведена дезинфекция помещения. Намерен и в будущем поддерживать техническое состояние квартиры, нести расходы по ее содержанию. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать. Представитель администрации МО «Лысьвенский муниципальный район» в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Третьи лица – Хлебникова В.П. и Тетюев В.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственником помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановлением правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В судебном заседании установлено, что Тетюев И.В. является собственником квартиры по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 6), свидетельством о гос. регистрации права (л.д. 80), договором передачи квартиры в собственность (л.д. 81). Согласно выписке из домовой книги (л.д. 5), в квартире по <адрес> значатся зарегистрированными Тетюев И.В. и Хлебникова В.П. Кроме того, судом установлено, что собственник квартиры по <адрес> в течение периода ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по содержанию данного жилого помещения, в частности допустил нарушения требований санитарно-гигиенических норм и правил, что привело к нарушению прав и законных интересов проживающих в доме граждан. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, свидетелей, а также материалами дела. Так, свидетели ФИО7 и ФИО8, показания которых были оглашены в судебном заседании в соответствии со ст. 180 ГПК РФ, пояснили, что проживают с ответчиком в одном подъезде. Подтвердили, что в течение двух лет в квартире ответчика уборка не производилась, что привело к появлению насекомых, которые распространяются по всему подъезду. Кроме того, в связи с тем, что квартира захламлена мусором, кухонными отходами, в ней присутствует стойкий неприятный запах, который также распространяется по всему подъезду. Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе представителей управляющей компании и жильцов подъезда № дома по <адрес> в <адрес> (л.д. 7), <адрес> на момент обследования находится в антисанитарном состоянии. Согласно копии уведомления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), собственник квартиры по <адрес> предупрежден о необходимости устранить выявленные в ходе обследования нарушения в течение 10 дней с момента получения уведомления. Данное уведомление получено Тетюевым ДД.ММ.ГГГГ Как следует из актов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), актов Восточного территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43а, 78), акта Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-98), квартира по <адрес> находится в антисанитарном состоянии, уборка помещений не производится длительное время, что привело к захламлению и загрязнению жилых помещений мусором, кухонными отходами, появлению насекомых. В квартире находятся несколько кошек и большая собака, присутствует стойкий аммиачный запах. В силу ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Как следует из актов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, составленных комиссией в составе представителей ООО «Жилищно-коммунальное обслуживание-1», управляющей компании «ЛысьваКоммунКомфорт» и жильцов подъезда № дома по <адрес> в <адрес> (л.д. 100-102), в квартире по <адрес> на момент обследования произведен ремонт, а именно произведена побелка потолка, стены оклеены обоями, пол покрыт линолеумом, оконные рамы и дверные проемы окрашены, произведена дезинфекция помещения. Таким образом, из представленных актов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время выявленные ранее в квартире по <адрес> нарушения полностью устранены, что не отрицает в судебном заседании и представитель администрации Лысьвенского городского поселения. Данное обстоятельство является основанием к отказу истцу в удовлетворении заявленных требований о продаже квартиры с публичных торгов. Доводы представителя администрации ЛГП о том, что данные обстоятельства носят временный характер и в момент отсутствия ответчика в г. Лысьве спорная квартира вновь будет приведена в антисанитарное состояние, суд во внимание не принимает. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. Каких-либо доказательств, подтверждающих данных обстоятельства, истцом не представлено, а показания представителя администрации ЛГП в этой части суд не может принять в качестве безусловного доказательства, поскольку они носят предположительный характер. При этом суд учитывает, что при выявлении вновь каких-либо нарушений со стороны собственника спорного жилого помещения администрация ЛГП в силу ст. 293 ГК РФ не лишена права на обращение в суд с аналогичными требованиями. На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд Решил: Администрации Лысьвенского городского поселения в удовлетворении исковых требований о продаже с публичных торгов квартиры по <адрес>, принадлежащей на праве собственности Тетюеву И.В., отказать. На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья: Т.В. Шадрина Секретарь: Е.А. Калениченко