Дело № 2-754/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июня 2012 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Т.В. Шадриной, при секретаре О.А. Кишмерешкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 в собственность фундамент сгоревшего жилого дома по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им было получено свидетельство о регистрации права собственности на данный объект недвижимости. После чего он за свой счет и своими силами начал строительство нового дома. ДД.ММ.ГГГГ при оформлении документов на подключение водоснабжения выяснилось, что в доме до настоящего времени значится зарегистрированным ФИО2 Со слов бывшего собственника ему известно, что ответчик ранее являлся собственником дома, впоследствии произвел обмен жилого помещения с ФИО4 после смерти которой спорное имущество в порядке наследования было передано в собственность ФИО3 Регистрация ответчика нарушает его права как собственника жилого помещения. Просит признать ответчика утратившим право пользования сгоревшим жилым помещением по адресу <адрес>. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменных объяснений с исковыми требования истца согласен. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 фундамент сгоревшего жилого дома по <адрес>, принадлежащий ему на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти дочери – ФИО4 Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи (л.д.5), свидетельства о регистрации права (л.д. 4), свидетельства о праве на наследство, копий свидетельств о смерти. Как следует из пояснений истца и из копии домовой книги (л.д.6), в доме по <адрес> до настоящего времени зарегистрирован ответчик. Исходя из пояснений свидетеля ФИО3 ответчик ранее был собственником дома по <адрес>, впоследствии произвел обмен данного жилого помещения на квартиру, собственником которой являлась его дочь – ФИО4 В результате пожара в данном доме его дочь погибла, после принятия наследства он продал фундамент истцу. В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, поскольку в судебном заседании исходя из пояснений свидетеля установлено, что ответчик ранее распорядился принадлежащим ему имуществом, членом семьи истца не является, право пользования жилым помещением, исходя из условий договора купли-продажи, за ним не сохранялось, суд считает, что он утратил право пользования спорным жилым помещением. При этом суд также учитывает, что имущество, которым ответчик ранее владел на праве собственности, было уничтожено в ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара. Наличие регистрации ответчика в квартире препятствует осуществлению истцом своих прав собственника и, кроме того, накладывает на них обязанность по оплате за начисляемые на ответчиков платежи по коммунальным услугам. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 удовлетворить. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> <адрес>. На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца. Судья (подпись) Копия верна. Судья: Т.В. Шадрина Секретарь: О.А. Кишмерешкина