Дело 2-814(2012)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2012 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Е.Н.Ведерниковой, при секретаре И.А.Русиновой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьва гражданское дело по иску Микрюковой Н.Н. к Администрации Муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» о признании права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Микрюкова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» о признании права аренды земельного участка, расположенного в <адрес> края по <адрес>, ссылаясь на предоставление ей участка органом местного самоуправления.

В судебном заседании Микрюкова Н.Н. заявленные требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключил с администрацией <адрес> договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес> в г.<адрес>ю № кв.м. сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> ей разрешено строительство малоэтажного жилого дома на арендуемом земельном участке по <адрес>, после чего она своими силами и за счет собственных средств начала производить строительство жилого дома, строительство завершено в 2009<адрес> обращении в Лысьвенский отдел Росреестра в регистрации договора аренды земельного участка ей было отказано, в связи с отсутствием проведения конкурса при выделении земельного участка. В настоящее время администрация МО «ЛМР» отказывает ей в перезаключении договора аренды земельного участка, поскольку на нем имеется жилой дом. Просит признать за ней право аренды на земельный участок, расположенный по <адрес> на условиях ранее заключенного договора.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела администрация извещена надлежащим образом, письменно просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не имеет.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 38.1 ЗК РФ, аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

В силу ч.1 ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Микрюковой Н.Н. был предоставлен земельный участок по <адрес> в <адрес> для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из постановления (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Лысьвы и Микрюковой Н.Н. был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес> в <адрес> сроком на 49 лет (л.д.6-7). При этом, исходя из пояснений сторон, земельный участок истице был предоставлен без проведения торгов.

Распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Микрюковой Н.Н. разрешено строительство малоэтажного жилого дома на арендуемом ею земельном участке по <адрес> в <адрес>, рекомендовано строительно-монтажные работы закончить до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д.21), сведения о регистрации прав на земельный участок по <адрес> края отсутствуют, разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Проект строительства жилого дома Микрюковой Н.Н. согласован с администрацией <адрес>, что следует из копии заключения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Как следует из кадастрового паспорта здания (л.д.17) и справки Лысьвенского филиала ЦТИ (л.д.19), на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с гаражом, право собственности на данное строение не зарегистрировано.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Микрюкова А.Н., К. и Р. пояснили, что Микрюковой Н.Н. за счет собственных средств на земельному участке по <адрес> был построен жилой дом. Земельным участком и домом она пользуется до настоящего времени.

То обстоятельство, что Микрюковой Н.Н. за спорный земельный участок производились арендные платежи с 2002г. по настоящее время, подтверждается справкой Администрации МО «ЛМР» и копиями платежных документов (л.д.24-31).

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, а также с учетом того, что земельный участок был предоставлен истцу собственником, которым впоследствии каких-либо претензий по пользованию, а также требований по расторжению договора аренды, не предъявлялось, на земельном участке истцом в соответствии с целевым назначением возведен жилой дом, суд считает требования истца о признании права аренды спорного земельного участка в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Микрюковой Н.Н. право аренды земельного участка площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по <адрес> в <адрес> края на условиях договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца.

Судья (подпись).

Верно.Судья: Е.Н.Ведерникова