Дело № 2-748/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июня 2012 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Т.В. Шадриной, при секретаре О.А. Кишмерешкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил: ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> В судебном заседании ФИО1. исковые требования поддержала. Пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика и ФИО4 в собственность квартиру по адресу <адрес> На момент заключения договора в квартире значились зарегистрированными ФИО4, ФИО2. и ФИО5, которые по условиям договора взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента его регистрации. ДД.ММ.ГГГГ ею было получено свидетельство о регистрации права собственности на спорную квартиру. Ответчик обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, несмотря на то, что фактически в квартире с ДД.ММ.ГГГГ не проживает, его вещей в квартире нет. Регистрация ответчика нарушает ее права как собственника жилого помещения, обязывает нести расходы по оплате за него коммунальных услуг. Просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных пояснений и возражений по существу заявленных требований суду не представил. Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истица ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика квартиру по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.3). На момент заключения договора в данной квартире были зарегистрированы ответчик, ФИО4, ФИО5 Согласно п.1 договора купли-продажи указанные лица обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня регистрации договора. Лиц, которые в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняют право пользования указанным жилым домом после передачи его от продавца к покупателю – нет. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано истицей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5). Как следует из пояснений истицы и выписки из домовой книги (л.д.4) ответчик до настоящего времени зарегистрирован в данной квартире. В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, поскольку ФИО2 распорядился принадлежащим ему имуществом, продав долю в праве собственности на квартиру по <адрес> ФИО1, членом семьи истицы не является, право пользования жилым помещением исходя из условий договора купли-продажи за ним не сохранялось, фактически в квартире не проживает, вещей его в квартире нет, суд считает, что он утратил право пользования спорным жилым помещением. Наличие регистрации ответчика в квартире препятствует осуществлению истцом своих прав собственника и, кроме того, накладывает на них обязанность по оплате за начисляемые на ответчиков платежи по коммунальным услугам. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 удовлетворить. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования квартирой, расположенной в <адрес> На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца. Судья (подпись) Копия верна. Судья: Т.В. Шадрина Секретарь: О.А. Кишмерешкина