Дело № 2-1526/2011 Копия РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 декабря 2011 г. Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Кивилевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменских Л.В. к Межрайонной ИФНС России № по Пермскому краю о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Каменских Л.В. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № по Пермскому краю о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Пояснил, что Ушакова В.К. при жизни являлась собственником жилого дома и прилегающего к нему земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ушакова В.К. умерла. Единственным ее наследником являлся Ракланов Г.А., который фактически вступил в права наследника, вступил во владение и пользование указанным домом и земельным участком, но свидетельство о праве на наследство на указанное имущество не получил. В ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Ракланова Г.А. спорные жилой дом и земельный участок. Договор купли-продажи заключен между истцом и Раклановым Г.А. не был, деньги за указанное недвижимое имущество были переданы истцом Ракланову Г.А. по расписке, которая была заверена администрацией Кыновского сельсовета. Право собственности истцом на данное недвижимое имущество зарегистрировано не было. С указанного времени истец пользуется домом и земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ Ракланов Г.А. умер, так и не оформив надлежащим образом договор купли-продажи жилого дома с Каменских Л.В. Единственным его наследником является Ракланова Е.А., которая не претендует на спорное недвижимое имущество. В настоящее время Каменских Л.В. намерен зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок, но не имеет возможности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Представитель ответчика МРИ ФНС № по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия. По существу заявленных требований возражений не имеет. Заинтересованное лицо по делу Ракланова Е.А. в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала. Пояснила, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ. ее муж Ракланов Г.А. продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Каменских Л.В. по расписке, договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был. С указанного времени истец проживает в данном доме, пользуется земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ Ракланов Г.А. умер, кроме нее иных наследников не имеется. Не претендует на спорное недвижимое имущество, не возражает против удовлетворения исковых требований. Представители третьих лиц Администрации муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район», Администрация Кыновского сельского поселения в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. По существу заявленных требований возражений не имеют. Выслушав истца, заинтересованное лицо по делу, допросив свидетелей исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно справке администрации Кыновского сельского поселения (л.д.41), свидетельства о праве собственности на землю (л.д.46) Ушакова В.К. являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ушакова В.К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.23). Единственным наследником Ушаковой В.К. являлся ее сын Ракланов Г.А., что следует из копии свидетельства о рождении (л.д.22), свидетельства о заключении брака (л.д.21), копии записи акта о браке (л.д.39), который в установленный законом срок не зарегистрировал право собственности на наследственное имущество, но фактически в права наследника вступил, вступил во владение и пользование наследственным имуществом – спорными домом и земельном участком. В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В судебном заседании установлено, что ранее спорные жилой дом и земельный участок принадлежали матери Ракланова Г.А. – Ушаковой В.К., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти матери Ракланов Г.А. в установленный законом срок не оформил права наследника, но фактически вступил в права наследника, принял во владение и пользование наследственным имуществом – жилым домой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, то есть, в силу ч. ст.218 ГК РФ, приобрел право собственности на данное имущество. Согласно расписке (л.д.10) Ракланов Г.А. продал Каменских Л.В. жилой дом по <адрес> в <адрес> за <данные изъяты> руб., указанная расписка удостоверена печатью Администрации Кыновского сельсовета, подписями свидетелей ФИО7, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ Ракланов Г.А. умер, единственным наследником является его жена Ракланова Е.А., что подтверждается копией свидетельства о браке (л.д.26). Ракланова Е.А. в установленный законом срок вступила в права наследника, получила свидетельство о праве на наследство жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, вклады, что видно из сообщения нотариуса (л.д.32). Спорное недвижимое имущество в наследственную массу не вошло. Из сообщений Лысьвенского отдела УФРС (л.д.34,44) следует, что жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> на праве собственности ни за кем не зарегистрирован. Согласно справкам Комитета имущественным отношений администрации МО ЛМР (л.д.35), администрации Кыновского сельского поселения (л.д.61), администрации МО ЛМР (л.д.33) спорный объект недвижимого имущества не является муниципальной собственностью. Согласно справки Администрации Кыновского сельского поселения (л.д.40) Каменских Л.В. является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>. Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили, что с истцом проживают по соседству. Подтвердили, что присутствовали при совершении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> между Раклановым Г.А. и Каменских Л.В. Право собственности на данное недвижимое имущество не было зарегистрировано истцом. Указанным недвижимым имуществом истец пользуется до настоящего времени. В судебном заседании установлено, что истец, согласно договору купли-продажи, оформленным в виде расписки приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>, поскольку указанный документ составлен в письменной форме, что соответствует требованиям, предусмотренным ст.550 ГК РФ. Кроме того, расписка была удостоверена администрацией Кыновского сельсовета. В соответствии с ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. На основании ст. 37 Федерального закона «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» В случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района имеют право совершать следующие нотариальные действия: 1) удостоверять завещания; 2) удостоверять доверенности; 3) принимать меры по охране наследственного имущества и в случае необходимости управлению им; 4) свидетельствовать верность копий документов и выписок из них; 5) свидетельствовать подлинность подписи на документах. Законодательными актами Российской Федерации главам местных администраций поселений и специально уполномоченным должностным лицам местного самоуправления поселений, главам местных администраций муниципальных районов и специально уполномоченным должностным лицам местного самоуправления муниципальных районов может быть предоставлено право на совершение иных нотариальных действий. В связи с изложенными обстоятельствами, не смотря на то, что право собственности Ракланова Г.А. на спорный дом и земельный участок на настоящий момент документально не подтверждено, суд полагает, что при удостоверении сделки между Раклановым и Каменских должностное лицо Кыновского сельсовета произвело все установленные действия, связанные с порядком удостоверения сделки, в том числе удостоверилось в правах прежнего собственника. Также в судебном заседании не установлено лиц, оспаривающих право собственности Каменских Л.В. на спорный жилой дом и земельный участок. Единственный наследник Ракланова Г.А. не претендует на спорное имущество, считает, что оно не вошло в наследственную массу после его смерти, поскольку было продано истцу. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Каменских Л.В. удовлетворить. Признать за Каменских Л.В. право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение 10 дней. Судья (подпись) Верно. Судья